已哭瞎！佛山房价迈进2万时代......
第三期的探春路线，直达最繁荣，最具争议的金融高新区、千灯湖板块。有的盘已卖到2万元/㎡，房产君已哭瞎，你们自己感受吧！
线路回顾
（第一期路线：大沥-狮山-里水-季华路-桂丹线）
（第二期路线：祖庙-平洲-三山-绿岛湖-城南-金沙洲-容桂线）
金融高新区线：万科金域中央、中国铁建国际公馆、滨江1号、怡翠尊堤
北滘线：顺德碧桂园桂澜山、雅居乐英伦首府、美的翰城
陈村线：广佛颐景园、荔园悦享星醍、太平洋国际
西樵线：三盛颐景园、悦珑湖、江山一品、观山上岛、世爵府邸、樵岭国际
旧城区线：越秀可逸新势力
大良线：顺德华侨城、敏捷畔海御峰、万科金域滨江、保利中环广场
第三期路线有点多，请耐心等候刷新哦
2
线路一：金融高新区线
万科金域中央、中国铁建国际公馆、滨江1号、怡翠尊堤
怡翠尊堤
上午卖出将近十套
怡翠尊堤销售中心有8台客，沙盘也有7、8个客户正在咨询，气氛较为热烈。怡翠尊堤在售3座和4座91、106、110、128平米三四房单位，带装修。据悉，目前91方已经售罄，销售非常自豪地向小编展示手机记录，上午她已经卖出将近十套，主要是106平米的。以一套110平米中间楼层东南向单位为例，原总价约177万元，3万抵92折+准时签约99折，折后约160.9万元，单价约14600元/平米，2017年年底前交楼。预计1-2个月内加推新品，户型与3座4座一致，价格估计要提升1000-2000元/平米左右。
当小编走出销售中心时，有几个类似中介模样的人主动搭话，怡翠销售马上阻止，并暗示还有一些折扣可以申请，但一定要找她才有，其他中介没有额外优惠。
中国铁建国际公馆
涨了1000元 越迟买越贵是肯定的
中国铁建国际公馆在售1座2座139-186平米大三房大四房，2座仅剩顶层和低层可选。订金5万，3万抵10万优惠（订金可抵首付，3万优惠不计入房款）均价17000-18000元/平米，2017年9月收楼，毛坯标准。预计3月中旬推5座，户型跟1座2座一样。“过完年到处都涨价，我们也涨了一千元左右，你看看旁边楼盘也是卖这个价钱”销售人员说，越迟买越贵这是肯定的。现在139方首付只需两成，契税1.5%。时间正值十点半，销售中心有三台客，有两台是从广州过来的。
中国铁建国际公馆是三梯三户，139方户型朝南望园林，由于对面其他项目计划建两栋20几层左右的写字楼，所以30层以上景观较好，楼层越高越贵。
滨江１号
5月推江景洋房 预计卖两万带装修
滨江1号在售7座143平米三房和19座江景209平米四房，90方售罄。据销售称，7座均价16000元/平米，仅剩二楼和顶层，折后均价15000元/平米；19座209平米均价16000-17000元/平米。预计5月推出三期四栋江景洋房，均价预计去到18000-20000元/平米，带装修。时间是早上11点，现在陆续来了四组客户。对于新品定价两万有无人买的问题，销售人员给予肯定答案。“我们卖两万元，旁边广钢新城也会跟着涨价的，整个金融高新区都在涨价，再考虑就没有了”。
滨江1号是两梯四户，143方朝北，望园林。附近配套方面，有灯湖小学，计划2017年9月正式开学。
万科金域中央
新品预计19000元带装修
中午时分，万科金域中央销售中心有20多个中介，对于进场客户仔细询问，非常警惕排除同行，销售中心内有两组客户正在咨询公寓产品。项目主打66平米LOFT公寓产品，带精装修，均价10000元/平米。此前14座90平米和120平米单位已经基本售罄，120平米仅剩二楼。项目即将推出15座16座90平米与120平米洋房单位，带装修，时间未定，销售称预计价格要去到19000元/平米。桂25路和172路公交车接驳金融高新区地铁站。
