双封顶！至少13750元/㎡！龙光夺佛山新城岳步村靓地！未来会卖到？
恭喜龙光！
超24亿+43930㎡配建+300㎡自持竞得
岳步村逾8.4万㎡靓地
楼面价至少13750元/平
离新城东地铁站不到600米！
成交现场
拍地现场小视频
地块航拍小视频
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地块航拍图（王孜硕摄于2019年1月）
这是继北滘新城地块后，顺德又一宗商住地直接定最高限价起拍。3月26日，中海以逾18.4亿+30633㎡配建+ 2.1万㎡自持拿下北滘新城超7.6万平靓地。扣除配建，楼面价至少13450元/㎡。【详情】
现场视频，来源网友
地块位置
地块位于乐从镇荷岳路以北、永兴道以东，占地面积84225.06㎡，整体容积率不高于2.61。土地性质为划拨，所属乐从岳步股份合作经济社，属于佛山新城东部板块。
地块航拍图（王孜硕摄于2019年1月）
周边享有大剧院、世纪莲体育馆、科学馆、图书馆、国际演艺中心、三轨道立体交通等千亿配套，还有约8公里新城滨江湿地公园、东平河一线景观。更有泰禾佛山院子、怡翠晋盛、保利东湾等楼盘在旁，居住氛围日渐成熟。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
近日，位于佛山新城对岸，陈村举行了潭洲村委会星英半岛南侧地块推介会，推出逾5万㎡商住地，据悉，土地推介会吸引了碧桂园、保利、越秀、时代、中惠熙元、长信集团等至少三十多家房企报名参会。
另外，乐从南部巨无霸地块于昨日成功出让，由卓越超17.9亿斩获！位于中交雅居乐剑桥郡旁，折合楼面价约10735元/㎡【详情】。
竞拍过程
现场了解，本次拍地吸引了12家房企到场，最全房企名单：1号万科、2号碧桂园、5号合景、6号中海、7号新希望、8号卓越、9号美的、10号招商、11号保利、12号金地、13号雅居乐、16号龙光。
上午9点40许，乐居编辑已抵达此次土拍现场，现场人头攒动，村民已做好围观准备。
据小编现场目测，约莫有10余家竞买人到场，其中不乏老朋友中海、龙光、美的置业和碧桂园等。截止9点55分，地块仍无报价。
地块正式揭牌前，11号率先发起了报价，最新报300平，随后主持人进行揭牌。
监察员打开底价信封之后，现场似乎出现了一些小状况，相关工作人员在进行商讨。
主持人随后解释道，由于地块信息写错，现场正进行紧急修正，并由村民方面代表重新盖章确认。
主持人宣布，此次土拍共有12家竞买人参与。
经过短暂的小意外后，地块正式转入现场竞价。
开拍后节奏颇快，11号、9号、13号相继应价，最新为11号报1800㎡。
9号、11好再度举牌，8、13号也间或举牌，目前仍是11号力压一头，报3300㎡。
在11号倒数第一声之际，10号也举牌应价，11号不依不饶，仍从容应价3900㎡。
现场暂时变成了11号与13号的二人转，最新报价为11号5100㎡。
又是这两家交锋，目前11号仍领先，报5700㎡。
8号、9号、10号也出来应价了，轮番杀出，瞬间又热闹起来，最新的8号报9600㎡。
11号报出9900㎡之后，10号应价，突破万㎡，最新11号报10500㎡。经确认，11号为保利。
10号、13号短暂冲锋后，11号保利仍稳坐钓鱼台，报出12300㎡。
10号、8号、9号也不甘示弱，又此起彼伏举牌，最新仍是11号保利15000㎡。
兵来将挡，10号举牌后，11号仍是毫不犹豫应价，而13号也回到战场，最新11号保利报16200㎡。
11号一副势在必得，16号扛起了大旗，几回交锋后，最新11号报19800㎡。最新确认，16号竞买人为龙光。
