至少5轨道！里水14大片区规划全披露！万科、碧桂园、北控抢先介入！
里水大变样！
超10份片区控规曝光！
5条轨道途径！工业区改商住地！
万科、碧桂园、北控城投3家房企抢先介入！
未来，里水这些片区将这样发展！
释出4宗宅地+8宗商地，2轨道途径
6月14日，佛山市自然资源局发布了里水旧城区最新规控批后。规划区位于里水镇中南部，北以里水社区村界为界，东至佛山一环东线，南至沿江路、里广路，西至里水大道，总面积约469.36公顷。
目前片区总人口为2.75万人，规划新增人口0.33万人，预计未来居住人口规模达3.08万人。
从规划图来看，城市建设用地主要分布在规划区南部，主要涉及里水村、里东村和桥南村。未来将释出4宗宅地和8宗商地，规划2条轨道途径，分别为里水有轨电车和佛山地铁8号线。
对比现状发现，主要有两大变化。
其一，位于新兴路旁，里水村大粒沙工业区一带或将迎来新的改造，其中，位于金健儿幼儿园西侧片区将改造为住宅区，里水村大粒沙工业区、南海广德中医门诊部等一带将改造为商业地。
其二，位于太行路的新联工业区规划为商业地，且位于地铁8号线站点旁；一路之隔的大家乐酒楼则规划作为住宅地。
航拍摄于2018年
另外，据透露，万科已成立新联梅冲里东旧村居改造项目部，率先介入片区三旧改造。
规划图显示，片区规划有一条中运量交通通道和轨道8号线途径。
其中，查询对比发现，中运量交通通道即为里水有轨电车。今年5月，南海里水有轨电车进行工程勘察设计公开招标！
本次规划区披露的路段即为工可文件显示的里水镇环镇北路工程项目（里官路至佛山一环段），线路西起里官路，自西向东延伸，接佛山一环辅道，为城市主干道。
从本次控规显示来看，该段将设置四个站点，对比此前公布的线路示意图可得知，自东向西分别为五一大道、梅冲、青年湖、得胜村四个站点。据悉，里水有轨电车力争今年动工。
根据此前公开资料显示，规划中的8号线拟起于狮山城际站，止于广州槎头，全长32.9公里，设22个站点，将串联狮山、大沥、里水和广州，并已纳入2030年轨道线网。
发展方向
根据规划，片区将打造为里水镇中心的综合生活组团，以居住、传统商业和公共服务设施用地为主，结合“梦里水乡”建设完善生活配套，发展传统商业；以传统城市风貌和水乡景观展现里水城市印迹，打造“梦里水乡”功能及景观核心。
值得一提的是，
自去年来，里水发布了
多份新控规，全新蓝图来揭晓！
释出11宗宅地，规划3轨道途径
项目规划范围东至里水大道，西至大同路（规划），北面至里官路（环镇北路），南西线东路、环镇南路，规划区面积约776.17公顷。
从规划图显示，未来片区内将释放居住用地11宗，规划新建3所小学和1所中学。此外，地铁6号线、10号线、里水有轨电车均途经规划区。
同时该片区亦是里湖新城文化中心所在地，根据官方公布，里湖新城文化中心位于里水河畔红旗湾，占地2.69公顷，总建筑面积约为2.6万平方米，投入约3亿元，建成后将成为里湖新城城市中轴线的显著地标和“闪亮之眼”。
今年5月，中国共产党里水镇第三届代表大会第四次会议上提到 ，将里湖新城定位为高质量发展的城市核心区，坚持高起点规划、高标准建设，加快启动文化中心和骨干路网建设。
图源梦里水乡
发展目标
定位为广佛都市圈RBD核心区，粤港澳大湾区绿色健康产业示范区。（注：RBD是英文＂Recreational Business District＂的缩写，中文翻译为“休闲商务区”、“旅游商业区”、“游憩商业区”等。）功能定位则是南海中轴线北门户，里水镇未来新核心，梦里水乡重要节点，绿色健康宜居小镇。
