震惊全国！1月8日起取消限购！全国9城为楼市放水，合肥重大信号曝光，房价大涨之势已定！
现下，“以住房引人才”的政策优惠在不少中部省会城市风头正盛。前面南京刚发布“40岁以下人才新政”，后脚兰州就直接“取消限购”！
2018年1月5日，兰州市住房保障和房产管理局出台了一项新政策。与“人才政策”欲遮还羞不同是，这次是实打实地取消了限购。
一、全国首个“取消限购”城市出现
2018年1月8日正式执行
1月5日晚，兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局下发《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》。
此《通知》中明确提出：1、取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策；2、限购区域购房不需要再提供社保证明和纳税证明；3、部分地区增加限售政策；4、2018年1月8日实施。
具体内容如下：
针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对我市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。
城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。
价格主管部门要充分发挥价格监督指导作用，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格。
要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。
对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。
自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。
不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。
换句话讲，全国人民（具有中华人民共和国国籍）都可以去兰州限购区域买一套房子，而不限购区域随便买买买！
但是，此次兰州新政有一点需要注意。一方面解除部分区域的限购，另一方面也加入了限售政策。
这一紧一松的楼市新政，标志着2018年针对房地产行业的调控已经迈入新的层面——分类调控。
2017年年底中央经济工作会议上，针对房地产调控首次提出“分清中央和地方事权”，地方对于当地房地产调控具有事权。
什么意思？也就是在不违背中央“房住不炒”定位的前提下，房地产调控的话语权已经从中央转移到了地方政府。
所以，“房住不炒”是底线，剩下的大家自己看着办。这就有了各大城市的纷纷出现为限购松绑的新政，兰州也只是其中一个而已。
二、为限购松绑成全国大势所趋
中部多省会城市已行动
日前在“丁祖昱评楼市”的第二届年度发布会上，任志强再次发表了对于楼市未来的一些看法。
我强叔认为，未来调控政策可能会放松，但可能要过2018年以后，理由是部分城市财政紧张，需要卖地获得资金。
实际上，2018年伊始，就有很多城市的调控政策就已经开始出现松动，主要表现为暗自为限购松绑，手段则是“人才政策”！
在上图的中部省会城市当中，目前就已经有南京、武汉、长沙、郑州、西安等实施“以住房引人才”的政策。
2017年5月份，南京有关部门发出通知，凡硕士以上、高级职称、高级技师，年龄40岁以下的，在南京有劳动合同的，在江宁、浦口、六合、溧水和高淳五个区买房不用提交社保证明。
最近，或是因为“钱宝网”事件，2018年1月3日，南京落户门槛再次降低，研究生以上学历可直接落户，本科生40岁以下也可直接落户，然后再就业。
所以，等政策开始执行，符合条件的人群获得了南京户口等于直接拿到了购房资格，这购买力还不得蹭蹭蹭地往上窜。
同为中部省会城市，武汉跟南京类似，高校毕业生落户门槛也是相当低。而且高校生在读期间可缴存公积金。并推出低于市场价20%的满足大学生购房需求。
据了解，武汉2017年放松落户限制以来，新增户籍人口超过40万。这些都是潜在购买力啊。
本科以上学历的非郑户籍人口在郑州买首套房不受限制，而且还有购房补贴。本科2万，硕士5万，博士10万。
而在落户方面，郑州也几乎是零门槛。中专以上仅需提供基础材料即可落户，没有就业和纳税方面的要求。
本科学历缴纳社保6个月即可按本地待遇购房。也就是说，工作6个月以上的非济南人口即可不受限买房。
长沙是专科以上学历购房者买首套房不受限。中高级人才还有租房和购房补贴。
西安全面放开大中专院校毕业生落户限制，一大批人将拥有购房资格。从3月到11月份，西安共落户18.6万人，同比激增4倍，有8成是以学历落户的。
本科毕业（在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才）即可落户买房，不受限。
推行“先落户后就业”，普通全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户。
对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者，只需提供2年内连缴半年以上（此前需连续缴满1年）的社保或个税证明。
以上这9个城市和兰州的新政本质上都属于差异化调控范畴，只是台面上表现形式不同，兰州更为“暴力”一点而已。
我想，大家可能更关心的是合肥会不会跟进此类政策，毕竟同为中部省会城市，而且还存在相互竞争关系...
