11748元/㎡！超42亿！保利夺禅城城北巨无霸望江宅地！近3号线地铁站

超42亿成交！

恭喜保利！

夺得禅城城北巨无霸宅地

折合楼面价约 10989元/㎡

扣除配建楼面价约 11748元/㎡

地块距离在建3号线中山公园站约200米

保利华南项目

地块位置

地块位于禅城区工业路南侧、货站路东侧，属于城北板块，曾于禅城今年的土地推介会上露面，原址为水泵厂地块（一期），规划为二类居住用地兼容商业商务用地。

查阅地图可知，地块距离佛山地铁3号线的中山公园站（在建）约200米左右，一线可直望汾江河，南侧为佛山科学技术学院河滨校区（北区），北侧是即将于下周出让的另一宗城北地块，而后者占地约3.1万㎡，起拍楼面仅为8字头。

地块位置示意图

水泵厂地块已围蔽

值得一提的是，今年8月底，就在出让地块北侧，诚通房地产以11.91亿元拿下了诚通纸业改造地块，扣配建楼面价约11415元/㎡。【详情回顾】

精彩回顾

本宗地块共吸引了 4家 房企参与，分别为1号金地、2号时代、7号华侨城、8号保利华南。此外，8月拿地的诚通房地产亦到场旁观。

距离土拍正式开始还有10分钟，主持人开始宣读地块信息和土拍规则，地块目前还尚未有报价。目前已有4家房企进行签到。值得一提的是，旁观席签到单上面又出现了诚通的名字。

14:55，出现首个报价，来自8号竞买人保利华南的402676万元。

下午3时，此次土拍正式拉开序幕。主持人询问是否有人愿意竞价，再三询问过后1号竞买人金地举牌示意，地块正式转入现场竞价环节。

15:03 主持人强调拍地规则过后，1号金地率先举牌报价404776万。

8号保利华南立马跟上，报价406876万。依然是1号金地，举牌报价408976万。8号保利华南继续紧跟，追价到411076万。本次拍卖节奏尤为热烈，与上月截然不同。

15:19成交！保利拿地！

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地块要求

本宗地块占地约120486.65㎡，起拍价402676万元，折合楼面地价约10444元/㎡。将沿用“限价、自持租赁房，摇号”的出让方式，其中，最高限价589902万元，折合楼面地价约15300元/㎡，当达到最高限价后，转为竞自持租赁住房比例，达到100%后，转为现场摇号方式确定竞得人。

查阅公告文件可知，宗地兼容的商业商务类建面不超过77111㎡。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为99960㎡。地块在缴清地价款后五个工作日内交付竞得人使用，而位于地块内西北角约6617㎡土地于2020年6月30日前交付。

地块位置示意图

同时，本地块须向扶西股份合作经济联合社提供住宅物业、车位物业回购，其中，住宅物业建面不少于14522㎡，地下产权汽车车位116个（建面约4000㎡）。

  根据文件，住宅回购单价为住宅成交楼面地价加上建安成本结算，地下车库的回购单价为地下部分单价加上建安成本结算，建安成本结算均按照3210元/㎡来计算。  

  而除了回购物业外，宗地须配建一所12班规模幼儿园，用地面积≥5040㎡，建面≥3240㎡，竞得人还须配建体育健身场所、社区公共服务用房、公园绿地（不少于21687.60㎡）等。  

  其中，社区公共服务用房涵盖不少于500㎡的社区居委会、不少于20㎡的社区警务室、不少于200㎡的社区服务中心，不少于500㎡的文化活动中心，不少于1000㎡的长者服务用站等。

片区控规

根据此前公示的城北三大片区规控，无论是石油气站、仓储厂房、批发市场等预计都将拆除，新增若干宅地、商地及教育用地等。

此外，位于出让地块北侧，海五路西延线也有了最新动作！

今年8月，南海区人民政府发布了海五路西延线（南海段）的征拆补偿方案公告，公告指出，为推进佛山市海五路西延线（南海段）工程的建设工作，将启动海五路西延线（南海段）项目工程用地范围国有土地房屋征收补偿工作。【公告详情】

地图上的征地范围（制图：黎毓贤）

位于出让地块南侧，则为东升厚安旧村改造项目，土地面积42亩，土地权属人水泵厂、东升厚安，规划为商业设施用地。

东升厚安改造项目

片区房价

目前，禅城城北板块的在售项目包括有保利水木芳华、旭辉公元、融创滨江首府，洋房均价约1.8-2万/平米。而祖庙板块在售/待售项目约7个，洋房均价约21500-28000元/平米。

拍地预告

截止目前，

佛山9月待出让地块还有3宗

禅城 1 宗，顺德 2 宗

此外，

10月佛山已挂牌 8 宗地块

南海 5 宗，禅城/高明/三水各 1 宗

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