最新曝光！南海6大镇街的“巨无霸”改造项目进度！看看哪家最快！
2019年，地产界的“当红辣子鸡”莫过于“城市更新”！各大房企开足马力角逐旧改这条万亿级赛道。
而说到佛山的旧改推进，南海区首当其冲。今天，乐居小编特别整理：南海区超500亩（约33万㎡）的重点改造项目最新进度！目前进行到哪个阶段，未来将如何改造？赶紧来看看！
进度表
据统计，南海区超500亩改造项目（改造含商住部分）多达14个，其中，已有5个正在洽谈投资意向。
从南海区产业用地供需平台上显示，桂城街道有3大重点项目改造面积超千亩，分别位于平西、叠北和石肯。
目前进度：正在洽谈投资意向
地块优势：桂城时尚小镇位于平西片区，北起桂平路两侧，南至东平水道，西起深海路，东至永安路。
项目位置图
项目规划总用地用地面积1303亩，以传统制鞋业为主，上盖建筑大部分为80年代的棚户式厂房，工业区内环境脏乱、污染严重，存在较大的消防安全和治安隐患，且经济效益低，无法适应城市化进程。
对此，时尚小镇已于2013-2015年分批纳入三旧改造，拟依托桂城传统鞋业为基础，对现有土地进行升级改造，主打特色产业载体建设，打造集生产、设计、营销、展贸为一体的时尚鞋类、服饰、珠宝等创新创意产业集群。
同时，规划以产业集聚搭配商业、住宅、金融等功能开发，丰富小镇内涵。时尚小镇拟引入合作投资方，采取混合开发模式，利用区域内总体平衡的原则，配套建设基础设施。公共服务和公共绿地等公益性项目，小镇用地综合容积率预计为2.0-3.0，改造后将有效提高产业发展水平、创新发展能力、带动区域就业，扩充鞋类、服饰、珠宝等的生产、设计、金融、展贸等上下游产业链，实现“南海产业专业镇向特色小镇转型”。
目前进度：现时正在整合项目用地及洽谈投资意向。
地块优势：位于海八路南北两侧，南海大道以西，汾江河以南的围合区域，西接佛山中轴线北门户区，东临干灯湖商贸综合区，区位优势明显。
项目位置图
项目总占地面积1352亩(海八路北侧一期项目占地约800亩，海八路南侧二期项目占地约552亩)，是南海区产业提升改造的重点项目。
爱车小镇通过整合现有海八路汽车一条街和周边旧工业区，改变原有单一业态的运营模式，引入多元化业态，丰富产业结构的方式，建设以汽车销售及售后服务、汽车文化旅游、行政办公、餐饮娱乐、酒店服务等为一体的大型综合性汽车文化产业小镇，提升沿线城市景观和产业形态，带动叠北社区集体经济收益提升。该项目发展定位明确，旨在沟通佛山中轴线与千灯湖轴线重点区域，进一步拓展佛山中轴线北门户片区空间，充分展示桂城一河两岸景观风貌。
改造项目控规图
目前项目已启动爱车小镇一期工作，土地整理工作已经全面铺开，拆除旧工业区约230亩用地，低矮厂房约300间。
项目规划建设方面，《片区控制性详细规划（修编）》已获佛山市人民政府批准实施，改造片区内市政道路和滨河景观建设工程也在逐步推进。该项目是桂城首个通过商业开发后不改变原有产业主题的“三旧”改造项目，通过升级改造，打造“爱车小镇”，实现真正意义上的产业提升。
今年8月，桂城街叠北经济联合社逾11.4万㎡旧村庄集体建设用地将被征为国有建设用地。【具体详情】
目前进度：正在完善用地手续。
地块优势：石肯四村位于桂澜路以西，季华路以南，周边商业配套成熟，人口密集。石肯四村现时的居住环境较为落后，村内设施老旧，消防通道狭窄，因此，通过整村改在，提升整体片区面貌，改善村民居住环境，提高机体经济收益和村民水平收入。
项目位置图
改造项目控规图
大沥镇超500亩改造项目达3个，分别位于奇槎、沥东。
目前进度：拟定方案。
地块优势：沥东经联社旧村改造项目位于沈海高速以东，沥东经联社旧村改造项目位于沈海高速以东，广佛路以北，毅贤路以南，桂和路以西地块，占地面积约523.1亩。
土地权属大沥镇沥东经济联合社、大沥镇沥东村龙腹股份合作经济社、大沥镇沥东村荔南股份合作经济社、大沥镇沥东村荔西股份合作经济社、大沥镇沥东村江夏股份合作经济社。该项目地块现状为旧厂房、旧村居，拟作为旧村居改造项目开发。
项目位置图
改造项目控规图
目前进度：正在洽谈投资意向。
