合肥房价下跌信号！“9”字头新房开盘日光！高价盘纷纷变相降价！刚需别等了，把握买房最佳时机～
楼市大分化
一边是日光盘再现
一边是降价都难卖掉
首付越高，优惠越大
开发商急回款、狂跑量
刚需上车最佳时机来了
疯狂抢房战
合肥“日光盘”再现
冷空气突袭，合肥一夜入寒冬，这个周末温度骤降。即便如此，也有近千人冒寒风抢房，久违的“日光盘”再现霸都。
11月18日上午，合肥新站区当代未来城加推最后一栋高层（6#楼），共计119套房源，吸引了300余人现场抢购，仅仅半个小时，房源就被抢购一空。
据了解，当代未来城6#楼（31层），户型有90㎡（中间户）、105㎡（边户），备案均价9596元/㎡，最低单价8826元/㎡，全部是毛坯房。
11月19日上午，合肥瑶海区百大东兴家园在其售楼部加推高层3#楼，共计96套房源，吸引了270人现场疯抢，开盘短短20多分钟，房源基本售罄。
据悉，百大东兴家园高层3#楼（24层），户型有90㎡、111㎡，备案均价为9400.05元/㎡。
有一句话叫：幸福的人都是相似的，不幸的人各有各的不幸。对于楼盘来说，卖得不好的原因各不同，但是卖得好的原因是相似的。周末这2家楼盘开盘热销，最大的原因无疑就是价格。
均价“9”字头！放眼合肥三县也没有几家了，况且还是在合肥市区。在2万+楼盘频出的当下，这样的价格太罕见，而且即将绝迹。
据了解，开盘现场不仅仅是刚需在疯抢，投资客也暗自潜入，毕竟这样的楼盘，买到就是赚到，谁愿意放弃这样的机会呢？
变相降价潮
纯新盘首开抛优惠
一边是低价盘不愁卖，一边是高价盘卖房难。房价暴涨时代早已一去不复返，严格限价的大背景下，买房人的观望情绪越来越浓。
“购房者冲动起来是疯子，理智起来能把你逼疯”。市场不好了，高价盘们怎么卖？变相降价、公开优惠，合肥不少楼盘都开始了降价跑量。其中不乏纯新盘。
11月18日，新站区纯新盘——绿都少荃府首开洋房2#、7#楼（11层）、高层27#楼（24层），共计202套房源，备案均价14129.25元/㎡。
其中，验资优惠2000元，认筹优惠20000元，首开优惠1%，7天内按时付款优惠1%。粗略估算，优惠后高层均价1.2万/㎡左右，洋房1.3万/㎡左右。
值得一提的是，这并不是合肥首个首开就抛优惠的楼盘。此前同区域还有首开85折，直降2千等，优惠幅度不比这个小。
楼市遇冷，对于开发商来说，销售目标如何完成？降价跑量成为了目前最常见的方式。放眼合肥楼市，现在变相降价、打折优惠的案例并不少见，而随着年关到来，这一现象或将更加普遍。
开发商急回款
提高首付+疯狂跑量
开发商高价拿地，价格自然要定高，但是价格定高了，无法通过审批，房子别想卖出去了；价格定低了，那就只能亏本卖。开发商要想让资金周转起来，似乎除了降价也没有更好的办法。
但是赤裸裸的降价势必会引起广泛关注，而且现在高价盘全部限签，资金回笼并不容易。于是，开发商开始了另一种方式——首付越高，优惠越大。
上周，高新区西子曼城就推出了“高首付、高优惠”的政策。随后，经开区的加侨悦湖公馆也采取了这样的优惠方式。
西子曼城优惠
1、一次性付款，总价优惠3万元；
2、一次性分期付款，总价优惠2.5万元；
3、首付90%-100%（含90%），总价优惠2.5万元；
4、首付80%-90%（含80%），总价优惠2万 41 29534 41 12202 0 0 2900 0 0:00:10 0:00:04 0:00:06 2900；
5、首付70%-80%（含70%），总价优惠1.5万元；
6、首付60%-70%（含60%），总价优惠1万元；
加侨悦湖公馆优惠
首付4成优惠99折、首付5-9成优惠98折、全款优惠97.5折。对比来看，全款比首付3成总价最高优惠约7.5万元左右。
这些楼盘快下手
刚需上车最佳时机来了
现在的市场已经完全由卖方市场转变成了买方市场，购房者逐渐理性，大多数持币观望，甚至期待房价下跌。
不过，对于刚需来说，我的建议还是趁早上车。一方面房贷利率在上浮，购房成本也在增加，赌市场变化的话，时间成本和资金成本都较高；另一方面，现在不少楼盘都被严格限价，市场供应量也比较大，选择还是很多的。
对于改善人群来说，随着品牌房企的到来，不少项目的产品做得还是不错的，同样是市场选择性较大，建议可以多看看、多比较。当然，并非品牌盘产品一定是放心的，具体质量还是要实地参考。
另外，对于房产投资来说，短期收获暴利的可能性不大，手上有闲钱想要投资房产也未尝不可，合肥长线投资的潜力还是值得期待的。当然，这里不是指炒房，如果你还想炒房的话，那形势已然不适合了。
现在市场上，哪些楼盘可以出手呢？我也有几点看法，仅供参考。
1、限价盘可以买，尤其是低于同区域在售楼盘价格的。这些盘区位优势明显，价格比同区域均价要低得多，可以说是超高性价比，买到就赚了。比如文章开头提到的“9”字头楼盘。
2、地铁盘、学区盘这些“硬通货”可以买。这些楼盘的抗跌性肯定比一般的项目要好，即使未来不升值，但是保值性和安全性还是有的，买了更放心。
3、政府重点开发板块，规划潜力区。这个主要看各区的供地方向，有的板块开发已经饱和，未来也没有太大发展空间了，而一些新兴板块利好消息不断，优质配套都在导入，未来发展还是值得期待的。
4、对于想买二手房的，建议首选品牌盘。因为大开发商在物业服务和小区维护方面会做的比小开发商好，房源的保值性也会更佳。
5、优质商办产品可以出手，要选好地段。随着住宅限购，商办产品成为了另一个热门，尤其是现在多项政策出台扶持，未来的市场前景还是值得期待的。不过在选择的时候，要擦亮眼睛，不仅要看品牌，还要选择黄金地段，这样都会降低投资风险。
冰火两重天，楼市分化已经非常明显。开发商降价跑量已经开始，纯新盘品牌大战升级，合肥楼市的新一轮风暴正在到来。
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