三、合肥会不会出台人才政策
只是时间问题而已
有消息称，合肥早在2017年10月份的时候就曾有相关政策，正是当时传的比较猛的“老表”政策。
当时是说，“不超过三代表亲关系，学历在中专以上，可以把户口转到合肥市集体户，然后挂靠亲属房产户口，变成合肥户口买房”。
也许是因为当时确实炒的太凶，而环境又比较敏感，导致政策还未出就被房产局出来给辟谣掉了。
现在，合肥周边的南京、武汉、长沙等城市纷纷出台了相关的人才政策，合肥反倒落后一步，令人唏嘘。
个人认为，合肥出台相关人才政策只是时间问题，具体原因如下：
原因
01
“大湖名城，创新高地”要人才
今年以来，包括武汉、长沙、成都、西安、济南、南京、杭州、郑州、青岛、厦门、天津、重庆等新一线城市、二线城市，都加入了“人才争夺战”。
其实“人才争夺战”涉及租房政策、户籍政策、购房政策等，背后反映出各大城市对于人口尤其是人才的争夺，留住人口尤其是人才城市才具有竞争力，这是政策最重要的意义。
合肥既然是全国第二个“综合性国家科学中心”，又打出了“大湖名城，创新高地”的城市名片，对于人才的需求远超周边城市。
原因
02
合肥财政对土地收入依赖高
现下，各大城市以“人才争夺战”为名突破限购还有另外一个隐情。那就是伴随着楼市调控的深入，各地方政府的土地财政的压力越来越大。
从土地财政依赖度的角度来说，2016年10月调控以来部分一二线城市土地出让收入的减少直接诱发财政收紧。
在2015年的一组数据中，主要城市的土地财政依赖排行榜上，合肥81.16%仅次于南京86.16%，位居全国第二。
而且，合肥还有那么多条地铁需要修建、综合性国家科学中心、环巢湖科创走廊等需要建设，这些要的都是真金白银。
原因
03
周边城市都已经出台人才政策
我们日常所说的中部5省会城市，分别为合肥、武汉、郑州、南昌、武汉这几个。
关于这几个城市的比较从来就不曾停歇过，无论是从人口还是经济总量等几个方面，谁都想做龙头老大。
但现在你看，武汉、长沙、郑州都已经行动了，唯独剩下合肥和南昌还没有什么实质性动作，难道心里不急吗？
所以，“人才政策”一方面增加了城市的活力，另一方面也释放出大量购买力，会有越来越多的人和你抢房子。
四、合肥房价上涨是必然趋势
买房真的要趁早
合肥房价调控也有一年多了，但真正降价的楼盘有多少？哪些真的降了的又有多少人敢去买？每个月18号准时出的数据又有多少可信度？
并非是危言耸听，合肥这座城市越来越有竞争力，知名度越来越高，没道理房价反而比以前还会低。
相反，现在越来越多的信号都指向房价会越来越高。比如说限价这件事；又比如说限购放水这件事...
高新区的地王北雁湖金茂湾，高层首备案20881元/㎡，最高单价更是高达2.34万/㎡。
保利柏林之春首备案16499元/㎡；而高新区此前的高层房价天花板为15350元/㎡。
无独有偶，瑶海区的文一云溪湾洋房首次备案14999元/㎡；肥东地王首备案...
如果说这些是地王盘的话，备案价格有另一套政策，那么我们说一个不是地王项目的备案情况。
包河区×盘，楼面价1.25万/㎡左右，高层和洋房分别备到了21699元/㎡和20999元/㎡，足足9000多元/㎡的差价。
我们再来说下限购放水这件事，目前合肥不少楼盘都为外地人买房开了“绿色通道”。
合肥某盘的置业顾问透露：外地人没有社保也能在市区买房，“你可以先订房，交首付，我们和你草签合同，等到你社保期满了，我们再签正式合同”。
有的人，明白房价不会降的道理，没有社保违规也要买；而有的人，手握房票不紧不慢，苦等房价下跌，结果只会更崩溃。
兰州解除部分区域的限购政策相信只是2018年楼市的第一枪，如果上层对于兰州这件事持默许态度，也许后面会有越来越多的城市加入到这个行列来。
注：文中部分图文来自于网络。
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