添商业配套 ！佛山西站核心区商服地底价拍出 须配建长途客运站
10月17日下午，佛山市南海金智投资有限公司以15700万元斩获了南海狮山一宗位于佛山西站核心区3号地块的商服地，占地16568.1㎡，折合楼面地价约2369元/㎡。根据出让文件要求，须配建不少万平的长途客运站等设施。
成交截图
经查，该公司股东为佛山市南海区高技术产业投资有限公司，由广东南海控股投资有限公司全资控股，而广东南海控股隶属于佛山市南海区国有资产监督管理局旗下，为国有独资公司。
佛山西站核心区地块位置示意图（制图：黎毓贤）
乐居查阅资料得知，宗地曾于南海土地推介会上予以介绍，是佛山西站核心区毗邻地块之一，彼时三宗独立地块联袂“出场”，总用地面积共60亩，拟建面16万方，拟投资5.61亿元，规划建设酒店、商业、写字楼、公寓等，还需配套出让站场的配套功能。
推介信息
开发投资额不低于38437万元
宗地土地使用性质为商务金融用地、交通服务场站用地，兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地、文化设施用地，容积率≥2.0且≤4.0，建筑密度≤65%，要求1年内动工，4年内竣工。
根据出让要求，宗地的开发投资总额不低于人民币38437万元，可建设不超过建面39700㎡的公寓式用房，其中，公寓式旅馆用房不超过15900㎡。
值得注意的是，所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%。此外，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
佛山西站枢纽新城效果示意图
须配建不少万平的长途客运站等
乐居留意到，竞得人需与佛山市南海区佛山西站建设管理局签订《开发建设协议》，竞得人必须履行该协议书约定的义务，主要涵盖以下数条。
（1）主体建筑的地上1、2层，地下-1、-2、-3层的建筑空间，除必要的商用大堂、商业用房及垂直交通空间之外，其余应全天候对外开放，作为公共开放空间使用，以满足旅客24小时通行需要，其日常管理须无条件配合西站建设局的安排。
（2）主体建筑的地下空间与佛山西站南侧站房在-1、-2、-3层进行连通，以及主体建筑的-2层与地下空间项目南广场进行连通，以上因连通需要建设的地下通道及连通工程均由竞得人负责投资并按西站建设局要求建设。
（3）竞得人须无偿配建占地面积不少于8000㎡，建筑面积不少于10000㎡的长途客运站。
（4）竞得人须在地块主体建筑东侧无偿配建人行空中连廊。
（5）出让宗地内的三个地下车库出入口通道是该地块主体建筑和南侧站房地下车库的共用通道，以上共用通道由竞得人出资并按西站建设局要求建设，建成后竞得人须无偿接受西站建设局统筹使用管理。
（6）绿化广场的设计方案须征得西站建设局同意后方可实施。待绿化广场完成建设后，竞得人须将绿化广场整体移交西站建设局或西站建设局指定单位管理。
佛山西站核心区3号地块规划示意图
根据此前佛山西站周边披露的规控得知，围绕着西站核心区，片区未来将新建展览中心、医院，规划有，共计超60宗商住地，目前周边在售房价约1.4-1.8万/㎡。
佛山西站核心区规控示意图
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