湖涌TOD北侧！绿岛湖再挂逾6.6万㎡地铁旁靓地 9444元/㎡起拍

吴壁生佛山乐居 2021-07-01

继城北推出超12万㎡望江宅地后，禅城再发力，挂牌绿岛湖一宗超6.6万㎡地铁旁靓地，邻近中交保利项目、万科项目。

8月28日上午，禅城挂牌一宗位于绿岛湖新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧地块，占地约66438.78㎡，起拍价175858万，折合楼面地价约9444元/㎡，拟于9月29日15时举行现场竞拍。

地块航拍示意图（制图：黎毓贤摄影：王孜硕）

宗地将沿用“限地价、竞自持租赁房、摇号”的方式进行出让，其中，最高限价284902万元，折合楼面地价约15300元/㎡，当达到最高限价后，转为竞自持租赁住房比例，达到100%后，转为现场摇号方式确定竞得人。

乐居留意到，宗地曾于今年禅城土地推介会上露面，作为南庄村湖涌TOD北侧地块的部分予以推介，隶属于南庄村委，旗下涵盖南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村四条村，本次挂牌地块编号03A-21D，西侧紧邻一宗03A-21B地块，有待后续推出市场。

西侧还有一宗地块有待推出市场

地块要求

商业配比不超3成须配建一所12班幼儿园

本宗地规划为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，计容总建面186210.75㎡，建筑密度≤28%，绿地面积≥20022.72㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建面不超55863.22㎡（比例不超30%）。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为48545㎡。

地块航拍示意图（制图：黎毓贤摄影：王孜硕）

根据出让文件显示，目前宗地已平整并通给水、通电、通路。配建方面，宗地须配建一所12班规模幼儿园，用地面积≥5400㎡，建面≥3200㎡，此外还须配建物业管理用房、配电房、社区公共服务用房等常规设施。

地块周边

毗邻湖涌TOD地铁站附近多个新盘待售

从地块位置来看，地块毗邻地铁2号线在建的湖涌TOD站点，附近有保利中交项目及万科项目，周边有佛山市外国语学校、绿岛湖等配套，具有一定的人居氛围。根据2号线建设进度，有望于2021年9月载客试运营，未来可快速通达广州。

出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）

目前，地块附近有万科金域时光、保利中交大都会等多个新盘待售。片区在售楼盘主要集中在地块东侧的绿岛湖板块和地块南侧南庄城区。前者金茂绿岛湖等新盘在售均价约为1.5-1.95万/㎡，后者华润置地玖悦、合景阳光城领峰等新盘均价约1.5-1.7万/㎡不等。

南庄在售/待售项目一览表

值得注意的是，就在一个星期前，即8月21日，一宗位于禅城区科海路北侧、湖田路东侧、禅秀路西侧地块因城市规划调整需要，临拍前一天终止挂牌活动。有资深人士推测，或是上述地块商业比例过高之故（超过了4成）。【详情】

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