直降11万！首付仅1成！合肥多盘促销力度吓人！公积金、无社保全支持！小蜜蜂为抢人直接干起来了~
2017年下半年，合肥不少楼盘开始频出优惠政策，首付1成、总价优惠等等，让很多购房者感到很诧异。
一边是售罄抢空，一边是优惠卖房，网友表示看不懂合肥楼市，前不久澎湃新闻对合肥楼市现状更是用了“扑朔迷离”四个字。
首付只要1成
合肥楼盘年底打响促销战
近期，我收到了诸多楼盘优惠政策的短信和微信，庐阳某盘直接打出首付只要18万的海报。
“86㎡户型首付18万，103㎡户型首付21万，115㎡户型首付25万”，这与之前楼市火爆期，楼盘要求全款相比，简直让人不可思议。
1成首付，剩余首付可以一年后再缴纳，并且是免息的，这对很多短时间无法凑齐首付的购房者而言确实很有吸引力。
更甚的是，还直接表示无社保被限购的客户也可以买，另外公积金也可以使用了，不得不说，这购房门槛真的是越来越低了。
然而，优惠还在继续，不仅支持公积金、首付降低，该盘随后又再度升级优惠，直接推出特价房，总价还会再优惠5万。
除此之外，前不久，肥东某盘在朋友圈发出一张立减11万的海报，这可谓是巨额优惠了。
据了解，除了有最高立减11万的活动外，该盘每天抄底价推出5套房源，这样的优惠力度可以说十分的诱人。
房企竞争愈发激烈
力度加大去化并不理想
当然，目前合肥推出各种优惠特价房的远不止这两家楼盘，还有很多，前不久，澎湃新闻的记者实探了合肥市场。
其主要前往了合肥新站区，从澎湃新闻记者实探结果可以看出，目前新站“烈山八将”的竞争很激烈，在各大主干道，随处可见拉人去售楼部看房的“小蜜蜂”，这些小蜜蜂之间也是互相抢客。
不仅如此，各大楼盘都争相打出优惠购房政策。据悉，“烈山八将”优惠力度基本都接近9折，而且都纷纷表示后期还会有优惠。
然而，即使折扣力度加大，带人看房的小蜜蜂直言“客人很少，有时一天一个客人也拉不到。”
5大因素揭示楼盘去化低迷
优惠后你愿意买单么？
这么多楼盘降低购房门槛，但即使降价，为什么去化却并不可观呢?
年关将至，开发商也面临年底销售目标、工程款结算、员工年终奖等问题，不少开发商现在有着巨大的资金压力，开发商抱着能卖一套算一套的心态。
在这样的情况下，楼盘只能选择以低价首开、特惠房源、尾房清盘等形式来“暗降”。
同一个板块甚至只是一条马路，周边汇聚楼盘众多，房企之间存在竞争，以优惠等手段来拉拢客户。
以烈山八将为例，板块内的项目规划大同小异，高层+洋房，不论是容积率还是绿化都几乎没什么差别。
此外大打折扣的楼盘，即使是精装产品，也没什么特别的细节设计能博得购房者眼球。
新站万元左右的项目购房者大多表示能够接受，可自从各大牌房企进驻后，新站房价已经飙至1.4万+/㎡，但区域的各项配套还没有完全落实，即使有城市规划，但短期内还无法实现。
没有城市建设和规划的支撑，在楼市调控期，买房人怎么还会继续为高房价买单呢！
以庐阳某盘为例，均价2万+/㎡，这样的价格很明显是改善购房者的选择，但面积段上，小户型，两房设计定位的更倾向是刚需。
这样就很尴尬了，价格偏改善，户型偏刚需，购房者怎么会不纠结呢！
抢房大战应接不暇
合肥楼市冰火两重天
那么合肥房子真的要卖不出了么？很多网友会疑惑，为什么都说合肥房价还有上涨空间呢？卖不动的情况下还怎么涨呢？
我想说，这只是你们看到的一面，另一面，合肥很多楼盘卖的风风火火，逢开必罄，而且这些卖的火的项目很多价格也并不便宜。
1置地双玺：手握200万现金才有购房资格
2017年12月1日，滨湖置地双玺加推最后一栋共计112套房源，备案均价2.2万+元/㎡，每套房普遍400万+的总价。
开盘三小时项目劲销5亿！近60人全款买房，最贵一套718万也被买走，轰动全城。
值得注意的是，因为该盘购房者很多，开盘现场直接选择全款优先，首付5成起步，按照普遍总价400万+来算，也得有手握200万现金才能进去摇号。
置地双玺在2017年一共开盘4次，次次热卖也成为其标签，引得很多网友感叹，霸都有钱人真多！
