有盘1年涨1万/㎡!广佛线20个地铁盘地图!房价1.6-3.8万!首付45万起
近日,佛山公布人才住房新政,引起不少购房族关注。佛山乐居亦收到不少买房咨询:佛山首套房应该买哪里好?地铁盘有哪些?
今年来,佛山多个重磅地铁盘扎堆入市,再次掀起地铁物业置业潮。今天一起来看看,广佛线佛山段沿线20个地铁盘,一手均价从1.6万到3.8万/㎡不等,价差高达2万,首付在45-159万之间,你会选哪里?
据佛山乐居最新统计,目前广佛线佛山段沿线在售/待售住宅共约24个,均价在1.6-3.8万/㎡之间。其中,在售住宅项目共约20个,待售项目仅有4个,也即意味着明年,广佛线沿线纯新盘仅有4个,包括星河朝安项目、保利龙光双玺广场、龙光玥云府、恒轩黎冲项目。
广佛地铁沿线楼盘分布图(制图:黎毓贤)
广佛线穿越佛山三大区域,由北至南分别是南海金高区、千灯湖、桂城城区,禅城祖庙、城南板块,顺德佛山新城。下面来看看各区域楼盘情况!
均价27000-38000元/㎡!
今年来,随着千灯湖地铁上盖盘——保利天悦入市,不仅仅刷新佛山房价天花板,同时也提高佛山地铁盘预期价值!同时,在整体楼市低迷的情况下,卖出近4万/㎡的保利天悦可谓创下了奇迹!
除此之外,南海段仅有少数旧盘在售,包括保利葉公馆、宏宇景裕豪园等,整体均价在2.7-3.8万/㎡。
10月30日,保利天悦首次开盘,首推122-141㎡三四房,折后整体价格在3.4-3.8万/㎡之间,当天去化近9成。【开盘回顾】12月6日,保利天悦再次加推6栋二梯03户型为122㎡大三房产品,售价3.7-3.8万/㎡,去化76%。(数据来源:佛山经纬)
据悉,保利天悦近期将加推5座大户型产品,涵盖188、229㎡大四房,吹风3.5-4万/㎡。具体备案价已出炉【更多详情】。其中,5栋1梯中02单元(229㎡)备案单价全部破4万/㎡!
均价20000-30000元/㎡!
今年下半年,禅城中心多个地铁盘陆续入市,与两年前供不应求局面孑然相反,各盘出尽奇招抢客,有盘主推复式,有盘主打智能装修,也有盘全款低价抢跑......整体均价在20000-30000元/㎡不等,首付门槛基本在约60万以上。
12月7日,位于广佛地铁1号线普君北路站C/D/E出口的碧桂园岭南盛世于加推崇宁3座(T4)洋房,共计116套新房源,涵盖建面约97-120㎡三四房,带装修发售,售价约21700-25800元/㎡,当日去化81%(94套),其中禅城本地客占比最大,达85%,南海客5%、顺德客10%。(数据来源:佛山经纬)
就在今晚(12月17日),碧桂园岭南盛世将开盘加推4座洋房,共计180套房源,户型涵盖91、103、105㎡三四房,开盘享有3个折扣,具体价格待定。
碧桂园岭南盛世项目分布图
12月15日,祖庙岭南天地收官住宅组团【怡廷】首次开卖,首推1座/5座,共计134套单位,涵盖99-153㎡三四房,带装修发售。其中,1座均价28000-30000元/㎡、5座均价22400-26300元/㎡,当日去化不俗,高达9成(120套),客户组成方面,除了禅城本地客认可之外(禅城占比55%),加上房企自带港澳客户资源,港澳也占比达35%。
对比岭南天地最近一次推新(2018年上半年,均价约1.9-2.1万/㎡),价格最高涨幅达1万/㎡!(数据来源:汇诚宏图)
据乐居统计岭南天地怡廷1座备案价来看,多达8套房源破3万/㎡,建面涵盖151/153㎡,整体备案单价约2.9-3.2万/㎡间!【更多详情】
岭南天地怡廷备案价出炉
均价16000-27000元/㎡!
顺德段3个站点集中在佛山新城,沿线有5盘在售,包括泰禾世茂佛山院子、怡翠晋盛花园、保利海德公园等,整体均价在1.6-2.7万/㎡,首付门槛约45万起。此外,还有保利双玺广场、龙光玥云府两大新盘待入市。
值得一提的是,主打大户型的怡翠晋盛花园,均价已达2.5-3万/㎡之间。而热销红盘泰禾世茂佛山院子,主推100-130㎡三四房,均价也去到2.3-2.5万/㎡,首付门槛约69万起!
相比去年,今年来,广佛线沿线新货扎堆入市填补市场空白,多个楼盘入市均得到认可,售价也多为片区标杆。在目前唯一通车广佛线地铁加持的优势下,佛山这些真地铁盘可谓“不愁卖”,只不过想要占据市场,要么在价格上提供更多优惠,要么就在产品上下功夫。
从明年的形势来看,广佛线沿线仅有少数纯新盘待入市。对于符合佛山人才购房新政的购房者,全在限购区的广佛线沿线楼盘依然是刚需置业首选。而随着2、3号线开通日期的逼近,更多购房者会倾向于价格较低的2、3号线沿线楼盘。
广佛线西起佛山市新城东,东至广州市沥滘,总长约38.7公里,全线共设站25座;是国内首条城际地铁,其中佛山市境内21.47公里,开通15座车站;广州市境内11.67公里,开通10座车站。
2002年年底,广佛地铁诞生(开工);
2007年,实现全面动工;
2010年11月3日,魁奇路-西塱段开通;
2015年12月28日,西塱-燕岗段通车;
2016年12月28日,澜石-新城东开通;
2018年12月28日,燕岗-沥滘开通,全线通车。
据官方数据,9年间,广佛地铁日均客流量实现了“三连跳”,已安全输送乘客约7亿人次!。从开通之初的10.1万人次,到2014年底后通段开通后的14.98万人次,2016年广佛二期接入一期贯通运营后的24万人次,到2018年底全线开通前的32.9万人次,再一跃提升到如今的54万人次,年年逐节攀升,极大促进了广佛同城和方便两地市民的交通往来。
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