桂城线总结
金融高新区多个楼盘陆续涨价，均价去到16000-18000元/平米，90-120平米面积段产品供应紧缺。随着地产大鳄跑马圈地，地价水涨船高，个别开发商由毛坯转做精装，更不避讳地声称“就是要做豪宅的，全佛山最贵的房子就这里”。如果未来房价涨到2万每平米，不知道广州客还会不会买账，广州是否放开限购也是一个变量，广佛交界能否更上一层楼，值得业界期待。
金融高新区地铁口成为中介抢客前哨站，中铁和怡翠均开通楼巴接送客户。
2
线路二：北滘线
顺德碧桂园桂澜山、雅居乐英伦首府、美的翰城
顺德碧桂园桂澜山
月内推售2期 销售称“要清盘”
位于北滘三桂村解放河路18号的顺德碧桂园桂澜山预计本月内加推二期洋房，为1-4/14/17座。其中1/2/17座楼高31层，2梯6户设计，面积主打93、97、105平米的三房，119平米四房。3/4座楼高32层，2梯5户设计，主打95、107平米三房，121、126平米四房。14座楼高25层，2梯4户设计，主打104、109平米三房。产品全部带装修发售，预计2017年12月31日前交楼，物业费全包为2.8元/月/平米。
问及新货的价格，销售首先介绍一期在1月19日开盘时，均价从8500-13000元/平米不等，视乎楼层、朝向及户型面积，面积越大，单价也会越贵。“二期的产品价格要到开盘当天才会有，但目前我们已收到500多个筹，上周六日更是1天200个筹那样增加。”王姓销售说，“可以预计的是，本次的产品应该也有8字头的，109平米一般楼层预计95万左右就可以了。价格我们会涨一点，但不会多。”
目前项目接受登记，预存2万享开盘97*98折优惠，冻结的诚意金还可以在下筹到开盘前这段时间享受年化利率5%的利息。
#小编有话说#项目在顺德碧桂园以及现场设有2个接待点同时接客，虽然是周三上午，但人气方面也有10多组客户在咨询。销售一直强调，桂澜山对比周边项目是离番禺最近的，周边幼儿园、小学、市场等已经齐全。据小编现场观察，项目位于三桂村内，靠近番禺河，离顺德碧桂园有5分钟的车程。建成后，每天有间隔15分钟的楼巴往返桂澜山与顺德碧桂园主社区。价格方面对比周边项目，也是同等水平。项目第一次开盘时就加推了多座洋房，或真如销售所说“2次开盘就可以卖完这个项目了。”
美的翰城
还有4栋就清盘 本周六启动认筹登记
位于北滘君兰中学与承德小学交汇处的美的翰城预计3月5日（本周六）开启认筹登记，预存2万享98折及优先选房权。届时选房按认筹顺序来，先认筹的先选房。本次将推出【嘉园】15/16座，面积为103、129、130、143平米的三四房，2梯4户设计，毛坯发售。预计3月19日将开盘，吹风价为8500-9500元/平米，预计2017年12月交楼。
问及价格是否涨了的时候，销售说之前卖的货源为7800元/平米左右，项目剩下15-18座4座产品而已，其他全部售罄了，价格会比之前的高。
美的翰城分为一二区开发，6年的项目，人居氛围比较浓厚。临近承德小学、君兰中学，可以有资格报读这两所省一级学校。
#小编有话说#相对于早上的桂澜山，美的翰城的现场就冷清多了，不过因为余货不多，且销售说前期已积累了部分客户，所以不愁卖。以13/14座为例，1月推出市场，现今已售罄了。
雅居乐英伦首府
二期洋房预计年中出售 价格会参考市场
