官方数据！合肥房价降了0.6%！低价盘横扫楼市，专家最新爆料：这些楼盘年底将会降价！
自从进入到11月以来，合肥楼市的开盘数量骤减。15个热点城市当中，10个城市的房价出现同比下跌，合肥房价同比更是首次出现下降！
昨日，国家统计局发布了70个大中型城市的房价数据，其中15个热点城市的房价有10个城市出现了同比下跌的情况。
我们通过数据可以发现，合肥房价10月份出现同比下跌0.6%的情况，这也是合肥近几年当中，首次出现同比房价下跌。可以发现这一年的调控对于合肥房价的增长起到了很好的抑制作用。
除了一手房之外，合肥的二手房市场继续走低。
不仅是合肥，整个二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。
来自网上备案的数据显示，2017年10月12日-11月18日期间合肥市区共成交住宅类商品房153套。
前一周市区住宅销售量为179套，环比跌14.5%。进入11月份，已经出现连续2周下跌的情况！
（近2个月内楼市成交走势图）
据安徽楼市数据中心统计，上周合肥市共成交153套房，其中市区153套，三县共0套，受到系统备案不显示的影响。
在上周期间合肥市九区住宅的销售中，我们可以发现新站区的销售量以122套位居第一位，新站区依然保持每周较高的网签套数。除了新站区以外，各区成交量都有所下跌，其中有8区销量低于10套。
从销售占比图上可以看到，新站区以78.21%的占比位居第一位；包河区以5.77%的占比位居第二；蜀山区以4.49%的占比位居第三。
在项目的销售中，上周新站区的5个项目包揽前5名，它们分别是少荃湖名苑（当代未来城）、世纪荣廷小区、君御世家、朗香书苑、北郡小区。
上周政务区的融创和当代也网签了房源，进入年关房企的网签速度开始增加，尤其是高端产品。
与双十一的商品降价不同，一个是有预期的降价，一个是迫于形势降价。
业内专家认为，今年年底“翘尾”行情难现，如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。
明年一季度因为楼市调控与春节等因素，楼市将继续延续当前低迷的市场行情，一年开局失利，意味着春节后房企必然会开足马力进行销售，否则二季度将销售量将难以起色，半年报业绩会面临较大的压力。对于房企来讲，明年春节后最有效最快的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。
专家预测，明年年初，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。预计2018年春节后，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。
同时，值得关注的是，在资本市场环境大幅收紧，销售渠道回笼资金遭遇政策瓶颈的下半年尤其是四季度，市场透露出的房企资金兑付压力越来越大，这也就意味着随着时间推移，2018年势必成为楼市深度调整的阶段。
哪些楼盘现在可以出手？
对于开发商来说，现在要渐渐放弃幻想了，踏踏实实卖房，完成销售目标，在楼市调整期完成去化任务。
那对于买房人来说，现在究竟是不是买房的好时机呢？我这里有几点建议，可供参考。
同区域价格低的可以买
受限价影响，那些价格低于同区域在售均价的楼盘可以买。比如之前开盘大卖的合肥云谷、汇景城市中心等，这些盘区位优势明显，价格比同区域均价要低，可以说是超高性价比，买到就赚了。
地铁盘、学区盘还是可以买的
这些毕竟也是楼市的“硬通货”，抗跌性肯定比一般的项目要好，即使不升值，保值性和安全性还是有的。
重点开发区域可以买
政府重点开发板块，长线升值潜力还是有的。这个主要看各区的供地方向，有的板块开发已经饱和，未来也没有太大发展空间了，而一些新兴板块利好消息不断，优质配套都在导入，未来发展还是值得期待的。
品牌二手房可以买
对于想买二手房的，建议首选品牌盘，因为大开发商在物业服务和小区维护方面会做的比小开发商好，房源的保值性也会更佳。
合肥房价是真的降了，一些配套不足的板块开盘成交量明显减少。对于房企来说，明年的销售压力将会更多，对于刚需来说，也会有更多的选择。
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