2021年1-5月武汉楼市销量榜：融创冲200亿
1-5月房企销量榜：
[榜单及市场解读]
供应放量 成交分化 整体均价上行
克而瑞监测数据，2021年5月，武汉市场商品住宅成交220万方，供应217万方，成交均价达17366元/㎡。截至5月31日，2021年新增供应量已达940万方，成交904万方，年未过半，供求双双破九，供求高位下，库存压力依然较大。进入6月，随着市场淡季的来临，供应缩量。参照以往年度的供求节奏，下半年供应相对更大，全年供应或超2000万方。
结合开盘数据来看，2020年以后开盘去化率4成已成常态。市场分化情况下，大光谷、武昌及汉口主城区开盘去化率较高，具体到板块，武昌滨江、光谷中心城、关山、汉口后湖、汉口中心等板块整体开盘去化率较高，其中光谷中心城及关山典型项目开盘去化率可达100%，武昌滨江板块两纯新盘龙湖清能天奕与武汉长江中心当月首开去化率亦达100%，改善市场呈现出较好的市场表现。
同时板块内部亦出现分化，热门的光谷中心城板块内区位及配套条件较弱的项目存在成交去化不足4成现象。为调控市场，5月最后一周，大光谷实行集中开盘，区域当周8项目开盘，集中供应量达1421套，整体去化率78%。全市来看，供应量较大、内生需求不足的远城区市场表现较差，比较典型的为黄陂横店、东西湖吴家山、新洲及蔡甸部分板块。从下月新开盘供应预估来看，未来这些区域供应量仍较大。
融创销售额冲200亿 TOP房企排名开始出现变化
企业成交层面，截至2021年5月，TOP5变化不大，融创、城建稳居TOP2，融创操盘金额达185.86亿，直冲200亿，其全口径金额已接近200亿，同时相较于其他房企，领先幅度较大。从操盘角度看，相较于2020年，21年还未过半，融创已超额完成同期半年度销量，显示了强劲的操盘实力。根据克而瑞监测数据，融创供应量集中于上半年，受前期部分红盘强销后进入清盘阶段，后期供应或将放缓。
环比上月，操盘榜整体变动较小，武汉城投前5月销售金额31.33亿，进入TOP10。万科5月操盘销售额新增26亿，进入TOP3，排名上升。本月保利发展加归TOP榜，在权益榜及全口径榜均占有席位，除自身操盘项目外，其合作及参股项目本月销量提升。本月全口径榜变动相对较大，保利发展、电建地产、中国金茂入榜。
联合操盘、参股等合作模式为当前企业项目开发的大趋势，在TOP房企上也表现得尤为明显。数据显示，1-5月销售额中，武汉城建集团参与项目量达50余个，电建地产25个，中建三局23个，融创、保利发展分别为17个和16个。相较而言，TOP榜里绿地、远洋、华润等项目量相对较少，单盘推货节奏对企业排名影响较大，比较典型的为绿地，其光谷中心城红盘星河绘开盘主要集中在一季度，后期随着项目进入清盘阶段，企业排名出现下滑。
随着企业推盘节奏的变化，本月开始TOP上榜企业开始出现变动，2021年还未过半，后市市场是否重新洗牌，拭目以待。
权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。全口径榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
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