位于顺德区北滘新城人昌路与火炬路交界的雅居乐英伦首府目前在清一期大户型，位于8座，楼高28层，层高3.6米，2梯2户。洋房建筑面积为295-345平米的四套房+1工人房设计，毛坯均价约7500元/平米，现楼发售。
项目二期将于今年年中推出市场，4月份开放样板房，主打面积约100平米的刚需产品，楼高34层，2梯6户设计，户型图暂未出炉。“我们一期的价格是2014-2015年的价格，二期即使是小户型，但价格肯定会涨，主要参考市场。”现场销售说，“我们楼盘的客户是广州跟本地的各占一半，以番禺雅居乐剑桥郡为例，之前价格是18000元/平米，我们是相同的户型，才7000多，所以算实惠的。”
据了解，广州地铁7号西延线将于今年8月动工，5个站从广州南站到北滘新城站。
#小编有话说#项目所在位置有部分成熟楼盘，生活配套可以满足，且临近北滘公园，环境来说是相当不错的。车位配比1:1.49，在北滘来说也是高配比的项目。
2
线路三：陈村线
广佛颐景园、荔园悦享星醍、太平洋国际
广佛颐景园
售价贵近1000元/平米 目前停止认筹
位于佛陈路和白陈路交汇处的广佛颐景园预计本周内推售7座新品，楼高32层，2梯5户设计，面积主打82-109平米的三房，吹风价11000元/平米，较年前售价贵近1000元/平米，带2000元/平米装修标准出售，预计2018年8月交楼。销售表示现已停止认筹，只等待开卖。
目前在清8座126平米四房尾货，均价10000元/平米，毛坯发售，预计2018年1月可交付使用。购房预存1万抵3万，再享98x99折现场优惠。以15楼为例，折后总价约130.7万。
据了解，项目后期还将推9座110-130平米毛坯产品，以及1座82-90平米装修产品，具体开卖时间待定，但销售表示售价或将更贵。小编12点离开时，还有5台客在咨询。
广佛颐景园临近顺联广场，步行5分钟左右即可到达陈村这个老牌商业中心，项目周围开发较为完善，出入交通便利。此外产品高赠送的面积，以及苏州园林景观设计的小区也是项目两大卖点。在轨道规划上的利好，陈村房价还有一定的上涨空间，特别是未来广州地铁7号线陈村段开建，或将涌入更多广州客。
荔园悦享星醍
近期不推货 整体售价9000-9800元/平米
项目整体规划3座洋房单位，3座叠墅产品，目前在清1/3座产品，面积主打72平米的两房、88-105平米的三房、123平米的四房，整体楼高25层，其中3座2梯6户设计，1座2梯4户设计，目前仅剩北向单位，整体售价9000-9800元/平米，毛坯发售，目前购房可直减4万房款以及再享99x99折优惠。预计2017年8月可交付。项目已可做2成首付，但不接受广州公积金。
项目北靠及顺联广场，南望陈村中央水系公园，可以接受万科缤纷四季等已建成小区的配套辐射，整体居住氛围良好，但由于项目目前只开放了情景样板间，对小区规模配套和户型具体朝向景观尚难一探究竟。
“现在楼市势头这么好，新货会捂久一点才会入市，近期是肯定不会推的”小编问及尚未开卖的2座情况，销售如是说，据了解，2座与1座户型面积相仿。此外项目24套叠墅产品具体开售时间和售价也待定。
太平洋国际
目前以销售余货为主
与前三站相比，太平洋国际空荡的销售中心略显冷清。项目目前在推4/5/7座单位，主打120-132平米的四房，均价约8100-9200元/平米，均为双证单位，楼高17层，2梯2户设计，南北对流，目前购房预存1.5万抵8万优惠，预计2017年年中可交付使用。项目同时在清1座小户型单位，楼高16层，2梯10户设计，面积为55平米的单间，特价7800元/平米，现楼发售。现场有看房者因为可选户型不多，并且为双证单位，直接过档到一路之隔的荔园新天地。据销售透露，项目计划2017年才加推9-13座高层楼王单位，目前以销售余货为主。
