2022年一季度房企销售榜
【榜单解读】
2022年一季度房企全口径销售额榜单前3依次是武汉城建、融创、万科，与2021年全年排行一致。从入榜企业结构变化来看，高杠杆、高负债企业民企明显滑落，财务稳健型国企央企有所提升。
一季度招商蛇口凭借灵活的价格策略，多个项目审时度势，以价换量，成功入榜TOP10，其中全口径从2021年第15位提升至第10，操盘从2021年第11提升至第7。
【市场表现】
2022年一季度供销量同比下降近5成。2022年3月供应117.6万方，成交75.6万方，环比2022年2月分别上增加368%和52%（2月受到春节假期影响供销量较少，基数偏低）。
政策层面，从全国来看，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。目前武汉仅在3月25日首套房贷利率下降至5.2%，二套房贷利率下降至5.4%，在一定程度上能降低房贷压力，提升购房信心。结合3月底一批次土拍规则的放松和部分地块楼面价的下调，二季度武汉楼市政策存在放松预期，市场依然值得期待。
从开盘表现来看，3月开盘（含平推）首日整体去化率仅14%。主要是因为受到2021年底房价下降的和目前疫情反复的影响，客户购房情绪偏观望，等待政策放松和市场抄底。从单盘表现来看，白沙洲板块万科光澜道加推1栋楼去化近8成，刚性购房需求依然存在。其他项目加推去化率集中在20%以内，主要因蓄客不足，直接平销。在营销政策上，或纷纷加码分销带客，或通过包装折扣优惠噱头，或通过看房团人气促进现场销售氛围，助力逼定成交。
△2020年1月-2022年3月武汉市新开盘项目当日表现
据不完全统计，4月全市新房市场预计供应116.45万方，其中供应主力为吴家山，共11.98万方，其次为大关山及阳逻港；整体来看中心城区加速走量，预计供应量高于远城区。
△2022年4月武汉市新房市场预计供应
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