合肥房价涨势已定！5天备案3个2万＋！政务涨了1万！经开涨了8千！非限价盘已涨疯！强烈建议全面限价！
写在前面：
这两天，合肥因为是否取消限价被全国媒体、大V争先追访。虽然官方回复称，限价取消系误读，但这仍不妨碍2018合肥房价仍将上涨的大趋势。
上周的合肥楼市，没有出挑的开盘潮，但备案情况却个个“精彩”。
据统计，上周合肥共计新增6盘备案，共570套房源，其中市区4盘，肥西2盘。最高备案均价24008.43元/㎡。
看点
01
均价全线突破1.7万+
除新站区的华地紫悦府外，均价全部趋近或突破1.7万+。
随着合肥低价盘的快速去化，2018年合肥高价盘将逐渐占据市场主力，受地价影响的合肥房价上涨、购买力被迫抬升，将是大趋势。
看点
02
老盘冲破限价？均价跳涨近8千
时隔17个月，经开区依澜雅居再次备案。
洋房均价17476.17元/㎡，相比最近的一次同类型房源备案，均价上涨7975.27元/㎡。
据了解，该盘为现房销售，虽然不少房源均价超过2万+，但依旧很难买到。
合肥一波“老盘”将开卖
除了依澜雅居，近段时间，我发现不少沉寂多时的老盘开始有所动作。
其中，有网友爆料称，惜售2年的政务区天珑广场，或将在近日备案、入市。
目前，该盘仅剩最后一栋高层11#楼未推出。而截至目前，该盘最后一次备案记录还是在2015年7月。也就是说，若消息为真，这也是该盘时隔29个月后的再次备案。
当然，对于这个项目来说，大家最关心的莫过于价格。据该盘的工作人员表示：“目前定价还未释放，但价格会参考周边产品的价格。”
也就是说，天珑广场最后栋楼的备案价突破2万+或是大概率，等于相较于之前跳涨1万+！
个别楼盘备案价跳涨的表象，尤其是一些早期低价拿地的楼盘如今售价较高，让不少购房者质疑合肥限价力度，更有人猜测，合肥限价或放开。
对此，合肥官方也在第一时间发表声明：合肥限价取消系误读！
1月6日，合肥国土局、物价局双双发声明表示：我市将继续严格执行国家宏观调控政策，严格执行市政府43号文件规定，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”总目标。
那么究竟，是怎么回事？
2016 年 11 月之后出让的宅地，采取「限房价、限地价」的土地拍卖方式，也就是说，在拿地的时候，就对地块入市价有明确的规定。
2016 年 11 月之前出让的宅地，由于在拿地时并没有规定要对地块进行限价，所以也就没有所谓的限价规定，但是，对于之前出让的宅地，自本轮调控以来也一直在接受「政府指导价」。
对于2016年11月之前出让宅地的价格，地产大V张弦哥表示：
合肥限价没有被取消，是不是就意味着合肥房价不会上涨？
答案当然是：NO！
限价并非“一刀切”
从目前来看，针对2016年11月前拿地的宅地项目，虽然采用“政府指导价”，但也并非是一刀切的死原则。
针对合肥这一市场来看，就像张弦哥所说，例如之前拿地的地王项目、以及许久未备案的已入市项目等，政府划定的「指导价」水准会往上抬一抬。
低价盘快要绝迹
目前面对的事实是，地价相对低的楼盘越来越少，对于购房者来说，恐怕只能是“今年不买房，明年买地王”。
所以，趁着这些“低价”盘项目还没卖光，趁着它们的房价还被“政府指导价”摁着，赶紧上最后一趟车。
高地价项目即将全面入市
2016年11月后的拿地项目，将是未来主力，虽然这批项目全部采取限房价的政策，但地价成本摆在这，清一色的高地价齐齐上阵，等待购房者的，显然只是更高的购房成本。
而在2018年要入市的楼盘中，楼面价破万的项目就有25家。其中楼面价破2万的有2家，随着这些纯新盘的入市，2018年的合肥楼市将全面进入2万+时代。
2018年上市总量下跌
环比去年情况来看，据统计，2017年合肥九区上市量942.4万方，2018年九区总上市量下降至629.19万方，也就是说，2018年总体上市房源相较今年会少约300万方。
除新站区、高新区2018年上市房源继续上涨外，其它区属均有所下跌，这中间包括不少高价盘，所以对于广大购房者来说，明年可选房源或更少。
限价这一年合肥房价还在涨
2017年合肥市住宅的销售均价为14276元/㎡，均价较之2016年期间的11298元/㎡上涨了2978元/㎡，其同比涨幅达26.3 %。虽然采取了限价等调控手段，但2017年合肥房价依然稳中有升！