项目占地78万平米，整体规划为陈村大型综合体，共划分三块，据了解，购物广场、写字楼及星级酒店、住宅分别由不同老板承包开发，小编走访发现目前购物广场板块已动工建设，处于招商阶段，但是项目略慢的工程进度也一直被诟病，因此开发完成时间成谜，要享受相关商业配套尚需时间。
陈村线新货
1、美的花湾花园
位于佛陈路文海河西侧的美的花湾花园规划共建18栋住宅，分三期开发。预计5月1日开放销售中心，最快6月底开盘，首批产品为3/4栋，83/88/106/141平米，2梯6户设计，带装修发售。
2、碧桂园印象花城
位于广珠西线石洲出口往陈村方向500米的碧桂园印象花城预计3月12日将于珠江新城召开新品发布会，当天启动认筹项目。最快3月中下旬正式开放销售中心，5月正式开售全新洋房产品，项目整体楼高24-32层，2梯4户设计，面积涵盖90-134平米，三房或3+1户型，整体带装修发售，售价待定。据了解，项目占地面积约11.6万平米，建筑面积约31万平米，规划总户数为2164户
小结：今日走访的陈村楼盘中，仅有个别楼盘售价过万，普遍8/9字头的售价，称得上是广佛交界中的房价洼地。随着未来广佛环线、广州地铁7号线延长线的逐步开建通车以及海华大桥通车，陈村的房子定会吸引更多广州客，特别是番禺人的购买。此外，今年年中，美的和碧桂园两大房企的陈村项目也会入市，陈村板块将会打响一场硝烟弥漫的楼市大战！
2
线路四：旧城区线
越秀可逸新势力
越秀可逸新势力
提升近1000元/平
越秀可逸新势力目前主推8栋，主打100/115/125/126㎡三四房，32层高，2梯5户，均为双阳台设计，实用率近8成，带装修发售，均价12000元/平，现场优惠为2万抵95折。项目价格较年前提升近1000元/平，年前为10000-11000元/平，现在为11000-12000元/平。中间楼层最贵，20层以上楼层越高越便宜，户型越小单价越高。
项目预计3月底推出4栋，主打72-126㎡两至四房，户型与7栋一样，32层高，1-2层为商铺，3层以上为洋房，预计2017年中交楼，目前认筹2万抵95折优惠。
从人气来看，即使今日（3月2日）不是周末，看房人气仍然比较旺，从早上10点到下午2点陆续有看房客前来看房咨询，有年轻情侣也有中年男女。销售透露，购房群体主要为佛山客，也有部分广州客户。
“之前推货销售已接近8成了。下批产品是否提价要看市场的接受程度，房地产企业是充分竞争的市场，价格机制是非常灵活的，我们主要也是跟着市场变化来定价。未来市场肯定是做大做好的，越秀的项目都在市中心，就算也没好的市场形势，优势也比较明显。”项目黄总表示。
从整体规划看，项目采用开放式社区规划，1-8栋为高层洋房、9栋为公寓，中间为商业别墅24栋。车位比为1:1，约1187个。项目位处佛山老城区，周边配套完善，共有公交线路24条，距离最近的地铁口是普君北站C出口，商业配套有桂园市场、南堤市场、东方广场。
2
线路五：西樵线
三盛颐景园、悦珑湖、江山一品、观山上岛、世爵府邸、樵岭国际
三盛颐景园
一旦地铁建成估计楼价突破8字头
项目分为AB区规划，目前A区在清洋房余货，主打【悦湖】4座，涵盖145、156平米四房，168平米五房，楼高31层，2梯3户设计；以及【暖晴】6座部分138平米余货。B区主打【心兰】1、2座，涵盖90、120平米的三四房，楼高31层，2梯4户设计。价格方面，整体均价约6500-6800元/平米，物业费为2.1元/月/平米。