释出1宗宅地+3宗商地 地铁8号线途径
规划区与里水城区相邻，位于佛山一环东线与里广路交汇处。
从控规来看，规划已建有两所学校，分别为里水中心小学和里水中学。未来片区还将迎来3宗商地和1宗宅地。此外，佛山地铁8号线途经片区，并设有一个站点。
就在今年1月，规划区的“赤坎支东路南面旧厂房地块”，即宅地1，公开招标前期整理方，最后，由佛山市南海乐基房地产有限公司以“增值收益奖励”比例50%竞得。查询获知，北控城投控股集团有限公司为该公司的大股东，出资比例51%。
公告截图
根据合同年限显示，自赤坎经济社与土地前期整理合作方签订《土地前期整理协议》之日起2年内，土地前期整理合作方需使本项目地块达到出让交付使用条件。也就是说，该地块最快2年后可进行拍卖出让。
规划区航拍图 摄于2018年
释出3宗宅地+3宗商地 地铁8号线途径
规划片区北至里水河，西至里水大道，南至规划三路，东至石荣路，规划范围面积73.43公顷。
片区未来将释出3宗宅地+3宗商业商务地。
其中，河村商住地块目前主要为五金厂、修配厂等厂区，而位于南海区人力资源和社会保障局里水分局旁的华达棱具厂地块，则规划为商业商务用地。同时，规划区未来将新增1所小学+1所初中，有利于满足片区居住人群就学需求。
里水艺术河畔航拍 摄于2018年
航拍摄于2018年
值得一提的是，乐居航拍发现，河村商住地块中的一部分已完成平整，地块临近里水艺术河畔，无遮挡望河景，位置较为优越。
另外，片区规划佛山地铁8号线途经，并于月池西路与里水大道交界处设一站点。此外，本次披露的规划区与此前的城区西拓片区、新联片区相互毗邻，结合发现，规划的地铁8号线是从里广路延伸至里水大道；另还规划地铁6号线转入里水大道。
发展目标
根据定位，片区将保留原有产业基础，发展盐南商住带及合理利用艺术河畔旅游休闲资源打造宜居宜业的产业组团。
释出7宗宅地，碧桂园抢先介入
片区东至水口道、南至里水里镇界、西至佛山一环、北至沙涌村界，规划范围面积490.45公顷。
从规划图来看，片区目前已开发有金沙半岛、宏宇天御江畔、万科金域缇香、长信御景峰、绿地香树花城、合生君景湾等多个住宅项目，未来片区内还将新增至少7宗二类居住用地。
去年9月，碧桂园成功竞标拿下里水沙涌逾8.3万方商住地的前期整理权，地块位于湖洲经济社村界内、里水大道东侧。【详情】
另外，同位于该片区，碧桂园以收购入股的形式，斩获了里水原八达通逾6.8万方宅地。
今年6月4日，碧桂园通过阿里司法拍卖，在里水沙涌再下一子，以36355万斩获了位于里水镇沙涌村委会下沙村民小组的土地使用权及地上建筑物。【详情】
地块位置示意图
另外，宅地5为下沙旧村改造项目部分，在今年南海区土地推介会上被推介，项目位于里水大道南、沙涌路地段附近。占地面积约304亩，土地性质为集体土地。【南海土地推介会】
（点击查看大图）
发展目标
以交通建设为引领，主动承接南海中轴线北段及金沙洲域的辐射，打造广佛同城化的“桥头堡”；近郊市、产业转型示范结点形成“生态+人居+产业+休闲”的产业社区；打造生态优质、配套完备、充满城市活力、空间形态优美的特色滨水发展区。
释出4宗宅地+15宗商地 新建1所小学
规划区南起里水涌和水口水道交汇，北至流潮村界，西起里水涌，东至水口水道，总用地面积347.14公顷。
从规划图看，片区未来还将规划至少4宗宅地，同时还将新增一所小学。
发展目标
将以国家AAAA级景区梦里水乡为依托，结合地方特色，打造舒适、宜人、安康的旅游休闲区、水乡生态区和魅力宜居区。
释出23宗地 新增4学校+3轨道
