卓越浅水湾旁！禅城奇槎挂牌约2.74万方望江宅地 1.3万/㎡起拍

佛山乐居 2021-07-01

禅城一日连挂两宗商住地，除了三度挂牌的南庄地块外，沉寂许久的奇槎也终有地块推出，就在卓越浅水湾、保利碧桂园天汇旁！

日前，乐居从佛山市公告资源网处获悉，禅城挂牌一宗位于桂澜路西侧、东平路北侧商住地，占地约27366.50㎡，起拍价106730万元，折合楼面地价1.3万/㎡，拟于12月27日10时举行现场竞价。

地块航拍示意图（制图：黎毓贤）

宗地将采用“限地价+竞租赁住房+现场摇号”的方式出让，其中，最高限价125612万元，折合楼面地价约15300元/㎡；当达到最高限制地价后，转为竞自持租赁住房比例，最高限100%；而仍有其他竞买人愿意继续竞价的，转为现场摇号方式确定竞得人。

地块基本信息一览

桂澜路东侧预留地铁线路

本地块规划容积率为3.0，可建计容建筑总面积为82099.5平方米，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过16419.9平方米。另计收出让金的地下车库建筑面积为24016.5平方米。

根据出让文件，地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房、公园绿地等公共配套设施。

其中社区公共服务用房涵社区居委1处，建面≥500㎡；社区服务中心1处，建面≥200㎡；社区卫生服务站1处，建面≥250㎡；长者服务站1处，建面≥1000㎡。此外，还需设置公园绿地，要求面积不少于1002㎡。

值得一提的是，地块桂澜路东侧位置预留了地铁线路，预计为佛山地铁6号线，属于佛山地铁远期规划。

东侧预留地铁线路位置

奇槎逾一年半无土地入市

本地块位于卓越浅水湾南侧，保利碧桂园天汇西侧，南向可望江景。值得一提的是，该地块于2019初的年禅城区土地推介会被重点推荐过，本宗地属于鄱阳南工业区地块之一，一起亮相的还有另外两宗鄱阳南工业区地块。

当时的推介信息

奇槎板块逾一年半以来来并无土地出让，最近一次成交在2018年3月，由深圳卓越以20.4亿元+自持5%竞得卓越浅水湾项目，成交楼面价至少12500元/㎡。

近年来奇槎板块出让土地一览

奇槎板块房价站稳2万+/㎡

本地块位于禅城奇槎片区，东面有魁奇路东延线直通三山新城、广州南站，交通条件优越。地块东邻半月岛湿地公园、半月岛旅游休闲中心，还有东平河景观资源，西接禅城富人聚居地亚艺湖板块。

地块周边有保利碧桂园天汇、五矿崇文金城、绿城桂语兰庭、世茂望德、中粮珑湾祥云等楼盘聚集，同时产品类型丰富，涵盖高层洋房、叠墅、复式等。目前，整个奇槎板块房价已站稳2万+/㎡，洋房均价约2.1-2.7万/㎡，部分叠墅产品最高卖到3万/㎡。

地块位置示意图

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