9674元/㎡！保利置业7.85亿再夺伦教地铁旁靓地！周边最高卖2.1万/㎡
恭喜保利置业
78500万元斩获伦教地铁盘靓地！
折合楼面价约8535元/㎡，
剔除配建楼面地价约9674元/㎡，
溢价率约33%
上午9点多，乐居小编抵达顺德土拍现场，共有龙光9号、保利置业6号、融创、金地8号、金辉1号、越秀7号、美的置业等7家房企参与。
竞拍现场
【请滑动倒序查看】
10:25 成交！保利置业拿地！
10:24 6号倒数第三次将近成交之际，1号再度出击，最新报价为6号78500万元。主持人又强调了一遍举牌规则，并询问1号是否有兴趣。
10:21 目前局面主要是1、6号之间的争夺，最新报价仍来自6号，75500万元。
10:17 6号报价过后，现场频频出现倒数，1号金辉、2号并未放松，而6号仍力压一头，最新6号69500万元，此时楼面价已经冲破8478元/㎡。
10:15 无论是哪家举牌，6号很快举牌应价，显然信心满满，最新报价来自6号66500万元。
10:11 2号倒数第二声之际，1号、6号同时举牌，最新报价来自6号61500万元。
10:10 沉吟片刻后，6号、1号、2号相继举牌，目前最新报价来自2号的60500万元。
10:05 7号举牌愿意继续参与竞价，随后转入现场竞价环节。主持人温馨提示，竞买人举牌不要拖到最后，打电话咨询也建议及早。
10:03 主持人进行地块揭牌，并由监察员打开保密底价信封，确认参与竞买人共计7家。据了解，这7家分别为美的置业、融创、越秀、保利置业、金地、金辉和龙光。
10:00 临近10时，5号率先发起报价，报出竞拍起始价58998万元。
09:59 正式入场，现场约有7-8家房企参与此次土拍。
09:45 截止9点43分，地块暂无报价。
扫码回顾拍地现场全程
须无偿返还10000平商品房
本宗地占地约30657.39㎡，规划为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，建筑限高100米，其他建设指标方面，容积率＞高于1且≤3.0、建筑密度≤30%、绿地率≥35%。
伦教挂牌地块位置示意图
宗地除了须配建节点开关站、公厕等合计约823㎡的设施外，还须无偿配建面达1万㎡的商品住房及其对应的配套地下产权车位，商品房建面为每套100-140㎡，要求毛坯交付，必须集中安排。
若扣除上述配建面积，本宗地块实际可售住宅面积约81149㎡，按此进行计算，且不计建安成本的前提下，实际起拍价约7270元/㎡，若达最高限价，楼面地价将达17340元/㎡。
宗地将采用“限地价，竞租赁住房”的方式进行出让，其中，地价最高限制140717万元，折合楼面地价约15300元/㎡；当达到最高价，转为竞无偿配建返还政府租赁住房面积，最高限81149㎡。
北邻伦教中学 邻近地铁3号线荔村站
本宗地目前已基本平整，北侧为伦教中学，南侧一路之隔分别为万科星都荟及保利置业地块，其中，保利地块成交楼面地价高达11749元/㎡。
此外，根据此前顺德土地推介上介绍，紧邻本宗地右侧，一宗占地约57.98亩的伦教南苑路以南、教育路以东地块（编号⑧）或也有望于近期推出市场。
（图中序号8为伦教南苑路以南、教育路以东地块，序号9为本次挂牌地块）
地块地处伦教新城区，附近顺德路网较为发达，可直接上广州绕城高速、佛山一环南延线、顺德立交桥。此外，地铁3号线已经全线动工，预计2022年分段试运行，距离本宗地最近的站点为荔村站。
根据今年一月公布的《顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整》批后公布，区域规划还有数十宗商住地可供出让，此外，规划有3条地铁线路途经，分别是佛山地铁3号线（在建），佛山地铁9/13号线（规划）。其中，佛山地铁3号线在规划区设置了3个站点，分别为荔村站、顺德医院站、新松站。
从规划区示意图可见，未来片区还将新建3所中/小学，并规划开发一片新湖域，按此前规划将打造为以人工湖为核心的北部居住片区的休闲景观中心，选址位于美的桂畔君兰西侧，连通鸡洲大涌和桂畔海。
片区规划示意图
据统计，目前伦教在售/待售项目共约9个，包括保利中央公园、美的桂畔君兰、中海金玺公馆、中海万锦公馆等，在售洋房均价约16000-21000元/㎡。
伦教在售/待售项目一览表
截止目前，伦教片区最高楼面价纪录由美的桂畔君兰保持，达13591元/㎡。就在上个月底，凯蓝置业以近3.6亿斩获顺德区第一人民医院旁靓地，折合楼面地价至少11382元/㎡。【详情】
而在今年6月底，保利置业逾20.7亿+ 1.2万㎡配建夺顺德伦教超7.5万方宅地，折合楼面价约11000元/㎡。扣除无偿商铺，折合楼面价约11749元/㎡。【详情】
值得一提的是，今年来，佛山至少6大板块楼面价被刷新！分别是三水西南、大沥、丹灶、张槎、狮山、乐从等。
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