瞎折腾，卖了两回地，总价只多了330多万！

　　新浪乐居讯(编辑 钟东荣)上周，小编的朋友圈被顺德腾冲村分钱的消息疯狂刷屏，腾冲村因卖地每股分红60多万，平均每户人家分红360万，瞬间亮瞎了双眼有木有。这边厢腾冲村刚分完钱，那边厢我们又有机会见证“土豪村”分钱的盛况。【相关报道：炸裂！每家分红360万！佛山这条村发达了！】

　　11月30日，佛山市保利顺源房地产有限公司以底价12.2亿元斩获佛山新城吉祥道以东的6.2万㎡地块，该地块属大墩村所有，最终出让价格122478万元，楼面价5050元/㎡。

　　耐人寻味的是，该地块早在一个月前曾挂牌出让，当时地块溢价56%，但最终却因报价未达保密底价而惨遭流拍。此次地块二次出让，自提身价4.4亿。

　　回顾：苦战两小时 5字头“地王”胎死腹中

　　最近关注土地市场的网友们一定对2个月前佛山新城那场峰回路转的土拍记忆犹新吧！经过两小时竞拍，该地块当时的楼面价去到5036元/平米，溢价率达到56%，成为佛山新城准地王。可令人意外的是，因最高报价未达保密底价，地块惨遭流拍。【相关报道：一次“诡异”的拍地！佛山新城5字头“地王”胎死腹中 鏖战两小时未达保密底价】

9月30日地块因达保密底价流拍

　　乐居编辑当时致电“公共资源交易网”相关负责人得知，该地块设有保密底价，因最高报价未达保密底价所以流拍。据该负责人透露，本地块共有4家开发商参与竞拍，具体是谁暂不能透露。

　　现状：二度挂牌 自提身价4.4亿元最终底价出让

　　10月29日，吉祥道以东地块二度挂牌，起始价提价4.4亿元至122478万元，起拍楼面价5050元/平米，较首次出让上涨56.7%。据了解，本次地块出让除价格外其他各项指标并没改变，地块仍设有保密底价。

出让地块位置

　　但是本次“保密底价”却不管用了，地块最终以12.2亿被佛山市保利顺源房地产有限公司收入囊中，成交价楼面价仅比上次挂牌最终报价的楼面价贵14元/平米。

　　对此，佛奥湾项目营销经理梁伟章认为本次成交价是在可接受范围内，如果楼面地价去到6000-7000元/平米，后市风险将会变高。他表示该地块在流拍后举行过土地推介会，也带过不少开发商到地块现场勘查，不少开发商对该地块的价格心里都有了一个标准，本次保利一举牌，其他开发商也不想再出手，整个过程毫无悬念。

　　“近期碧桂园和保利在佛山新城大肆拿地，对佛山新城楼市会带来正面的影响”，梁伟章认为品牌房企集中拿地首先有利于推动佛山新城的旧改项目，其次佛山新城经过10年的发展，其实在最近2-3年才体现出大幅度的发展，楼市整体也波澜不惊，近期品牌房企在房价不高时集中入市，有利于促进区域内楼市发展。此外，佛山新城楼面价到达五字头，而乐从房价却在6000-7000元/平米左右，有利于凸显乐从楼市的价格优势。

2015年保利佛山拿地情况（制表：刘艳君）

　　值得一提的是，算上本次吉祥道以东地块，保利地产今年在佛山地区7度出手拿地，累计获得商住地面积约67.9万㎡，耗资超过62.15亿元，是佛山今年拿地面积最多的开发商。

　　地块：地处佛山新城核心区域 周边配套完善

　　据了解，宗地号TD2015(SD)WG012地块位于佛山市顺德区佛山新城吉祥道以东，紧邻佛山文化中心艺术馆。该地块占地面积62187.24㎡，容积率≥1且≤3.9，.建筑密度不高于28%，绿地率不小于30%。该地因地处佛山新城核心位置，靠近佛山文化中心艺术馆、佛山市文化坊城、世纪莲体育中心、佛山公园、顺德区大墩村中学等配套设施而饱受业内人士关注。

　　该地块土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，使用年限城镇住宅用地70年，批发零售用地、住宿餐饮用地40年。地块竞得者还需配建配电房、社区居委会、老年人服务中心和垃圾收集站等公共配套。

地块现状

　　据小编实地走访发现，该宗地块现已被水泥墙所围起，地块现为农用地，有栽种树木，西北角有少量临时工人宿舍。地块附近设有吉祥路口公交站，沿途经过118/343/805/330等公交线路，能快速到达北滘、伦教、禅城、南海等地。

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