佛山家博城开业4年经营困难 欠交土地租金5500余万

　　号称世界单体面积最大、总投资90亿元的佛山国际家居博览城，自2013年3月开业至今已近4年，但却商场清淡，遭遇经营困难，连续两年欠交土地租金达5500余万元。

　　处于“中国家具商贸之都”乐从镇十里家具长廊桥头堡位置的佛山家博城，试图承接前者的“经济神话”，成为一个批零结合的国际化顶级家居主题博览中心和全球一站式贸易平台。

　　但据《中国经营报》记者了解，与大众化产品居多的乐从家具城不同，家博城要求入驻商户和产品必须是中高端品牌。而近几年中高端家居市场并不景气，本地消费者青睐价格更便宜的乐从家具城。家博城一共有4座8层高的卖场楼，近一半并无商家入驻或开业。家博城近旁的佛山大道，已不再承担国道功能，且禁止货车白天通行。

　　中国家居建材装饰协会秘书长胡中信认为，开设于三线城市的中高端家居品牌商城，不仅消费会成问题，品牌效应也不如在大城市的好。有媒体援引一业内人士称，家博城一直处于近亏本状态，近年开始尝试转型突破。2016年以来，家博城先后与联塑商城·领尚环球之家和居然之家签订合作协议，希望互补优势，实现共赢发展。

　　记者就与家博城经营相关的问题，多次致电家博城联系采访事宜，截至发稿对方并未做出答复。

　　开业四年卖场清淡

　　“世界家居看中国，中国家具看广东，广东家居看佛山，佛山家具看家博城。”佛山家博城在官网上称，将与意大利的米兰、美国的高点一起成为带领与影响全球家居格局的三大国际家居巨头。其以租赁管理为主要运作模式，曾预计商场客流量将达到3人次/分钟，产生不少于100个年销量超亿元的商家，整座商城年销售额超200亿元，造就佛山家居市场上“又一个神话”。

　　然而，从家博城目前的境况来看，这一愿景还是很遥远的。

　　本报记者分别于2017年2月14日、15日实地走访发现，即使是大白天，家博城的4栋卖场楼都显得很清淡，除了商户的工作人员外，来买或逛的人寥寥无几。1~3楼基本上都有商户入驻，但4楼以上的商户很少见到。走在家博城里，听到的不是买卖声，而是商户们放的音乐，以及装修作业的声音。每经过一个商铺，但见工作人员低头看手机，有人驻足店门也没反应过来。

　　“不用我说生意怎样，你看这个场子就知道了。”一家位于D座5楼的商户告诉记者，从上午9点开业到下午4点多为止，记者是第二个走进店里的非工作人员。A座入驻的商户看起来是最多的，但电动扶梯只有1~4楼在运行，5楼及以上并无商户入驻，部分铺面也还没装修好。另一家商户的工作人员称，2013年入驻到现在，主要靠业务员外出拉客户，这里只是用来做展示。

　　与家博城如今的窘况相比，其从启动到开业颇为高调。作为佛山市“三旧改造”重点示范工程，家博城总投资90亿元，占地面积622亩，总建筑面积200万平方米，是目前世界单体面积最大的家居博览城。根据家博城官网资料，其2007年11月启动拆迁，2008年10月动工建设，2010年8月对外开放，2011年3月全球招商，2013年3月隆重开业。在此前后的一些关键节点，家博城邀请了众多明星助阵，上至国家部委官员、下至省市领导，都被邀请来调研指导。家博城还于2014年5月成为国家4A级景区，6月获“最具实力家居国际会展中心”奖项。

　　家博城官网上列出的招商条件是：入驻商户和产品必须符合商场定位的中高端品牌；各品牌厂商必须与家博城具有一致的发展目标；厂商具有良好的信誉和行业声誉，保证有较完善的服务体系，不断在产品和服务上进取创新，确保产品均符合国际标准的绿色环保产品，并具有强烈的社会责任感。

　　佛山国际家居博览城董事长左鼐强公开谈到，家居产业是佛山地区一个重要的支柱产业，但从整体上说，现有的家居商贸市场总体陈列档次还比较低，整个产业都希望找个高端的场所，找些新的氛围出来。“佛山国际家居博览城的诞生正是顺应了整个产业的发展和渴求，回应了消费者的人、车、店分流的一站式服务和休闲购物环境的期待。”他说，“佛山国际家居博览城项目不仅能够缓解大多数中、高档家具对展示销售窗口的渴求，对不断飞涨的卖场租金也能起到一定的抑制作用，对家居业界，特别是家具业是一件好事。”

