【匠心砺新，质越期待 | 2020上半年上海优秀产品测评】城开云外
分析师测评
海派新江南主义，诗意诠释国风文化
近年来，中式风格愈发受高端别墅青睐，成为顶豪产品的代名词。中式别墅因风格与产品属性，成为房企高端产品线中的高频选择。
城开云外创新打造海派新江南主义，由中式风格衍生而来，以江南派画作为灵感，融入上海海派风格，是城开作为上海本土品牌对上海本土文化的全新诠释。白墙黛瓦、“人”字形屋顶与层层叠退的重檐组合在一起，伴随铝板外挂、分段式外立面、金属屋檐等做法，在勾勒出浓重江南色彩的同时，又不失时尚海派格调。
（项目效果图）
中式风格的特点之一便是注重仪式感的打造，城开云外的特殊之处在于结合上海里弄文化与江南坊制，打造两园、九街、十五坊、五十二巷，门头细部沿用里弄元素，又萃取了江南建筑风格中颇具艺术特色的墙、门、檐、窗、院等精华形制，四重入户礼序，在强化归家仪式感的同时，昭示更强的私密性，兼顾生活的实用性。
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0.6容积率低密纯墅区，打造近乎类独栋居住感
禁墅令的实行，使别墅成为当下不可多得的稀缺产品。而城开云外这样的纯墅区在此背景下的优势则更为突出。此外，早在2010年，上海就已全面叫停了容积率低于1的土地供给，因此0.6容积率的城开云外在这样的情势下则更加弥足珍贵。
在低密的基础之上，城开云外拥有了更多空间留给私密性的打造，几乎做到了与独栋相同的效果，独门独户，基本独立的单体建筑，相邻建筑之间仅有一个不大的储物间相连，在一层和三层脱开，结合围合式庭院与高窗设计，保障居住私密性。
（项目实景图）
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优化“L”型产品布局，塑造私享庭院空间
城开云外采用开口朝南的“L”型布局，所有的卧室甚至书房都朝南，采光更好，户型更通透。内部将主要的居住功能空间分别布置于“L”的长短边，空间独立且方正好用；将楼梯、电梯、卫生间等布置于“L”的拐角处，空间利用合理高效；“L”型的围合处则为南侧主院，将庭院空间聚集到一处，使庭院足够方正，不被割裂，所有生活空间围绕庭院舒展，拉近了宅与院的关系，形成较为私密的空间。与此同时，实现主院加辅院的构造，除南侧主院外，在北侧和建筑拐角处均设有辅院，塑造化整为零的院落，拥有多样化休闲空间，优化私享感与使用感。
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人性化细节考量，居住舒适性大幅提升
城开云外通过多面开窗优化采光与通风，提升房间整体通透感。其中，5.6米阳光挑高地下室，采用在市面上不多见的双采光井，使地下空间地面化，将其中一部分设计为夹层，空间体验感与实用性均得以兼顾。同时，采用成本更高的地下整体开挖方式，有效改善了别墅地下空间最为头疼的潮湿问题。值得一提的是，城开云外配备了精装交付电梯，连接地上地下所有楼层，为住户增添了便捷性。别墅内部楼梯十分宽敞，在视觉效果上更显大气的同时，使用感更为舒适。另外，城开云外的车位配比超过了1:2，实现全面的人车分流，开车回家的动线“一站式”设置，提升社区环境及安全性。
（项目实景图，左右滑动查看更多）
结语
在中式风格盛行的当下，城开云外对此做出了自己的诠释，不同于市面上普遍融入中式元素或打造古典园林的做法，城开云外创新打造了海派新江南主义国风院墅。中式里弄的仪式感打造、联排产品的独特布局、多处细节的极致考量，都是值得时下其他别墅产品学习与借鉴的突出亮点。
（文中项目效果图仅供参考，以开发商实际交付为准。）
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