劲爆！超200米新地标+大型购物中心要来！高明西江新城连挂两地！利好不断
高明西江新城一次性挂两宗靓地
总面积超17.3万㎡，
总起拍价超13亿元，
继帆船酒店（168米）后，高明又一新地标要来！
楼高超200米！最高可达240米！
另外，就在有轨电车明湖公园站旁
将建超9.8万㎡购物中心！
6月18日，高明西江新城一次挂两地，分别为TD2019（GM）WP0001地块（下称001地块）和TD2019（GM）WP0002地块（下称002地块），总面积超17.3万㎡，总起拍价超13.7亿元，拟于7月9日10时进行网上竞拍。
地块位置示意图（制图 黎毓贤）
地块航拍图
就在上周，美的置业以超3亿封顶价+500㎡自持夺得高明西江新城望江靓地，创区域楼面价第二新高，折合楼面约6300元/㎡！【详情】
001地块位于佛山市西江新城荷富路以西、明湖南路以北，面积为122183.09㎡，起始价为97341万元，起拍楼面价约2957元/㎡，最高限制地价503670万元，限制楼面价约15300元/㎡。
地块位置
从地块位置来看，地块位于西江新城核心启动区二期，北邻明湖公园二期，未来可一线望湖景，南临西江新城第一小学、高明妇幼医院，同时，地块东侧建有高明有轨电车明湖公园站，地理位置尤为显著。
地块要求
根据公告显示，地块规划为ABC三个区，其中，住宅最高总建面占整个地块约46%：
A区面积为70430.33㎡，土地用途为商服用地兼容城镇住宅用地，所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的30%。
B区面积为45076.89㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的20%；
C区面积为6675.87㎡，土地用途为城市道路用地。
地块要求配建物业管理用房≥50平方米（建筑面积）、公共厕所≥100平方米（建筑面积）、社区居委会≥500平方米（建筑面积）。
A区地块须配建一个≥9.8万㎡购物中心
A区地块的规划须包含一个商业建筑面积不少于9.8万㎡的购物中心（其中地上商业建面不少于9.1万㎡），须整体经营，不得分散设置和分割销售，不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场。
购物中心的建设进度整体达到正负零后，方可申领本宗地A区和B区地块可售住宅类和可售商业类的预售许可证，且在购物中心建设进度达到结构封顶前，申请领取的住宅类预售许可证对应的预售面积累计不得超过可售住宅类总建筑面积的40%，申请领取的商业类预售许可证对应的预售面积累计不得超过可售商业类总建筑面积的40%。
（科普：“正负零”指的是主体工程的一个基准面，在主体工程基准面下工程完成，该进行主体地上工程施工的时候，也就是主体工程达到“正负零”。）
购物中心管理运营方须是2018年商业地产运营前5强
值得一提的是，地块要求，竞得方须引进2018年3月中国房地产业协会和中国房地产测评中心正式对外发布的“2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强”企业中排名前五名的企业来负责购物中心的管理运营。
查询了解，2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强中前五的公司分别有华润置地有限公司、新城控股集团股份有限公司、大悦城地产有限公司、中海地产商业发展有限公司和中南商业。截至目前，以上商业5强房企已全部进驻佛山。
2018年3月公布的榜单（来源：中房网）
此外，购物中心及1300个停车位须由竞得人自持，仅可在乙方（或其控股股东）的子公司之间进行整体转让。且购物中心须在签订交易成交确认书后18个月内竣工并满铺开业。
B区地块须配建一所18班幼儿园
B区地块须配建18班幼儿园一所，独立占地面积≥5400平方米，建筑面积4800—5800平方米，该教育配套设施建成后须无偿移交属地政府或相关职能部门。
竞价方式
地块采用“竞地价、竞自持70年租赁住房”的方式进行拍卖，价格者得。最高限制地价503670万，最高限制租赁住房计容面158386.568㎡。
002地块位于佛山市西江新城苏河路以东、滨湖路以北，面积为51336.20㎡，起始价为39832.1万元，起拍楼面价约1935元/㎡，最高限制地价314960万元，限制楼面价约15300元/㎡。
地块要求配建一座超200米超高层地标建筑！
地块位置
从地块位置来看，地块毗邻明湖公园，东望西江江景，周边已建有美的明湖、勤天汇等楼盘。
地块要求
地块土地用途为商服用地兼容城镇住宅用地，1＜容积率≤4.01，住宅建筑控高80米，商业建筑控高240米。
须配建超200米地标建筑
值得注意的是，本宗地块要求，竞得者须配置一座建筑高度在200米至240米之间的商业建筑。也就是说，未来西江新城将迎来一座楼高超200米的新地标！