　　不过，从家博城目前的经营情况来看，开业至今并非如起初预想的那样。记者了解到，家博城定位于中高端品牌的家居市场，这与乐从家具城的大众化定位不同，本地人青睐价格更便宜、人气也更旺的乐从家具城。据当地村民反映及媒体报道，家博城近旁的佛山大道，已不再承担国道功能，且禁止货车白天通行。

　　胡中信认为，在三线城市开设中高端家居卖场，本地居民没有那么多人消费得起，与那些位于一线大城市的家居卖场相比，又不能凸显品牌档次及提升品牌效应，加上品牌代理商主要考虑盈利问题，而不是只追求卖场的档次，消费者也不愿到空置一半以上的卖场，所以位于三线城市的中高端家居卖场容易清冷。

　　连续两年欠交租金

　　佛山家博城陷入经营困境的事，一直到2016年12月下旬，因连续两年欠交土地租金被追讨，才被当地媒体曝光。

　　家博城分别占用塘头股份合作经济联合社约120亩和沙岗村东风股份合作经济社74亩土地。根据《塘头村土地、企业和财产承包（租赁）项目公布表》，家博城从2008年起租用塘头村的土地，租用年限为40年，租赁方为佛山市泰汇物业有限公司（家博城的两个股东之一），每年应交的土地租金为2039万元。

　　据塘头村多位村民介绍，佛山家博城前几年都交，但从2015年开始拖欠不交。记者从村民处获得的多份资料也显示，家博城欠交2015年和2016年的土地租金。其中，一份由家博城所有权人佛山（国际）家居博览城有限公司制定并于2017年1月10日盖章的《承诺函》提到，家博城当前面临“巨大经营困难”。另一份由多方于2017年1月12日签订的《协议书》披露，2015年和2016年这两个年度，博览城应向塘头股份合作经济联合社支付土地租金35195165.96元（初定），应向沙岗村东风股份合作经济社支付土地租金20626848.18元（初定）。

　　塘头村一村民称，因不满家博城拖欠租金，2016年12月下旬村民前去追讨，后又于2017年1月初再去追讨但没结果。据南方都市报报道，塘头村1月5日张贴的一份通知显示，当天下午村委全体工作人员前往家博城追讨其所欠租金。塘头村委会工作人员对本报记者表示，无法联系到家博城董事长左鼎强，村委会已将情况上报上级部门，并表示不清楚经营情况。

左鼐强董事长在开业现场千人晚宴上发言

　　但东风村一负责人接受媒体采访表示，家博城经营状况不太好，村里跟家博城沟通也没结果。对于拖欠租金一事，家博城拒绝向媒体透露消息，本报记者多次联系采访事宜也未回复。

　　根据公开消息，家博城2016年6月、12月，分别与中国联塑旗下的联塑商城·领尚环球之家（以下简称“联塑商城”）和居然之家签署合作协议。其中，家博城与联塑商城的合作，主要以B、C两座卖场楼为载体，与居然之家的合作则以由后者运营管理A、D两座卖场楼为载体。

　　据公开消息，左鼐强曾在家博城与联塑商城的签约仪式上表示，家博城与联塑商城的合作是优势互补，联合发展，合作共赢，完善双方产业链，携手改变全球泛家居领域竞争格局。

　　联塑商城一工作人员向记者表示，联塑商城主要负责家博城的海外招商，家博城的经营及欠租情况并不清楚；居然之家的工作人员也表示，公司只负责运营管理，不涉及土地租金问题。

　　居然之家招商引资的资料显示，家博城定位为“‘批零结合’的以家具建材为主的商业购物中心/营销展示平台”。A、D两座卖场楼每月每平方米的租金，1~7楼从20元到90元不等。其将在原有家装设计、家具、建材、家具饰品等业态的基础上，向家庭消费转型升级，引入电影院线、餐饮美食、儿童培训、体育健身、顶层设计中心等多种综合业态。

　　据《南方都市报》报道称，家博城迎来新商机后，出租方看在眼里发起追讨。不过，原本只是追讨租金风波，现在演变为出让土地使用权风波。塘头村村民提供的多份资料显示，2017年1月以来，家博城、村民、村委会、街道办等各方，就出让家博城占用的120亩土地使用权一事，专门制定了协议书、表决办法等。

　　资料显示，塘头村土地出让单价为365万元/每亩（实收价，不含任何税费），120亩土地出让总价为44041万元，该村联合社每股可分配17.8万元。前述佛山（国际）家居博览城有限公司制定的《承诺函》提到，“为更好解决佛山（国际）家居博览城项目当前巨大经营困难”，其同意以此价向联合社受让该地块。

　　塘头村多位村民表示，该地块的出让价太低，多数村民并不同意。截至2月16日，家博城欠交租金及土地出让一事，尚未有新的进展。

　　2017年02月18日01:22   中国经营报     陆胜成

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