总价超3.5亿！龙江连挂两宗宅地 将于11月18日网拍
时隔一年龙江再出靓地。日前，乐居编辑获悉，龙江镇世埠居委会文华路将一连出让2宗商住用地，总占地面积超2.2万㎡，起拍总价逾3.5亿。
挂牌地块位置示意图（制图：黎毓贤）
据了解，地块一总占地面积11949.63㎡，起拍价17920万，折合起拍楼面价约5999元/㎡，拟将于11月18日上午10时进行网拍。整个地块建筑限高60米，须于1年内动工，4年内竣工。
按照规划，地块将分为A/B两区来开发，其中A区为城镇住宅用地兼容商业用地，总计容建面不高于29873.4㎡；而B区则为城镇村道路用地。地块还须配建社区用房、社区警务室、文化活动室、社区卫生服务站等公共服务设施，配套总计容建面约为1958㎡。
地块一规划
与此同时，地块还须无偿配建不少于 800 ㎡计容建筑面积的商业物业及其配套车位并移交至长路股份社。若扣除上述配建，地块的起拍楼面价至少6609元/㎡。
地块竞拍方面，将按照“限地价，竞自持 70 年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，地块设置最高限价32861万元，即最高单价不超过1.1万/㎡。此外，租赁住房最高面积即为可建住宅计算容积率建筑面积，上限为 27115 ㎡。
地块二总占地面积10159.64㎡，起拍价17087万，折合起拍楼面价5606元/㎡，将于11月18日15时进行网拍。
文件显示，该地块为城镇住宅用地兼容商业用地，容积率不高于3，建筑限高60米，须于1年内动工，4年内竣工。整个地块计容建面不超过30478.92㎡，其中兼容商业面积不得超过6095.78㎡。
地块二规划
按照规划，竞得人须配建社区用房、社区居委会、社区服务中心等公共配套设施，配建面积约2908㎡。若扣除上述配建，地块起拍楼面价至少6197元/㎡。
地块竞拍方面，将按照“限地价，竞自持 70 年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，地块设置最高限价46633万元，即最高单价不超过1.1万/㎡。此外，租赁住房最高面积即为可建住宅计算容积率建筑面积，上限为 27570㎡。
从地块位置来看，两宗地块均位于龙江镇世埠居委会文华路夹角处，地处龙江镇中心，临近锦屏山和天湖森林公园，自然资源丰富。
值得一提的是，根据2018年所出的片区最新规控，该地块所在片区定位为龙江新城综合服务配套区和龙江高端生活服务区，未来发展规划人口约4.71万人。
地块所在片区规控
目前周边并无新盘，参考周边峰景豪苑、碧桂园豪庭等二手项目，放盘价格从1-1.4万/㎡不等。
回顾龙江最近一次拍地是在去年9月，金科以6.8亿竞得龙江中心城区3.8万㎡商住地，折合楼面价约6124元/㎡。
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