此外，2017年全年期间，合肥七区的销售均价超过了1.5万元/㎡，只有瑶海区和新站区的销售均价低于1.5万元/㎡。
房子越等越贵、市场调控依旧收紧的同时，合肥楼市正进入明显的分化时代。
也正因为房子越等越贵的道理，市场调控收紧的当下，除了低价盘不愁卖外，我看到的是一批高价盘项目开盘好项目不愁卖，当然，这也从侧面反映出了合肥购买力的强劲。
01
好房子、低价盘不愁卖。
低价盘买不到，自然是意料之中，谁不想趁着限价的红利，买套低价盘？有的，甚至不惜买号头，也不管项目口碑如何，对于这样的楼盘，价格就是王道。
但是，除了低价盘外，我发现，合肥越来越多的高价盘项目同样一房难求。
2017年11月30日，滨湖万达城•悦湖台一口气推出6栋高层，共计627套房源，尽管均价1.9万+元/㎡，但依旧是难买到。
2017年12月1日，滨湖置地双玺加推最后一栋共计112套房源，备案均价2.2万+元/㎡，即便需要全款优先，首付5成起步的硬性条件，开盘三小时项目劲销5亿，轰动全城。
从上面楼盘的遭抢也能看出，识货的购房者越来越多，好房子、有价值的房子同样需要抢。
02
为快速去化，开出诱人条件。
受政策影响，合肥还是有相当一部分楼盘受到了波及，去化成了难题。
这部分楼盘开始频出优惠政策，首付1成、特价房、总价立减等等，让很多购房者感到很诧异。
此外，有的市区盘还表示，无社保的客户也可以购买，另外公积金也可以使用了，以借“诱人购房条件”换销量。
撇开合肥市场，2017年安徽三四线城市的房地产市场发展的相当迅速，地市常常上演千人抢房的局面。说到底还是因为楼市的看涨，驱使了购房者的买涨心里！
2017年底，阜阳楼市出现了又一波上涨行情！
12月最新房价显示，阜阳新房均价6686元/㎡，相比11月份涨了632元/㎡，环比涨幅10.4%。
相对于整体均价的涨幅，对于楼市可能没什么，但是个别楼盘的房价增长却揭示了阜阳楼市走势！
我们在这个楼盘的备案图上可以发现，阜阳某盘的备案房源中最高备案价已达2.1万+，但是如今这个备案价格已被撤销！
亳州作为皖北的主要城市之一，2017年的房地产市场一直保持稳涨的趋势！
12月份最新房价显示，亳州新房均价6350元/㎡，但相比11月份涨1763元/㎡，环比增幅达38.4%。
而其中蒙城县的均价已经突破8000元/㎡的大关！其中，部分楼盘的均价已经达到1.15万/㎡，涨势十足！
蚌埠2017年拿下过70个大中型城市中，房价涨幅第一的排名，虽然均价有所滑落，但楼市依然坚挺！
12月份最新房价显示，蚌埠新房均价6970元/㎡，但相比11月份跌了785元/㎡，环比跌幅10.1%。
2017年7月份期间，蚌埠曾爆出蚌山区一楼盘，均价达到14870元/㎡，首开2小时就卖光的消息。
据了解，该盘是蚌埠荣盛华府。在7月9日，蚌埠荣盛华府最新备案均价14870元/㎡。刷新了蚌埠新房备案价纪录!
芜湖房价一直是仅次于合肥之后的城市，也是项目房价最早出现破万的地市！
12月份最新房价显示，芜湖新房均价8933元/㎡，相比11月份涨1228元/㎡，环比增幅达15.9%。
其实要说，芜湖房价是仅次于合肥的城市一点也不过！因为芜湖的经济是除合肥以外，15个地市当中最高的。房地产市场发展自然是领先其它地市。
楼盘的价格自然也是一路领先，除此之外，芜湖的富人区板块也是最多。
马鞍山作为皖南的主要城市之一，楼市的发展近些年也是十分迅速！
12月份最新房价显示，马鞍山新房均价7050元/㎡，相比11月份涨270元/㎡，环比增幅3.9%。
可以发现，马鞍山新房价格走势呈现不断上涨的趋势。目前已经连续9个月出现增长的现象。
在2017年3月份马鞍山春晖悦府的备案均价已经达到11132元/㎡。
无论是从政策、还是银行信贷等方面来看2018年的购房环境继续收紧，这是大趋势。但同时，从种种迹象可以看出，试图借购房环境收紧来妄想合肥房价会有所下跌的观点，基本可以破灭，对于购房者来说，摆在眼前的事实是，低价房越来越少、和你竞争想要买好房子的人会越来越多。
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