主持人温馨提醒，本环节上限为4万多，目前仍有一段距离。
13号雅居乐、9号美的置业持续出价，11号保利也开始了沉思，不过最后仍是决定举牌，最新11号保利报26400㎡。
沉吟过后，9号美的置业也举牌，而11号保利也不负众望地应价，最新报27000㎡。
16号龙光很快续上火力，但11号保利仍弹药十足，两度交锋后，最新11号保利报28200㎡。
从开拍到现在，逐渐形成了群雄战11号的局面，8号卓越、9号美的置业也尚未放弃，最新11号报30000㎡。
10号招商也回来了，与11号保利轮番举牌，半路9号美的置业杀出一记回马枪，最新为9号美的置业报32400㎡。
主持人表示，本次共计12家竞买人报名，目前大约有一半尚未出价。
9号美的置业短暂取得领先后，11号保利仍是从容应价，而10号招商也再度回归，最新10号招商报33600㎡。
16号龙光突然回归，10号招商、11号保利、9号美的置业也相继举牌，现场又热闹起来了，形成混战局面，最新仍为11号保利35100㎡。
9号美的置业也未有放弃的意思，力压11号保利，16号龙光也继续应价，最新16号龙光报37200㎡。
11号保利稍作休息，10号招商与16号龙光开始了交锋，最新16号龙光报37800㎡。
10号应价，16号沉吟片刻举牌，此时9号又回来了，最新16号报39000平。
16号龙光报出42000㎡后，现场开始倒数。
10号招商仍选择应价，最新10号招商报42300㎡。
在16号龙光报出42600㎡，主持人提醒，距离本环节封顶价已经不远。
进入竞自持租赁房环节，16号龙光很快发起报价，最新16号报300㎡。
成交！龙光拿地！
滑动查看
@卢镔濠：反正售价起码要折合楼面价的1.7倍的 这个说明房价的趋势。2万2起步 个人估计是2万5一方。
@张子欣Andrew：虽然要分出一些面积给村持有，但适当的商业配套也对楼盘有好处
@网友：目测配建有可能封顶
@海玲：好多房子了，现在禅城南海房子多起来了
@ling：貌似岳步最靓同最大就是宜家拍卖呢块地了
@奋斗到底：新城这是要破4万的节奏了。
地块要求
地块占地面积约84225.06㎡，分ABCDE，A为商住用地，BCF为公园与绿地，D区为住宅用地附属道路，E为道路用地。控高150米。
据出让文件，该地块出让还包括以下要求：
1、A区须配建文化中心（建面≥2400㎡）、社区警务处、社区居委会、社区服务中心、托老所、物业管理用房及配电房等配套。
２、竞配建商业物业须满足：
①.配建商业物业须为有合法产权证的商业性质物业，以栋为单位集中设置。
②.配建首层商铺的限高不低于 4 米，每套商铺的建筑面积要求为 60-100 平方米；每套配建服务型公寓的建筑面积不大于 50 平方米。
③竞得人须将配建商业物业连同其按本宗地规划条件要求相应配套的车位一并产权无偿移交给岳步股份社。
３、竞70年租赁住房建面须满足：
①.自持面积必须是住宅用途，按计容建筑面积计算，自持年限为 70 年
②.自持面积部分须设定为“限制房产”，限制销售，但因需无偿移交自持面积部分给经营租赁单位的，可解除自持面积部分网签合同的限制。
４、申请人可单独申请，也可联合申请。
出让地块红线图
另外，出让文件还提及：地块北侧规划建设广佛环线、广佛江珠城际及地铁6号线，最终应以经批准的轨道交通建设方案为准。
岳步村共382亩提留地
等了多年！岳步村民终于等到地块出让！
据岳步村委会介绍，本宗地块成功出让后，算上卖地分红加上固定物业和提留物业租金分红，每股收益约28万元。
