至少11382元/㎡！60轮激战！凯蓝置业近3.6亿斩获伦教靓地
超60轮激战，凯蓝置业成功布局伦教！
7月29日下午，佛山凯蓝置业有限公司最终以总价35976万元斩获顺德区第一人民医院（新址）东侧、羊大路以南地块，占地约3.86万㎡，溢价率达60%，折合楼面地价至少11382/㎡。
凯蓝成功拿地
关于楼面价计算，宗地若按照实际B区可售住宅面积计算（62972㎡），实际可售楼面地价5713元/㎡。若加上A区无偿配建的建设投资总额（3.57亿），实际成交楼面地价至少达11382元/㎡。“其实（地价）还是很贵的。”相关人士感慨道。
凯蓝隶属瑞丰集团旗下，随即发出庆祝海报
据消息人士透露，共计有美的置业、碧桂园、金地、华发、龙光等多家房企参与竞拍。乐居翻阅报价纪录获悉，共计有7家房企参与报价，而凯蓝（5366号）报价次数最多，达26次。此前，凯蓝置业多落子容桂，开发有凯蓝滨江名门、凯蓝滨江时光等多个项目。
出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）
而无论最终拍到哪个环节，竞得人都须无偿配建返还A区范围内物业和停车位给顺德区卫生健康局或其指定的下属事业单位。
据悉，本宗地占地约38643.22㎡，拟分为A/B/C/D区，其中，A区为医疗卫生用地，B区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，C区为城镇村道路用地，D区为公园与绿地。
地块分区详情
根据规划，A区面积11764.22㎡，B区面积约22017.16㎡，C区面积约2458.36㎡，D区面积2403.48㎡。换言之，宗地实际可供住宅开发面积仅为B区，容积率不高于2.9，建面上限约63850㎡（在剔除约878㎡的配建后，剩余建面约62972㎡）。
地块分区相对位置示意图
出让文件显示，竞得人须无偿配建返还A区范围内物业和停车位，总投入资金不少于3.57亿，涵盖建面不少于3.9万㎡的公共卫生服务中心，包括区中心血站、区疾控预防控制中心实验室、120急救智慧中心、信息中心等；停车位方面，须设置不少于390个，其中地面设置不超过30个。
据顺德土地市场方面透露，目前地块正在进行10kv高压线迁改，将于交地前完成。
本宗地位于顺德第一人民医院东侧，毗邻保利置业去年斩获的地块，彼时成交楼面地价约9575元/㎡，而上个月保利置业二度夺得地块，成交楼面地价约11749元/㎡。此外，占地约45.99亩的伦教南苑东路以南、教育路以西地块已于近日挂牌，7字头起拍。【详情】
地块地处伦教新城区，附近顺德路网较为发达，可畅达广州绕城高速、佛山一环南延线、顺德立交桥。此外，地铁3号线已经全线动工，预计2022年分段试运行，距离本宗地最近的站点为顺德医院站。
据统计，目前伦教在售/待售项目共8个，在售洋房均价约16000-22000元/㎡。
顺德伦教片区在售/待售项目一览表
根据今年一月公布的《顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整》批后公布，区域规划还有数十宗商住地可供出让，此外，规划有3条地铁线路途经，分别是佛山地铁3号线（在建），佛山地铁9/13号线（规划）。其中，佛山地铁3号线在规划区设置了3个站点，分别为荔村站、顺德医院站、新松站。
从规划区示意图可见，未来片区还将新建3所中/小学，并规划开发一片新湖域，按此前规划将打造为以人工湖为核心的北部居住片区的休闲景观中心，选址位于美的桂畔君兰西侧，连通鸡洲大涌和桂畔海。
片区规控示意图
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