11415元/㎡！禅城城北望江靓地11.91亿成交！近3号线地铁！离千灯湖3公里
恭喜诚通房地产
11.91亿元斩获禅城城北望江靓地
折合楼面价约10907元/㎡
扣配建楼面价约11415元/㎡
溢价33%
近3号线地铁站，离千灯湖仅约3公里
成交时刻
竞拍现场
从地块所处位置来看，该地块位于禅城的城北板块，靠近佛山水道，具有一定的水景资源，地块周边现状为综合批发市场、厂房等，整体环境有待改善。
地块临近滨江首府，与在建的佛山3号线中山公园站直线距离不到1公里。而规划的海五路西延线就在地块北侧，未来通车后仅需5分钟即可直达千灯湖板块。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
今天拍地现场相对冷清，仅有4家房企到场签到：1号诚通纸业、8号大悦城（原中粮地产）、9号卓越等。还有1家房企中交前来围观。
竞拍场面全程僵持，一直未达保密底价，主要有1号诚通纸业、9号卓越在争抢。
经查，佛山诚通纸业有限公司由诚通房地产投资有限公司100%控股。
竞拍现场
下午3时，土拍正式开始，主持人提问有否竞买人愿意报价，3声过后依然是1号诚通举牌，主持人表示正式转入现场环节。随后，主持人拆开保密底价信封。
15:03 主持人宣读竞拍规则后，土拍正式开始，沉默多时，主持人提示地块设有保密底价，不达底价不成交。
15:06 主持人提示地块位置属于千灯湖板块，再次询问是否有人愿意继续报价。
15:11 主持人一再提醒地块设有保密底价，不达底价不成交，将被委托方收回。
15:15 主持人正准备提示地块15分钟还没达到保密底价，话音未落，1号竞买人再次举牌，直接报价100600万。
15:23 主持人提示，地块依旧没达到保密底价。倒数一声后，1号竞买人又直接报价109600万。主持人依旧在提醒，地块设有保密底价，不达底价不成交。
15:27 9号卓越首次举牌！主持人也突然提高了腔调，1号马上追上，报价110600万。
15:31 9号卓越再次举牌，报价111100万。此刻，主持人仍然提示，地块设有保密底价，不达底价不成交。
1号与9号多个报价来回后，主持人继续提示地块设有保密底价。。。
16:25 成交！1号诚通拿地！
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可回看土拍全程视频直播
@Sam：目前的地价好像都拍的不高，比前几年。
@李应商：这局面尴尬了
@洪：诚通有返还款优势
@麦田蛐蛐：这块地位置一般么？
须配建18班幼儿园
地块位于禅城区工业路北侧、河滨路西侧、货站东路南侧，原属于诚通纸业，占地面积约31198.07㎡，容积率≤3.5，性质为商住用地。
地块信息
地块规划可建计容建筑总面积为109193㎡，兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过21838㎡。
按照规划，地块竞得人除了须配建社区公共服务用房、物业管理用房、公共自行车站点等常规配套设施外，还被要求配建18班幼儿园一处，幼儿园占地面积不低于7560㎡，建面不低于4860㎡。
地块规划图
该地块将以“限地价、自持租赁住房、摇号”的形式进行竞拍，地块设置最高限价167065万，即地价不超过1.53万元/㎡，自持租赁住房最高比例为100%。
值得一提的是，此次出让地块还被作为部分地块在今年的禅城土地推介会上被重点推介。
右侧为本次出让地块
日前，乐居进行实踩发现，地块上已无建筑物，整体基本平整，多为碎石瓦砾，有若干杂草。周边虽多为综合批发市场、厂房等，但除了沿街的若干店铺外，大多数已搬迁关闭。
地块已经平整
周边厂房多已关闭
地块距离最近为货站东路公交站，一路（河滨路）之隔拥有水道景观，西南方可望见佛山一中。此外，附近的水泵厂也已经围蔽平整中。
隔着水道可望佛山一中
水泵厂地块现已挂牌
将打造佛山城市中轴线北门户
但根据去年9月发布的城北最新规划，该地块所在区域将打造为佛山城市中轴线的北门户，主导功能包括商贸会展、生态居住、精品创客和都市休闲。预计规划期末该片区的常住人口为2.36万人。
禅城北门户规划图（制图：黎毓贤）
从规划图来看，出让地块周边将以住宅和商业为主，地块所在位置还将规划一所18班的幼儿园；规划中的佛山地铁7号线也将从地块穿过。
根据此前公示的城北三大片区规控，无论是石油气站、仓储厂房、批发市场等预计都将拆除，新增多宗宅地、商地及教育用地等。
城北三大控规拼图
片区住宅均价1.8-1.9万/㎡
目前，城北片区在售项目较少，包括有保利水木芳华、旭辉公元、融创滨江首府和敏捷金谷国际。其中，住宅主力供应为滨江首府和保利水木芳华，带装修均价约1.8-1.9万/㎡。
禅城城北在售项目情况（制表：吕静萍）
3年仅卖3地，最高11892元/㎡
翻阅近几年城北片区地价，公开挂牌出让商住地仅有3宗，包括万科金色里程、滨江首府及保利水木芳华，最高楼面价约11892元/㎡。
根据最近规控显示，城北片区将迎来大改造，预计接下来会陆续有地块面市。
就在本宗地块南侧，近日禅城又挂牌一宗超12万㎡商住地，原址为水泵厂地块（一期），起拍价402676万元，折合楼面地价约10444元/㎡，拟于9月25日15时进行现场竞拍。【详情】
水泵厂地块一期
另外，在2019禅城城市更新推介会上，位于本次出让地块附近的东升厚安旧村改造项目也被重点推介。【详情】
东升厚安旧村改造位置示意图（制图：黎毓贤）
截止目前，佛山已有12宗地挂牌，将于9月份出让！其中，禅城4宗、南海1宗、三水3宗、高明4宗。
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