地块优势：大沥全球创客小镇改造项目地块位于佛山市南海区大沥镇桂和路侧，规划面积约7700亩。项目将旧城改造与产业发展、城市建设结合起来，通过三旧改造的腾挪空间，建设集产业、工作、科研、居住一体的产业社区。坚持以产业发展为带动、以品质生活为支撑、以丰富服务为配套，充分利用社会资本统筹优化土地和物业资源，加快村级工业园升级改造，推动产业集聚，打造空间布局合理、产业主题清晰、创新创业突出、功能配套完善的全新产业综合小镇。
项目位置图
为发挥龙头带动作用，计划先推动约900亩的启动区建设，启动区位于桂和路以西的水头旧工业区内，项目规划有创客产业用地和配套商业和商住用地。
为有效推进大沥镇"全球创客小镇”建设工作，大沥镇成立了“全球创客小镇”建设工作领导小组，负责对接南海区全球创客小镇项目推进工作领导小组，统筹推进有关工作，落实项目定位、招商引资、宣传推广、政策制定等具体工作。项目建设注重规划的引领作用，前期已由德国SBA公司、罗兰贝格、王志纲工作室等国内外顶级的设计公司对项目进行产业策划、产业布局、产业功能定位以及整个项目的策划方案。
改造项目控规图
目前进度：正在洽谈投资意向。
地块优势：沥桂新城中轴大沥核心区主要范围是佛山水道以北、桂和路以东、桂澜路以西，总占地面积约6900亩。该项目南海中轴线的重要组成部分，是产业过河、城市过河的重点区域，也是大沥未来城市发展的核心地带，其包含两个已启动的重点项目，分别为广佛文体中心项目和河西聚豪片区改造项目。
河西沿江片区项目总用地面积约1256亩，南至佛山水道，东至佛山一环，西至洛溪村，北至穗盐路，是"千灯湖中轴线北延、城市中心北延提质发展、文化体育过河”的重要节点项目。按照镇政府部署，项目将建成以广佛文体中心为核心，集文体、商住及商服功能于一体的沥桂新城新中心。
大沥镇河西聚豪片区改造项目地块位于佛山市南海区大沥镇桂澜路北延线西侧，紧邻南海中轴线通道，土地整理面积约490亩。沥桂新城中轴大沥核心区通过上述项目的改造带动周边项目的连片改造，高标准打造南海的新中轴线。
改造项目控规图
桂和路奇槎水头段、桂和路水头段位置示意图
里水镇超500亩改造项目多达4个，涉及新联、胜利、流潮、大冲等多条村。
目前进度：正开展土地合作模式的研究和编制土地前期整理方案。
地块优势：里水镇里广路改造提升片区，位于里水镇里广路两旁。总占地面积约3658亩，土地性质多为集体土地，现多为工业、商业用途。初步摸底，土地属集体性质，土地所有权涉及新联村、胜利村、流潮村、草场村、洲村以及辖区各经济社。
项目产业定位：把握“梦里水乡幸福家园”的目标，以“绿色、健康”为主线，全面提升城市、环境、产业、服务品质，以“龙头企业+特色园区+产业载体”的模式，项目将结合自身特点，打造智能家电集群、健康产业类创客人才集聚区。目前洲村岗美旧厂房改造地块、洲村勿什围工业区改造地块、草场经联社旧厂房改造项目二已通过镇集体资产交易平台引入土地前期整理合作方。
第一-期项目(1195亩)已完成摸底调查，产业规划已基本编制完毕，正开展土地合作模式的研究和编制土地前期整理方案。
目前进度：正在完善用地手续。
地块优势：里水镇海南洲连片改造项目，位于里水镇里广路、草场工业大道地段附近。项目占地面积约1195亩， 土地性质为集体土地，现多为工业用途。项目把握“梦里水乡，幸福家园”的目标，以“绿色、健康"为主线，拟改造成高档次的商住中心(规划用途最终以政府部门审批为准)项目建成后改善周边投资环境,构成宜居的城镇。
目前进度：正在完善用地手续。
地块优势：里水镇大冲科技生态工业园，位于里水镇大冲社区，大甘路、桂和路里水段附近。项目占地面积约1139亩，土地性质为集体土地，现多为工业、商业用途。项目把握“梦里水乡，幸福家园”的目标，以“绿色、健康”为主线，全面提升城市、环境、产业服务品质，以“龙头企业+特色园区+产业载体+配套设施”的模式，项目将结合自身特点，打造具有产业特色的科技生态小镇。
项目位置图
改造项目控规图
目前进度：里水大道东侧地块（30亩）已于去年成功出让，正加快推进里水大道南东侧、沙涌下沙旧厂房改造提升项目、沙涌湖州旧厂房改造项目等。
地块优势：里水镇盐南路改造提升片区项目，位于里水镇盐南路沙涌段两旁区域。总占地面积约1623亩，土地性质有国有、集体土地，现多为工业、商业、宅基地等用途。初步摸底，土地属集体性质的，土地所有权为沙涌村或辖区各经济社；属国有性质的，以私人、企业为主。项目产业定位：项目把握“梦里水乡幸福家园”的目标，以“绿色、健康”为主线，全面提升城市、环境、产业、服务品质，片区将结合自身特点，以连片改造为抓手，打造宜居、宜业、宜创的新空间。