此外，【春雨】【烟雨】楼座计划2016年6月发售，【飞鹭】楼王预计2017年再开卖。
据介绍，项目楼下未来将开通地铁2号线二期【西樵客运站】站点，经过听音湖直达西岸，销售表示一旦地铁建成，估计楼价会突破8字头。小编在网上查阅，2号线虽已开工，但二期站点暂无动工消息。
悦珑湖
“全世界都在帮你买房”
项目在售一期6、7、8、9座洋房，楼高17-19层，2梯4户设计，面积涵盖90平米的三房及130平米的四房，90平米户型均价约6200-6500元/平米，130平米户型均价约6800-7200元/平米，靠近花园的单位价格偏贵，一期预计2017年年底毛坯交楼。
参观板房的过程中，可以感受到使用率挺高，所有飘台均可打掉，90平米部分户型餐厅客厅带双边阳台，通风颇佳；130平米的单位在阳台可看到西樵山观音。
谈及最近楼市新政，销售一再强调“全世界都在帮你买房”。当项目旁的市政大湖建成，2号线二期开通，这一片区应该会升值。但就目前看来，项目周边还是相对空旷，生活配套有待发展。
樵岭国际
均价8000元/平 仅6栋产品
项目现时在金典广场对面设置了临时销售中心，全新销售中心正在建设中。项目仅有6栋洋房产品，为3-8座，楼高17层，4座为2梯3户，其余均为2梯4户，涵盖77、86、92、93平米的两房，135、142平米的三房，均价约8000元/平米，预计2017年2月毛坯交楼。目前购房有相应折扣。从沙盘及现场观察来看，楼距较密。
此外，项目规划建有大型购物商场，预计洋房交楼时将同步开业。从地理位置来看，项目位于西樵城区核心地带，一路之隔即是金典广场及西樵山入口，周边生活配套、教育资源齐备，总的来说是个便捷的好位置。
江山一品
3月9日取消购房优惠并涨价两个点
目前主打一期1、7座洋房，面积为90平米的三房，楼高32层，2梯4户设计，均价约5500−6000元/平米，预计2017年6月毛坯交楼，也可能提前到年初交楼，现购房可享总价减3万的优惠，物业费为2.1元/月/平米。此外，2座还有一套位于18层的132平米单位，4房设计。
据销售介绍，3月9日开始将取消购房优惠，并涨价两个点。问及其他楼座，暂时还没推售节点。
项目周边生活配套较少，多为村落，紧邻的凰樵圣堡社区楼下有部分商铺，但购物还需驾车到城区。
世爵府邸
销售答复相当肯定“绝对会升价”
项目目前在清6、9、10座洋房余货，9、10座楼高21层，6座楼高15层，2梯3户设计，涵盖135、158平米的三房，153平米的四房，171平米的五房，均剩下数套余货，均价约7000元/平米，部分单位折后可到6字头，预计年底可毛坯交楼。
据了解，12、13座预计最快2016年5月入市，主打130平米以下的刚需户型，问及后期产品是否会涨价，销售答复相当肯定“绝对会升价”。
项目位于西樵山北面，可见西樵观音，与江浦路一河之隔，周边住宅较多，算是较为成熟的区域，小编估计，即使涨价还是有不少人买单的。
观山上岛
园区较安静 洋房去化速度不错
项目洋房有4栋，为31、32、33、34座，楼高10层，1梯3户设计，面积涵盖94、96、153平米，均价约6000-6500元/平米，预计2017年5月毛坯交楼。
此外，项目别墅产品主打双拼，涵盖279-468平米，楼高2至4层，整体均价约10000元/平米，折后可到9字头。
销售介绍，项目特色为低密度，距离公路有一定距离，小区内比较安静舒适，虽然没怎么推广洋房产品，但去货速度不错。近期出了首套首付2成的政策，但153平米以上产品不能做2成，仍然维持3成。