开发建设须包含一座不低于200米且建筑面积不低于7万㎡的超高层商业办公地标建筑，其中不低于2万㎡商业办公物业自取的房屋权属登记后竞得方持有不低于10年，其他商业办公物业仅限向法人整层销售。其中，西江新城建设管理委员会有优先购买物业的权利。
此外，竞得人须在竞得地块后三个月内引入一家具有超高层投资开发建设经验，在全国范围内投资开发建设200米及以上超高层建筑不少于10座（已竣工备案为准）的企业参与开发建设。
地块航拍图
须引入一家世界500强企业旗下运营服务公司
竞得地块后两年内，引入一家世界500强企业旗下的具有商业服务或管理运营经验的公司，并签署商业服务运营协议书。
地块须在成交之日起48个月内建成超高层地标建筑并投入使用。此外，本宗地商务公寓面积不得超过3万㎡。地块如开发建设商业mall，则须整体自持或销售，不得分割销售。
配套配建要求
此外，地块要求须配建文化活动室（建筑面积≥500平方米）、社区卫生服务站（建筑面积≥150平方米）和物业管理用房≥50平方米（建筑面积）。其中，文化活动室和社区卫生服务站建成后须无偿移交属地政府或相关职能部门，建筑面积可不计入容积率。
停车位方面，商业建筑按100平方米建筑面积配置不少于0.8个汽车位；居住建筑按100平方米建筑面积配置不少于1.0个汽车位。停车库要按不低于总停车位的20％比例配建充电桩或预留充电换电设施接口。
地块已平整，周边基础设施达到三通。地块须交地之日起1年内动工，动工之日起3年内竣工。
竞价方式
地块采用“竞地价、竞自持70年租赁住房”的方式进行拍卖，价格者得。最高限制地价314960万，最高限制租赁住房计容面积82343.26㎡。
2018年，高明区发布了《高明区打造高端创新平台三年行动计划（2018—2020年）》，其中提到，西江新城将以核心区二期开发为重点，着力建设“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城，打造“城产人文”融合发展示范区。
效果图 图源高明发布
根据去年4月，高明西江新城南片区控规批后显示，片区未来还将新增2所小学+1所初中，开约800亩的明湖公园二期。
今年两会上，官方回应道，在新城核心区，今年计划在二期引入西江新城科技园，集孵化平台、企业总部、科技研发、综合商业、配套住宅于一体的先进科技园项目。而在三期，我们则将充分利用现有的古椰贝丘遗址等资源，打造西江新城文旅综合体。
此外，近期高明相继传来了不少好消息！
项目有望在今年7月开建，2022年底建成。主跨长度约为500米的富龙西江特大桥也将超越平胜大桥成为“佛山第一桥”。建成后，高明区富湾片区至禅城季华路西延线的距离将缩短至17公里。
高明有轨电车首期5辆列车将于今年7月28日试运行，项目整体计划今年8月中旬完成整体建设。
效果图
按照规划，佛山地铁2号线二期从南庄站至高明区西安站，设车站10座，其中地下站1座，高架站9座；设停车场一处。据透露，该线路已纳入下一轮地铁轨道规划建设，并已上报国家发改委。
近日，高明区政府网站披露了鑫创AI国际科创智谷的总平面规划方案，该项目将打造集产业、商住于一体的综合性项目。【详情】
鑫创AI国际科创智谷示意图（图源：鑫创科技官网）
佛山市网络发言人平台上，西江新城最新回应道，项目以经济发展规划和主导产业为基础，引进双一流大学或国外知名高校的新材料、机器人、人工智能、智慧城市、新一代汽车、新能源等领域的科技成果，并通过引进科技企业总部、高层次科研院所、孵化器、加速器，搭建产学研平台，创建国家、省级工程技术研究中心、重点实验室等研发机构，引入高新技术项目并促进项目转化，搭建AI人才合作基地，提供AI运用创新和智造平台服务，来推动高明区的科技创新产业发展。
据悉，“城”项目示范区预计将于今年8月开放。
日前，广东省铁投集团官网发布《新建铁路广州至湛江线环境影响报告书征求意见稿公告》，报告显示，广湛铁路全线新建佛山、新干线机场、新兴南、阳春东、阳江北、马踏（与深茂并站）、茂名南、吴川（与深茂并站）、湛江北站共9个车站。【详情】
其中，新干线机场站站址位于佛山市高明区更合镇附近。
另外，针对“广湛铁路新干线机场站站址位于佛山市高明区更合镇沥南村附近”的说法，相关人士也予以回应称，其实这个站点跨越佛山和肇庆两市，为两市共用站点。
今年以来，西江新城相继出让了多达4宗地块，目前区域的地价纪录保持者为颐安天璟名庭，楼面约6578元/㎡。
就在上周，美的置业以超3亿封顶价+500㎡自持夺得高明西江新城望江靓地，创区域楼面价第二新高，折合楼面约6300元/㎡！【详情】
目前，西江新城内已开发有保利、雅居乐、美的、万科、君御海城等多个项目，据统计，西江新城在售/待售项目共约9个，在售均价约10500-13000元/㎡。
截止目前，
6月佛山还有 3宗 地块待出让
重点关注禅城禅安、顺德伦教
此外，7月佛山已挂牌 6宗 地块
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