佛山卖楼近13万套威震全广东！专家说2016年楼价还得升呢！
五次降息、五次降准、解除限购、取消限外、降首付、放宽公积金、解除90/70……开发商们，中央喊你们赶紧去库存了喂!作为一名房产小编，经历过跌宕起伏的2015年还能笑着写完这篇年终总结，也是蛮拼的!
文/新浪乐居 蔡倩
刘艳君、钟东荣对本文也有贡献
1月11日晚间，佛山住建局公布2015年12月成交数据：成交套数12416套，成交面积136.12万方，成交均价9184元/平米，为年内首次突破9字头。至此，2015年全年佛山一手住宅成交数据已经出炉：总成交套数129964套，总成交面积1420.5万方，成交均价8563元/平米，毫无压力地超越广、深、莞、中等城市，蝉联广东省卖楼“销冠”!
佛山一年卖了将近13万套房 逾3成卖给广州客
“东莞卖9万多套已经很吓人了，没想到佛山更狠!”一位东莞地产媒体人士在听到佛山数据后整个人都不好了~
不过，与东莞楼市相似的是，2015年同样是佛山楼市史上最疯狂的一年，没有之一。这一年，受解限、降息降准、降首付等一系列新政的推波助澜，佛山一手住宅全年累计成交129964套，成交面积突破1420万方，创下历史新高。与广州、深圳、东莞、中山等珠三角卖楼大市相比，一向低调的佛山力压群芳。
2015年1-12月佛山新房成交情况（制表：黎毓贤/新浪乐居）
佛山房协副秘书长周倩认为，解限是成交量大幅提升的最重要原因。加之佛山今年一直将去库存作为最主要任务，所以住宅去化率还是可观的。
然而，在这组数据背后，却是有人欢喜有人忧。数据显示，南海与顺德成交量加起来占了全市逾7成，而这其中位于南海与顺德的广佛交界盘贡献极大。
据中原地产发布的2015年年报显示，2015年广佛交界盘成交量占了全市的30%，贡献了40%的真金白银。这就是说，这一年佛山将近三成楼是卖给了广州客。
2015年佛山五区成交占全市比例（制表：黎毓贤/新浪乐居）
全年均价企稳8字头 广佛交界个盘累计涨价40%
与11月相比，12月的成交量和成交面积虽有上涨，可涨幅并不大。但值得注意的是，全市成交均价环比11月提升了500多块钱，是2015年月度均价最高的一个月，而且五区都涨了。
不过，根据住建局数据显示，2015年佛山全年成交均价为8563元/平米，同比去年8484元/平米有微涨。“尽管销量全省第一，但楼价与广州相比仍处于价格洼地。”周倩认为，如果用一个词来形容2015年佛山楼市的话，“平稳”是比较合适的。
当然，部分热点区域楼价也相对较高。里水、千灯湖、三山新城以及金沙洲等广佛交界区域楼价有明显涨幅。据中原地产年报统计，金沙洲板块有楼盘年内楼价累计上涨40%，从一季度的1.3万/㎡提升到四季度的1.8万/㎡，而其他项目价格平均都有20%左右的涨幅。
家在禅城的小胡此前一直计划着在桂城再买一套大户型，从2014年底开始，她就和家人时不时地去看楼。“2014年年底南海万科广场是1.3万/㎡左右，解除限购之后就涨到1.6万/㎡左右了!”小胡说道。也就在去年国庆节，小胡终于入手了滨江1号一套大户型，折后单价不到1.4万/㎡。而在此前，滨江1号的大户型曾卖到1.4-1.5万/㎡，国庆期间因为清货稍微降了一点。2016年元旦期间，借着金融高新区新“地王”诞生的热潮，滨江1号的新推房源均价去到约1.5万/㎡。其销售人员还放话称2016年将推出最后三栋小户型，单价要卖到1.7万/㎡以上。
相比之下，禅城和顺德的楼价比较平稳，三水、高明则因为一直“以价换量”去库存，楼价有明显下滑。
三水高明库存压力最大 全市消化期约8.5个月
今年中央开了好多大会，出台了好多救市政策，年底更是直截了当喊话去库存。根据中原地产年报统计，截至2015年年末，佛山新房住宅库存量达到996万方，按照2015年的消化速度还需要消化8.5个月，属于健康水平。
然而，8.5个月还只是被平均了的数值，五区各自的消化周期不尽相同。其中，三水、高明库存压力最大，消化周期都需要14个月以上。禅城、南海和顺德库存相对较小，需要6~8个月，具体到各区的镇街，消化周期长短不一。
