手握70万，你选谁？禅城中心8大地铁盘PK！均价站稳2.5万+
禅城中心城区8大地铁盘PK，你会选谁？
今年下半年，供不应求长达2年的禅城中心城区，终于迎来多个重磅项目扎堆入市，大部分均在广佛线地铁沿线，包括龙光天阙、保利同济府、朝安金茂悦、碧桂园岭南盛世、普君新城华府Ⅱ等8大地铁盘，均价或吹风价均在2.2-2.9万/㎡之间，首付门槛基本约63万起步。
禅城区中心8大地铁盘PK（制图：黎毓贤）
今天，佛山乐居特别整理，8大地铁盘项目PK，从户型、梯户比、价格、物业等方面进行对比，供置业参考。如果是你，手握70万+现金，你会选哪里？
目前，禅城中心8大在售/待售地铁盘分别是：季华园站的龙光天阙，同济路站的保利同济府，祖庙站的华发四季，普君北路站的碧桂园岭南盛世、岭南天地怡廷及普君新城华府Ⅱ，朝安站的龙湖越秀傲云及朝安金茂悦。
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禅城区中心８大地铁盘数据PK表
房企方面，除瑞安为香港房企外，其余均在2019中国房地产开发500强榜上，碧桂园第3，保利第5，龙湖第7，金茂25，龙光27，华发66，东建414。
地铁距离方面，有6大项目步行距离在1公里以内，其中，碧桂园岭南盛世坐拥3大地铁口，无人能敌；其次是保利同济府，步行距离仅约102米，第三是龙湖越秀傲云，约280米。朝安金茂悦与龙光天阙分别约510米、570米。普君新城华府Ⅱ约1.2公里，华发四季最远，约1.9公里。
体量方面，8大项目大小不一，其中岭南天地怡廷及龙湖越秀傲云仅不到500户，朝安金茂悦体量最大，将近2000户。
洋房户型方面，除龙湖越秀傲云、华发四季有复式产品、岭南天地怡廷有小部分多层产品外，其余项目均为常见高层塔楼，面积段涵盖95-150㎡三四房不等。
梯户比方面，从目前各项目主推产品来看，1梯2户、2梯3户、2梯4户、2梯6户、3梯6户、4梯6户都有，具体须结合楼栋层高来看。
装修标准方面，除华发四季毛坯发售外，其余项目均为带装修发售。其中，普君新城华府Ⅱ带智能精装修，包括智能马桶、洗碗机等智能产品；朝安金茂悦则引入绿金科技，配备新风系统等，并有多套方案可选。
售价方面，目前龙光天阙、保利同济府、碧桂园岭南盛世、龙湖越秀傲云四大项目在售，均价在2.2-2.9万/㎡不等，首付门槛约63万起；普君新城华府Ⅱ与朝安金茂悦预计10月底开卖，吹风大致在2.4-2.8万/㎡，首付门槛约71万起。岭南天地怡廷则预计12月中开卖；至于华发四季，暂时未有开卖消息。
物业方面，物业公司均为各房企旗下物业；物业费基本都保持在2.7-2.88元/㎡/月之间。
下面，逐个献上项目卖点及主推产品户型图！请收好了慢慢挑！
继天湖郦都后，龙光再度回归禅城中心，打造“天”系产品。龙光天阙除4栋住宅外，还有21席别墅。
目前，项目在售3/4座高层洋房，楼高31/32层，2梯4户，建面约96-120㎡三四房，带装修，均价约22000-26000元/㎡，首付门槛63万起，预计2020年交楼。
户型方面，3座共有4种户型，除97㎡竖厅南向设计外，其余均为双阳台南北对流设计，方正实用，实用率约8成。
前身为佛大同济校区，保利同济府从地块出让到面市一直备受关注。今年9月，保利同济府正式开卖，首推1座94-112㎡三四房，3梯6户设计，带装修发售，均价约2.4-2.8万/㎡，首付门槛68万起。