从板房看，洋房产品实用率一般，3层以下单位为了配合楼宇外观设计，阳台有较高的围墙，有点阻挡视线，3层以上则无。
3
线路六：大良线
顺德华侨城、敏捷畔海御峰、万科金域滨江、保利中环广场
顺德华侨城
“其他项目都在涨价，我们也要涨”
上午10：30，小编第一站来到位于顺德顺峰山山脚下的顺德华侨城，项目仅剩4套6/7座套内面积230平米的单位，楼高15层，2梯2户设计，毛坯交楼，均价约1.3万-1.5元/平米，预计2017年6月可交付使用。物业管理费为4.2元/月/平米。
项目预计3月底推售1栋楼王单位，套内面积涵盖207和212平米四房，一梯一户设计，毛坯交楼，吹风价1.5万起。此外，销售表示年底还建会推一批套内面积110平米左右的四房单位。
虽然是工作日，但销售中心约有6组客在询价，小编踩盘期间仍陆续有市民到场。“周边的项目都在涨价，我们项目也即将涨价，可是现在购买的话仍然享受之前的价格，越早出手越实惠”，现场销售不断强调。
敏捷畔海御峰
“暂时没收到涨价通知，价格稳定”
离开顺德华侨城后，小编来到敏捷畔海御峰。相对于顺德华侨城，敏捷畔海御峰人气“麻麻地”，销售中心内目测有3组客户。敏捷畔海御峰现主打14/5座洋房，14座楼高27层，两梯三户设计，主打户型套内面积117平米四房、101平米和95平米三房。5座楼高34层，两梯四户设计，主打户型套内面积204平米4房，物管费3.5元/月/平米，预计明年可交楼。
14/5座洋房均毛坯出售，套内均价1.2-1.4万元/平米，以15座的一套套内面积201.76平米的单位为例，总价1242295元，套内均价约12208元/平米。
此外，现场销售人员表示项目可申请首付2成。“最近并没其他的优惠，至于未来是否涨价我们还没接到通知，价格一直保持稳定”，销售称。
万科金域滨江
每天都有几套成交
第三站，小编来到了位于大良新城区的万科金域滨江。小编到达销售中心时，洽谈区有2组客户在询价。“春节过后看房者明显增多，我都不知道这些客户是从哪里冒出来的”，销售告诉小编每天都有几套房成交。
万科金域滨江现主推8/9/14栋单位，8/9栋单位楼高45层，2梯3户设计，套内面积涵盖145平米及250平米两种户型，带装修发售。14栋主打套内84平米3房和110平米四房，楼高47层，3梯4户设计，带装修发售。项目预计明年5月30日前交楼，均价1.3万元/平米，当部分高楼层单价月2万元/平米。物管费3.1元/平米/月。
当小编询问项目是否涨价时，销售人员表示暂时没接到通知。同时他称14座单位已比13座便宜，去年13座约1.5-1.6万元/平米。同时他表示现在正实行一口价单位的优惠活动。
保利中环广场
项目价格保持稳定
随后，小编去到离万科金域滨江相隔不远的保利中环广场。项目销售中心内人气较为冷清，有2组客户在询价。
项目现主推5/7座单位，均楼高37层，2梯4户设计。7座套内面积涵盖81-96平米3房。5座套内面积涵盖96-117平米3房，134平米4房。项目均价约1-1.1万元/平米左右，毛坯出售。物管费3元/平米/月，预计今年年底交楼。
据现场销售人员表示，项目价格保持稳定，未接到涨价的通知，近期也不会实行新的优惠活动。
爆料请关注佛山新浪个人微信号
(fsleju)
【楼盘有问题？我帮你曝光】
乐居315邀您曝光身边的问题楼盘！
房产君为您监督楼盘品质，曝光问题楼盘内幕。
有问题，揾房产君啦！
推荐阅读
房产君良心推荐
」◆今日原文◆
冒死解密样板间5大“美丽陷阱”