数据显示，禅城南庄、南海中部大狮山、西部丹灶、西樵、三水云东海、高明杨和的库存压力都较大。
除了楼市，这一年佛山土地市场也是“大丰收”，卖更少的地，赚更多的钱。据佛山新浪乐居统计，佛山全年商住用地成交面积约为420万㎡，比2014年减少近13%;土地成交金额约343亿元，比2014年增加15%。
除了南海和三水外，禅城、顺德、高明商住地块成交面积均有增长。2015年南海商住用地成交66万㎡，尽管成交面积比2014年有所减少，但卖地收入却增长31%，超过115亿元。在南海区推出的21宗地中，来自广佛交界区域的地块有12宗，千灯湖片区更频频诞生“地王”，因此今年南海堪称土地市场大赢家。
2015年佛山区域卖地情况（制图：黎毓贤/新浪乐居）
相对应的，这一年佛山地王榜单也屡次被刷新。全年共有13宗总价在10亿元以上的重点地块成交，土地热潮远超2014年。万科以20.27亿元竞得的里水沙涌地块，一举夺得2015年佛山总价地王榜首，紧随其后的是保利以19.59亿元夺得的禅城奇槎地块。除千灯湖板块外，佛山新城、绿岛湖也有杰出表现。
2015年最后一天，京城开发商当代置业闯进广东，一下子把佛山地价推高至11538元/㎡，佛山地价进入万元新时代。
业内专家、操盘手展望2016年佛山楼市
丝宝地产营销管理中心总监张彬
明年佛山市场将会出现两个“两极分化”
在我们这个“白银时代”背景下，2016年的楼市主基调不会变化，还是以“去库存”为主。我觉得明年佛山市场将会出现两个“两极分化”。一方面是地域上的两极分化，一方面是户型格局上的两极分化。
有消息说广州2016年将放开限购，那么在其周边的一些近郊地区，比如说萝岗、番禺、从化、南沙这些区域的价格比我们的千灯湖房价还要便宜，这些刚需房可能会成为广州外溢客抢购的一个方向，那么有可能会削弱广州客对广佛交界刚需房的消化力。
狮山奥园冠军城营销总监陈志炎
广州“解限”将吸引更多广州客来佛山购房
我希望2016年北上广深四大城市解除限购，从而带动佛山等二线城市的发展。2015年广州房价并不像深圳那样有明显的升幅，房价升幅仅5-10%，佛山房价受广州的牵连也有所放缓。如果广州解限的话，楼市将有新一轮爆发，将吸引更多广州市民来佛山购房。
佛山本地则希望能放宽首付和放缓税费。现在购房者办理按揭需交付契税，以往是办房产证才缴纳的，办理按揭和房产证几乎时隔两年，如果可以推迟契税的交付时间可以大大减轻购房者的负担。其次希望政府能对新佛山人补助购房款，提供一些轻松首付，吸引更多新佛山人在佛山置业定居。
兆阳房地产投资有限公司董事长李凤仪
“地王”频出将带动2016年房价上涨
“黑暗持续久了，就会看见彩虹，我认为2016年佛山楼市将会华丽转身”,李凤仪认为房地产的发展是一条抛物线，经过多年的调控，房地产理应到达反弹的时机。据她透露，在中央发话鼓励去库存后，佛山政府也委托相关部门和商协会收集去库存的意见，各个商协会都递交了一些诉求给政府，相信2016年将会有相关的利好政策出台。
至于2016年房价方面，李凤仪则认为房价将会持续上升。她直言到现在开发商地价和工程造价比例约为2:1，再加上各种税费和营销费用的增加，现在开发商的利润空间正在不断压缩，她认为近期地王频出地价上涨将会带动2016年房价上扬。
佛奥湾项目营销经理梁伟章
2016年佛山房价预计提升20%左右
我认为在2016年，核心区域的销售会保持比较快速的发展，楼价也会有小幅提升，预计会在20%左右。但是周边镇街仍旧以“去库存”为主，随着整体楼市的复苏，楼价会进一步稳定，但不排除有小幅提升。不过2016年要想维持2015年这个成交水平，暂时来看有难度。
奥园集团中佛片区副总经理乐俏婷
“开发商越到年底越兴奋”
2015年佛山楼市“低开高走”。上半年开发商心里没底，但到了下半年，尤其是佛山解除限购之后，成交量上涨十分明显，开发商的情绪也被调动起来，越到年底越兴奋。尤其是一块块“地王”被拍出以后，开发商更是像打了强心剂一般。总体来说，从拿地的“快准狠”可以看得出开发商对佛山市场的信心越来越足。
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