说到项目卖点，除了近地铁外，最大特点莫过于周边丰厚的教育资源。禅城区机关第一幼儿园、同济小学、汾江中学、荣山中学等省市一级学校环绕。此外，保利置业主打智慧科技规划绿色家园也是项目卖点。
户型方面，首推1座为3梯6户设计，包括94㎡三房以及112㎡四房多种户型。其中01/03/06户型为约112㎡四房，02/04/05户型为约94㎡三房。
作为目前祖庙地价最高项目，华发四季面市已久，但一直未有开售信息。项目首批将推出7座洋房，最高24层，顶层为复式设计，涵盖95㎡、126㎡和140㎡三种户型，四梯六户，毛坯发售。
项目产品最大特点为小区电梯全部采用双开门设计，实现专梯入户，大大增加业主的实用面积。
华发四季板房电梯实景图
户型方面，95㎡为北向设计、126㎡户型为南向设计，而140㎡户型为南北通透设计，此外，140㎡户型还为横厅设计，采光性佳。
4碧桂园岭南盛世
一直不愁卖的碧桂园岭南盛世，8、9月连续推出崇贤1、2座洋房产品，主打130-147㎡四房，两梯三户设计，带装修发售，均价约2.15-2.4万/㎡，首付门槛约84万起。
户型方面，崇贤1、2座主打2大户型均为4房，全南向品字型设计，南北对流，方正实用，147㎡还带双主卧套房。
据悉，碧桂园岭南盛世即将加推二期90-120㎡三四房。90㎡三房，103㎡、120㎡四房户型图抢先看！
作为普君新城最后住宅组团，普君新城华府二期携智能社区+智能精装修于国庆正式亮相。项目首推3座，2梯6户设计，层高30楼，涵盖95-125㎡三四房，带智能装修发售，吹风价2.5-2.8万/㎡，首付约71万起，预计10月底开盘！
据介绍，普君新城华府Ⅱ融入十二大人居科技系统，88项精智设计细节，社区采用智能车牌识别系统、智能呼梯系统、人脸识别门禁、四合一智能门锁，开启无匙时代，实现无感快速通行；交标装配智能面板主机、联动wifi红外器，连接室内家电、灯组，科学实现远程一键触控。更有智能马桶、品牌洗碗机、橱柜感应无影灯等高科技产品。
户型方面，3座两梯六户设计，30层高，涵盖95-125㎡，主打3个户型：2户北向95㎡三房，2户南向102㎡3+1房，2户南北向125㎡四房。户型均方正实用，实用率高达84%。
整体来看，102㎡3+1房户型因南向及带入户花园会更受刚需欢迎，而125㎡四房户型则可满足二胎改善家庭。
拿地时隔2年，楼面价高达15454元/㎡的朝安金茂悦终于要卖了。朝安金茂悦首推４/５座洋房，主打99㎡三房，125、136㎡四房，2梯6户设计，带装修发售，吹风2.4-2.8万/㎡，预计10月底开卖。
禅城中心8大地铁盘，龙湖越秀傲云是目前唯一推出复式产品的。目前项目主推108㎡复式大四房，均价约2.8-2.9万/㎡，首付门槛91万起。
复式产品可做到大四房+两厅+三卫设计，实现双套间、双阳台，高实用率的同时带有45个魔鬼细节居家装修设计，凸显龙湖的匠心品质。
岭南天地怡廷为岭南天地最后住宅组团，位于燎原路南侧，临近明希幼儿园，占地面积约1.4万㎡，离普君北路站步行距离约850米。
怡廷项目效果图
据了解，项目共规划3栋高层+3栋多层洋房，面积段涵盖98-160平米，预计最快将于12月中带装修发售。
其中，1-3座位于项目南侧，为5层高的多层住宅，1梯2户设计，仅有30户；4-6座位于项目北侧，毗邻燎原路、华安市场，为32层高的高层洋房，2梯4户设计，共约370余户。
怡廷项目规划示意图
完
看完这八大项目PK，你会选谁？
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