仅2字头起拍？伦教火速挂牌3.68万㎡地 毗邻顺德第一人民医院
马不停蹄，继保利置业高价斩获伦教地块之后，顺德接连挂出伦教、杏坛两宗靓地。
6月28日下午，乐居从佛山公告资源交易网处获悉，顺德挂牌一宗位于顺德区第一人民医院（新址）东侧、羊大路以南地块，占地约3.86万㎡，起拍价约22476万元，折合楼面地价约2140.07元/㎡，拟于7月29日15时进行网拍。
出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）
宗地将沿用“限地价，竞自持70年租赁住房面积”的方式进行出让，其中，最高限价115527万元，折合楼面地价约11000元/㎡；当达到限价，转入竞自持环节，竞价阶梯为1000平/次，最高限62972平。
值得注意的是，无论最终拍到哪个环节，竞得人都须无偿配建返还A区范围内物业和停车位给顺德区卫生健康局或其指定的下属事业单位。
据悉，本宗地占地约38643.22㎡，拟分为A/B/C/D区，其中，A区为医疗卫生用地，B区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，C区为城镇村道路用地，D区为公园与绿地。
地块分区详情
根据规划，A区面积11764.22㎡，B区面积约22017.16㎡，C区面积约2458.36㎡，D区面积2403.48㎡。换言之，宗地实际可供住宅开发面积仅为B区，容积率不高于2.9，建面上限约63850㎡（在剔除约878㎡的配建后，剩余建面约62972㎡）。
地块分区相对位置示意图
出让文件显示，竞得人须无偿配建返还A区范围内物业和停车位，总投入资金不少于3.57亿，涵盖建面不少于3.9万㎡的公共卫生服务中心，包括区中心血站、区疾控预防控制中心实验室、120急救智慧中心、信息中心等；停车位方面，须设置不少于390个，其中地面设置不超过30个。
据顺德土地市场方面透露，目前地块正在进行10kv高压线迁改，将于交地前完成。
本宗地位于顺德第一人民医院东侧，毗邻保利置业去年斩获的地块，彼时成交楼面地价约9575元/㎡，而28日保利置业二度夺得地块，成交楼面地价约11749元/㎡。此外，占地约45.99亩的伦教南苑东路以南、教育路以西地块或也将于今年挂牌。
地块地处伦教新城区，附近顺德路网较为发达，驱车四分钟到325国道，十分钟内可上广州绕城高速、佛山一环南延线、顺德立交桥。此外，地铁3号线已经全线动工，预计2022年分段试运行，距离本宗地最近的站点为顺德医院站。
据统计，目前伦教在售/待售项目共7个，在售洋房均价约16000-22000元/㎡。
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