项目地处广佛都市圈核心圈层，东北临珠江与广州白云区金沙洲片区相望，是广佛同城化五个重点片区之一。
根据控规示意图显示，片区未来还将迎来有23宗地，其中，宅地7宗，商业地16宗。其中，商地3和商地5均为地铁上盖项目，两宗地分别设置有2个地铁出入口，即共4个出入口。
其中，今年4月，时代以限价310188万元+7.1万㎡自持竞得南海里水洲村逾6.7万㎡商住地，折合楼面价15300元/㎡，若剔除幼儿园和农贸市场配建，楼面价至少15749元/㎡。【拿地回顾】
地块航拍图 摄于2017年
同时，片区规划将新建4所学校，分别为2所小学、1所初中以及一所含小学+初中的南海双语实验学校，其中，南海双语实验学校定于2020年秋季开学。
南海双语实验学校效果图 图源里水教育
规划显示，未来片区还将在洲村以东新建一处公交枢纽站，洲村以西新建一所医院，充分完善片区公共配套。
交通方面，片区规划有佛山地铁8号线+里水有轨电车+BRT等轨道交通配套，将全面对接广州。
另外，片区东部分别规划有碧江大桥和沉香砂大桥，可直接通达广州。目前两条道路都纳入了佛山市南海区路网建设“十三五”规划当中，准备近期内建设实施。
释出3宗宅地、12宗商地 新建1所小学
规划区南起里官路，北至佛山一环北线，西起赤山村边界，东至佛山一环东线，总用地面积803.55公顷。
从规划图看，片区未来还将新增3宗宅地、12宗商地和1所小学。
发展目标
将建设基础设施完善，产业发展均衡，环境宜居生态的综合性片区。
释出6宗宅地 新增1所学校
位于里水镇西南部，北距里水镇6公里，南距大沥5公里，南面以广佛高速为界，东面以佛山一环为界，雅瑶水道自片区西南部流过。
从规划图来看，未来片区内将新增规划6宗宅地，新增一所幼儿园、九年制学校（小学、初中）以及一座藤艺博物馆！其中，藤艺博物馆设置位于保利紫山花园西南处，展旗岗脚下。
同时，规划图明确披露了桂澜路北延线走向，将打通大甘路至广佛高速路段，未来将减轻桂和路交通负担，大大缩短片区至禅城、广州、千灯湖的距离。
发展目标
广佛生态休闲绿洲，打造里水建库宜居组团，构筑“山、水、城、田”一体的绿色休闲组团，塑造居住环境健康、产业发展健康、生活方式健康的宜居、宜业、宜游的综合型组团。
规划区设置范围为北佛山一环北拓工程及金利社区边界，西至金利社区和山脚社区边界，南至南围公涌，东至佛山一环。
根据规划图显示，片区未来将释出4宗宅地、1宗商地，另新建2所小学和1所初中；规划有轨电车6号线途经。
其中，金星工业园区将全拆，改造住宅区。根据南海土地推介资料显示，地块占地面积约210亩，为一些工业厂房，拟改造为高档次的商住中心，同时片区规划的一所小学为地块一部分。
发展目标
建设成为里水镇北部镇级副中心、岭南特色滨水宜居业小城镇。
位于里水镇西南部，北距里水镇区6公里，南距大沥5公里，北面以盐南路为界，东面以佛山一环为界，包含里水林场和沙涌西部，总面积209.69公顷。
目前片区仅有一宗宅地待出让，为里水镇沙涌村展旗山“崩岗脚”地段地块，占地超6万平，起始价为112543万，折合楼面价约12461元/平，拟于7月1日上午10时进行网拍。【地块详情】
地块航拍图 摄于2019年5月
发展目标
打造成千灯湖中轴北延段生态休闲区。将以展旗楼作为地区标识，结合山水元素建设生态休闲公园，发展旅游休闲和高端居住区。
作为广佛交界的前沿阵地，
借力轨道建设+三旧改造等，
相信里水的发展将会越变越好。
对此，你怎么看？
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