涉及7条村！占地近千亩！碧桂园提前介入里水大冲工业区改造
9月19日，里水大冲工业区改造项目公开引入市场改造主体方案正式公示，规划面积约1139亩，改造面积约973.48亩，涉及1个联合社，7个经济社，囊括象岗、明西、联合、明星（明一、明二）、忠厚（忠一、忠二）、联星（联一、联二）、新星7条村。
方案公示
值得一提的是，与公示方案同时出炉的还有，碧桂园的改造效果图！此外，据相关人员透露，时代亦曾介入该项目，因表决不通过后退出。
改造效果图
公示中显示，关于项目的答疑会将于9月23日举行。
改造方式
项目将引入市场改造主体 计划出让面积约490亩
公示显示，本项目地块计划出让占地面积约490亩，其中，住宅224亩，商业26亩，工业240亩；同时保留集体性质用地约107亩（工业31.6亩，商业75.4亩），配套基础设施约376.48亩（教育、道路、绿地）。
根据规划，项目拟采用“公开引入市场改造主体实施改造”方式。计划通过里水镇集体资产管理交易平台以公开竞投的方式选取市场改造主体，负责支付整理费用并协助土地权属人完成土地整理和联动改造工作。
项目拆迁范围位于南海区里水镇桂和路以东、大甘路以北地块，现状为旧工厂和旧商铺等。截止2019年8月31日，拆迁范围内涉及租赁合同178分，土地租赁面积569728平方米，建筑物面积约715090平方米。
改造用地红线图
改造项目位置示意图
补偿方案
货币补偿不低于8.3亿 物业补偿不低于24.2万㎡
根据项目收益方案显示，项目设有村集体现金收益和自持物业年租金收益。
补偿方案
其中，货币补偿不低于人民币8.3亿元，该费用为土地权属人土地出让货币补偿。物业补偿不低于24.2万平方米。包括保留集体性质规划为工业用地约31.6亩，保留集体性质规划为商业用地为75.4亩。
此外，还有补偿物业建成后的租金收益：自签订《土地改造和开发协议》5年内市场改造主体负责支付村集体的租金保障费用。5年后，则由市场改造主体按6000万/年租金支付给土地权属人，租金增幅按每5年递增10%，租期共30年。
片区规划
规划2条地铁线途径+新建1所小学初中
去年8月，佛山市国土资源和城乡规划局发布了《里水镇大冲片区、大步北片区控制性详细规划批后公布》。
按照规划，片区将发展为广佛生态休闲绿洲，打造里水建库宜居组团，构筑“山、水、城、田”一体的绿色休闲组团，塑造居住环境健康、产业发展健康、生活方式健康的宜居、宜业、宜游的综合型组团。
控规示意图
从规划图来看，未来片区内将新增规划6宗宅地，新增一所幼儿园、九年制学校（小学、初中）以及一座藤艺博物馆！其中，藤艺博物馆设置位于保利紫山花园西南处，展旗岗脚下。
值得一提的是，规划图明确披露了桂澜路北延线走向，将打通大甘路至广佛高速路段，未来将减轻桂和路交通负担，大大缩短片区至禅城、广州、千灯湖的距离。
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