目前里水大道东侧地块( 30亩)已于去年成功出让，正加快推进里水大道南东侧地块、沙涌下沙旧厂房改造提升项目、沙涌湖州旧厂房改造项目等。
项目位置图
改造项目控规图
据显示统计，里水镇超500亩改造项目达2个，均正在完善用地手续。
目前进度：正在完善用地手续。
地块优势：项目位于狮山镇官窑社会管理处龙头村委会，东侧为桂和路，南侧为松石路，西侧为汇将假日花园楼盘，北侧为南国桃园。项目占地面积约2708.67亩，总建筑面积约450万㎡（以容积率2.5计算），投资总额45亿元（不含地价）。拟通过公开交易引入投资商进行综合改造。
项目位置图
改造项目控规图
目前进度：正在完善用地手续。
地块优势：项目位于狮山镇罗村联星社区，占地约1523亩，现为宅基地、商铺、房、学校等使用。拟进行旧村居改造，打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，并配套部分住宅建筑，总建筑面积约260万平方米。
项目位置图
改造项目控规图
目前进度：目前已完成片区土地信息详查，正在洽谈投资意向。
地块优势：山根片区面积约512亩，位于旧樵九路西侧，樵晖新城南面，邻近北江。目前，片区内有是哪个村集体工业园区，现状多为低层厂房，主要经营家具、五金等行业，土地利用效率不高；片区土地基本属于建设用地，其中除有220亩西樵镇政府存量储备土地外，其余分别属于山根经联社、山根岗头涌经济社、山根上沙经济社集体所有。
根据《西樵镇樵晖新城控制性详细规划》初步方案，片区规划定位为商住、商业服务业、2.5产业综合一体化项目，建筑面积约70万㎡，预计投资额约20亿。目前已启动片区土地现状摸查工作，后续将根据摸查情况，开展土地手续整理及收地补偿、整个规划等具体工作。
项目位置图
改造项目控规图
目前进度：部分已有载体建成，余下部分正在完成手续。
地块优势：一、项目地理位置及概况北江新城位于珠三角经济圈与广佛经济圈的核心腹地，连接南海区“一横三纵”都市带，是中国医卫用非织造产业集聚基地重点延伸区域。该项目南起沙龙路、北临北江，东至华光公园，西起西樵山根村，临近广佛高速和即将兴建的一环西托南段的沙龙路入口，交通便利，功能配套完善，环境优美，绿化覆盖率稿，拥有1000米的江岸线。项目占地约1000亩，现有建筑面积约43万平方米，新城内包含6个规划功能：居住用地、商业设施用地、工业用地、教育科研用地、供应设施用地及公共绿地。
二、项目片区规划和发展战略紧抓南海区建设“国际制造业创新中心核心区”和“广佛都市圈核心区”的重要机遇，坚持实业兴镇，紧紧围绕九江镇“北业南城西园”的产城定位，将“产城人”融合作为发展之本。借助“中国医卫用非织造产品示范基地”区域品牌崭露头角、北业发展势头良好的契机，计划引入科研、设计平台等科技型项目和商住商服项目，将北江新城建设为宜业宜居宜商集商业商住新型工业于一体的现代都市产业社区。
项目位置图
改造项目控规图
佛山城市更新的迫切度
日前，戴德梁行发布的一份报告指出，深圳、东莞、中山、佛山及珠海5个城市土地开发强度皆已超过30%的国际警戒线，通过城市更新盘活存量用地的迫切程度较高；广州由于增城及从化两区以耕地和林地为主，土地开发强度低于佛山、东莞等城市，但实际上广州主城区七大行政区的土地开发强度高达48.9%，传统城区越秀区的开发强度更是超越了90%，城市更新势在必行。
▲2017年粤港澳大湾区土地开发强度、人口密度和单位产值。来源：各城市统计局、广东省国土资源厅、香港规划署、澳门地图绘制暨地籍局、戴德梁行研究部
根据戴德梁行以各地政策的完善、便利及可持续性为标准进行评分，大湾区城市更新政策综合评分排名上，佛山排在了第五，核心城市深圳、香港和广州，成为大湾区城市更新的“尖子生”。
▲粤港澳大湾区城市更新政策综合评分。来源：戴德梁行研究部
除了村级产业园的改造，
佛山这些村改也有不同的进度！
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END
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