观察|恒大甩卖，碧桂园裁人，楼市要变天了！
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今日微摘：
来源：润泽财经（ID:runzecaijin）作者：新一酱
今天，楼市传来两则大消息！
1、许家印主持恒大销售大会抓卖房：全国所有住宅项目都能打9折（澎湃）
2、碧桂园开启大规模人员调整：有部门已确定裁员50%。（澎湃）
两则新闻放在一起看，大有深味。
在房企中，恒大、碧桂园、融创是2015年以来这波房地产超级上涨的最大受益人。
在整个市场一路冲天的时候，他们顺势猛加杠杆，全民打鸡血买房的背景下，这几个房企撬动了无数个城市的地产牛市。
炒他一套房，胜读十年书。这话不是吹的。
踏对了时代的节奏，猪都能飞上天。
在他们眼里，当时比较稳健的万科反而成为了踏空失败者。15年之前，销售排名前四是：万科、绿地、万达、恒大；到2018年时排名成了：碧桂园、万科、恒大、融创，万科的规模优势全无。
清华北大，不如胆儿大；
拚着一身剐,行业老大也敢拉下马。
可外界瞬息万变，风口过了，猪也会落地。
前几天，中国经济50人论坛上，中国最顶级的一批学者和官员集体开炮了。中国人民大学副校长刘元春说：
当前投资下滑速度比想象得要快，短近期存在过度调整的风险。
房企们瑟瑟发抖。高层们调整经济结构的步伐坚决迈进时，地产成了几乎唯一没有供给侧改革的行业。
市场波动之下，三个激进胆大的房企的防御力明显就不行了。
尤其在 2018 年，多起施工安全事故后，碧桂园、万科、恒大纷纷降速慢跑，碧桂园提出收规模，万科明确降速，恒大则放缓投资。2018 年，恒大拿地金额同比下降超 50%。
曾经全速前进满仓干的房地产现在正减油踩刹车。
慢下来的时候，房企们没闲着，试图开辟新的战场，多赛道开跑。在碧桂园大刀阔斧地进行多元化转型，涉足机器人、农业等新业务时，恒大也另起炉灶，造起了车子......
但问题是，找不到一个和房产赚钱前景相当的行业了。
曾经沧海难为水，除却巫山不是云。
背后只有一个原因，时移世易，房地产的钱不好赚了。
恒大的促销、碧桂园的大幅裁员，都源于此。
许老板亲自督战，动员全员开展3月份专项营销，并放言，全国房子都可以打九折卖。
而实际执行过程中，这个尺度更大，这是某销售的朋友圈，七算八算下来，最低可以打到6折。
只是现在大多数城市的房价根本没有出现实质性下跌，销量只是略有下滑，如果这样头部房企就吃不消的话，以后出现稍大一点的波动真是难以设想。
当时快车开的有多猛，今天就刹跌得有多惨。
古语说，贪心不足，好胜心太过，祸之端也。新一深以为然。
2 月 26 日，胡润研究院发布《2019 胡润全球富豪榜》，其中，有亮眼的一个名字——许家印。
他以 2500 亿元人民币位列富豪榜大中华区第3位，全球第 26 位。
去年，他还是第一名。虽然名次只下滑了两位，但背后潜藏的信息却大不一样。
值得关注的是，相比 2018 年榜单，三家地产富豪均出现了排名下滑和财富缩水。
恒大许家印全球排名下降 6 位，财富缩水 10%
碧桂园杨惠妍排名下降 9 位，财富缩水 28%
万达王健林排名下降 21 位，财富缩水 37%
“笑着活下去”的万科在三季报里说已经对存在项目的风险做好了跌价准备，前九个月，他们计提了将近42亿元的跌价准备，据说，在年报里，回款6000多亿的万科还将计提更多。
不过，瘦死的骆驼比马大，行业紧缩的情况下，最惨的还是中小房企。
大城市正在越来越大，小城市越来越小。
当前，中国的人口结构正遭遇百年巨变，15-65岁的劳动年龄人口负增长，生育率持续多年下滑，数量红利消退，规模即将萎缩……
不用多久，中国就会迎来了一个人口存量的时代。在这样一个底层逻辑的嬗变下，所有的上层建筑都在重新洗牌。
城市、产业、公司，很多板块都走入了马太效应的通道，强者越强，弱者越弱。我们彻底告别了“全行业都能野蛮生长”。
未来的竞争将会无比残酷。
而那些不信这个邪的人，可能会永不出头。
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