2金隅南七里：八开八罄
2017年11月29日，项目加推3#装修高层，均价1.9万+/㎡，一套房总价在200万左右，当天132套房源全部售罄。
值得注意的是，该盘在2017年共计开盘8次，次次售罄，还有很多购房者之前摇号没有摇到的还在等项目的下一次加推。
3滨湖万达城•悦湖台：均价1.9万/㎡，千人开抢
还有滨湖万达城•悦湖台，11月30日，项目一口气狂推6栋楼，共计627套房源，备案均价1.9万+元/㎡，开盘当天有约千人在场，场面相当壮观。
项目去化情况也是一目了然，不仅这次，项目在2013年12月8日首期住宅开盘，超17000人参与摇号，均价最低7266元/㎡，火爆开抢。
首开不到4年，均价超1.9万/㎡，翻了近3倍，购房者依然络绎不绝。
当然，还有滨湖江山印、经开融创城等等。除了这些价格并不便宜的楼盘外，合肥那些徘徊在万元上下的项目，逢开必罄就更轻松了。
4肥西：维权都要买
比如肥西繁华大道以西的各大楼盘，禹洲天玺、和昌中央悦府、光明观澜公馆等等。
在一次次加推后，目前基本收尾了，每一次开盘就是一次抢夺战，不少买房人直呼，就是后期维权现在都要买，可见这吸引力有多大。
而肥西楼盘火热的背后，最主要的原因还是价格便宜，高层均价万元上下，洋房均价1.2万/㎡上下，是刚需释放需求的好地方，所以导致一房难求。
5新站：楼市洼地，万元盘被哄抢
除了肥西，还有市区的新站，一直是合肥楼市的价格洼地，比如昊天园、长虹世纪荣廷、家天下北郡等等。
只要开盘，现场都是一房难求的状况，有的项目开盘连隔壁项目的置业顾问都来买，还有因为买房在现场打起来的，新站万元盘算是被争的“头破血流”的一个。
有冷有热，合肥卖的火爆的楼盘，优势也十分明显：
1、价格低，以肥西和新站部分楼盘为例，二手房价格倒挂情况下，新房一房难求，导致开盘必罄。
2、项目品牌优势、市场口碑良好。合肥很多楼盘虽然价格不低，但在市场一直有着好口碑，不少购房者都是这些房企的老客户，出于对产品的信任，即使价格不算便宜，但依然愿意出钱购买。
3、产品配套优势。除了规划、口碑，一些靠近地铁口的房子以及学区房，一直还是市场的香饽饽，所以对于配套全的楼盘，几乎不愁卖。
合肥2万+时代近在咫尺
业内人士:合肥房价长期看涨
2018年已来，合肥新的一年楼市又会如何发展呢？近期不少业内房产及媒体大佬都纷纷表达了对2018年合肥楼市的看法。
一方面，合肥2018年的市场形势，单纯地从地价和供求关系来看，很多都在2万以上，合肥迈入2万+时代近在咫尺，不少业内人士表示合肥跨越到2万没有难度。
还有表示对合肥市场的长期看好的，房价总体还是呈上扬态势，但具体如何还是要看国家政策。
2018年楼市冬天可能会来，但对比全国楼市来看，合肥楼市比较稳健，不会出现大起大落，相比而言好的产品一定会持续更好，也会更稀缺。
但也有部分业内人士认为，2018年楼市政策方面恐会继续收紧，从目前市场表现来看，供需矛盾凸显，产品同质化严重，导致现在的市场在下行。
对于要在合肥买房的人而言，新的一年购房者的观望情绪会蔓延。
就目前来看，合肥还有49家纯新盘未入市，单从楼面价来看，破万的比比皆是，地王项目更是扎堆。
总而言之，合肥房价破2万基本成定局，但房价上涨，销量能否上去，还有待验证。
但对于2018年想入住合肥的购房者来说，在选择楼盘方面还应多看多比较。
调控期，选择楼盘方面可优先考虑地铁房、学区房，这类楼盘保值、增值性相对而言更强。
此外很多一些新兴的价格洼地区域也可以考虑入手，随着供地加大，资源导入，发展潜力还是值得期待的。
最后，对于一些处于限价政策下的楼盘也可以入手，但也要注意综合考察品牌、产品、区位、配套等。
总结
合肥目前楼市分化明显，有抢房的也有卖不动的，房企面对的市场考验还在加剧，在政策调控期，什么才是真正的好项目好品牌，也在日见分晓。
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