环展旗山！超1.2万/平起拍！南海里水超6万平商住地二度挂牌
卷土重来，南海里水地块今日二度挂牌！
5月30日，乐居从佛山市公告资源交易网处获悉，南海区里水镇沙涌村展旗山“崩岗脚”地段再挂牌，环展旗山，占地超6万平，起始价为112543万，折合楼面价约12461元/平，拟于7月1日上午10时进行网拍。
南海里水地块位置示意图（制图：黎毓贤）
回顾去年2018年12月3日，南海区拍卖一宗位于里水镇沙涌村展旗山“崩岗脚”地段的商住地，彼时起始价为112543万，折合楼面价约12461元/平，后经官方确认，地块因无人竞价而不成交。而本次重新挂牌，起拍价仍维持原价。
宗地将沿用“限地价，竞租赁房”的方式进行出让，其中，最高限价为138186万，折合楼面价约15300元/平；当报价达到最高限制地价后，转为竞70年租赁住房建筑面积，最高限83000平，报高者得。
查阅地图可知，该片区堪称品牌房企龙蟠虎踞之地。宗地与2017年12月26日深业竞得的摇号地块、以及2018年7月保利斥16.1亿勇夺里水沙涌地块，相去不远而体量略大，而彼时两宗地块成交楼面分别达17334元/平、13862元/平。值得注意的是，据乐居此前报道，碧桂园再入里水，目前也已介入里水沙涌逾8.3万平土地前期整理工作。【详情】
此外，今年4月，时代以逾31亿+7.1万㎡自持夺里水洲村6.7万㎡靓地，折合楼面价15300元/㎡，扣除配建楼面价至少15749元/㎡。【详情】
宗地占地约60774.8平，环展旗山，广一路以东位置，土地性质为城镇住宅用地兼容其它用地，划分为A、B两区，容积率均较低，最高不超1.8。宗地西侧为展旗峰岗。
A/B分区示意图
A区占地36627.3平，容积率＞1.0且≤1.8，建筑限制21米；B区占地24147.5平，容积率＞1.0且＜1.01，建筑限高12米。其中，A区商业用房面积限制≥2000平且≤5000平。
根据规划条件，本宗地的开发投资总额不低于2.7096亿元，在项目内须配建面积不少于1500㎡的公交站场，同步配建公共汽车充电桩；并须配建500平的文化活动室、405平左右的体育健身场所等。
地处佛山一环与里水大道交汇处以西，西邻保利紫国际公园，向东约30分钟车程可通达金沙洲，有广州地铁6号线接驳。周边还有沈海高速广州支线、桂和路等，40分钟车程可到达广州荔湾、海珠等地。
该地段属于广佛交界热门置业区域，周边有绿地香树花园、万科金域缇香等楼盘，现已售完；半径3.5公里范围内有金沙半岛、宏宇天御江畔、时代家等项目，目前一手住宅均价约2-2.6万元/㎡。
于此同时，根据此前展旗峰片区发布的规划公示，区域将打造成千灯湖中轴北延段生态休闲区。
根据规划批后公示，展旗峰片区位于里水镇西南部，北距里水镇区6公里，南距大沥5公里，北面以盐南路为界，东面以佛山一环为界，包含里水林场和沙涌西部，总面积209.69公顷。本次出让地块正是属于展旗峰片区规划范围。
里水镇展旗峰片区规划图
南海立足于“乡村南海-工业南海-城市南海”的发展模式，里水镇不断扩张规模，提升处于广佛同城中的地位。作为千灯湖中轴北延段和里水城市轴线起点，里水镇将以展旗楼作为地区标识，结合山水元素建设生态休闲公园，发展旅游休闲和高端居住区。
展旗峰片区目前人口约2.6万人，规划新增人口0.56万人，预计片区居住人口规模将达到3.23万人。
从功能分布来看，规划城市建设用地主要集中在中部和东部，用地面积99.63公顷，占规划总用地面积的47.5%，特殊用地面积3.4公顷;非建设用地面积73.92公顷，占规划区的15.6%。
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