据岳步村民透露，岳步股份社共约有382亩提留地，除了本次挂牌出让地块二外，还有地块一、三、四等地块，如下图所示：
图片来源：岳步村民
竞拍方式
继北滘新城中海地块后，本次地块出让再次采用“新玩法”！地块起拍价即为限价241620.159万元，起拍楼面价为11000元/平！
地块在限定241620.159万元的前提下，以“竞配建商业物业，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。
第一阶段：竞配建商业物业，阶梯为300㎡，达到上限43930㎡后，进入第二阶段：竞自持70年租赁住房计容建筑面积，阶梯为300㎡，上限为171296.69㎡，价高者得。
竞拍方式（制图：黎毓贤）
佛山新城片区控规
去年9月，佛山国土资源和城乡规划局批后公布了东平新城南片岳步和小涌片区的控规修编。主要涉及岳步村和小涌村。两个规划区目前现状共0.9万人，未来规划人口将达7.7万人，新增人口达6.8万人！
规划显示，东平新城发展目标定位为珠江西岸产业支撑中心和岭南特色的佛山新都心。其中，岳步村规划为佛山新城休闲活力中心和商住综合服务区；小涌村则规划为岭南特色的生态新城。
本次出让地块就在该控规范围内。
佛山新城南片区控规图
此外，控规还透露东平湖具体位置，以及未来将有5条轨道+1条快速公交途经片区。另外，还将释放一大批地铁+江景靓地，释放超20宗地。【更多详情】
周边配套最新进展
关于东平湖何时开挖问题，今年3月，乐从镇回复网友提问：
东平湖建设是我镇建设国家级水利风景区的核心项目之一，该项目占地广，投资大，项目实施需办理的前期手续较为繁复，现该项目已进入片区规划控规修编阶段，待控规确定后，有关部门将马上推进项目后续湖体开挖的设计施工工作。
来源：佛山网络发言人平台
除了已通车的广佛线外，经过佛山新城在建的轨道还有广佛环线首通段及佛山地铁3号线。
广佛环线首通段争取今年年底建成，并交由广州地铁试运营！最高时速200公里/小时，最快20分钟走完全程，建成后，佛山新城可快速通达佛山西站及广州南站。
在建的地铁3号线将在佛山新城设3个站点，包括东平站、大墩站及水口站。3号线稳定段预计2022年试运行。
佛山市博物馆新馆位于新城文化中心，目前已经封顶，进入到内部装修，争取明年2019年底面向市民开放。
佛山市妇女儿童医院预计在今年底完工！新医院的停车位可以达到1350个车位，设置床位1000张，年门急诊接诊能力可达250-300万人次。
佛山新城片区房价
佛山新城大咖云集，目前已齐聚保利、碧桂园、华润、泰禾、中海、雅居乐、招商、龙光、万科、金茂等品牌开发商。
佛山新城目前在售房源较为充足，产品涵盖洋房、公寓、墅式洋房等。目前在售洋房包括泰禾佛山院子、保利天寰、怡翠晋盛花园、华润置地悦里、M-city、中海新城公馆、金茂碧桂园正荣府等，均价约1.6-2.6万/㎡；
在售公寓包括怡翠晋盛花园、中国德国港、新睿广场等，均价约1.6-1.9万/㎡。
佛山新城房价一览（制表：陈颖仪）
佛山新城片区地价
据乐居不完全统计，近4年来，整个乐从板块(含佛山新城）仅公开出让9宗商住地块，宅地楼面价最高纪录达11460元/㎡。
而离本次出让地块约2公里，金辉于2017年4月拿下的北滘项目——金辉优步大道，楼面价为13517元/㎡。
佛山新城地价一览（制表：吕静萍）
5月拍地预告
佛山6月已有 7宗 地块挂牌，
分别位于禅城石湾、朝安；南海丹灶；
三水新城；高明西江新城；顺德大良、伦教。
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5、6月佛山土地预告