价值全面爆发时代，刚需追不上的浒墅关……
据说“先有浒墅关，后有苏州城”，浒墅关一直以来便是一座拥有着历史底蕴的千年古镇。浒墅关镇始建于秦朝，至今已有二千多年历史。
在城市发展过程中，这个江南经济重镇曾经给人最直接印象可能是落后、破旧，甚至是“城乡结合部”，虽然归属于发展亮眼的高新区，但是颠簸的道路，成片的拆迁安置小区和不够完善的商业配套，难免让人有所失望。
随着老镇改造和城铁新城建设的推进，近几年的浒墅关“脱胎换骨”焕然一新。大型商业进驻、文化基础设计规划、公共交通的规划完善，让浒墅关离主城越来越近。土地市场也持续火热，浒墅关的地价不断刷新，知名房企入驻也为浒墅关的崛起撑起一片天。
而在大多数人眼里，浒墅关是杵在新区犄角旮旯的偏僻荒地：距离市区远、交通不便、商业配套匮乏、工厂多环境差，总而言之，印象中的浒墅关就是个土味十足的乡镇。
随着新区城市发展重心北移，浒墅关迎来发展契机。以居住、商贸为主的现代生活服务产业成为浒墅关的主导功能。可以说，2016年是浒墅关蜕变的一年，这一年永旺、宜家两大商业巨头开业，构成了浒墅关集商务休闲、生活购物、餐饮住宿于一体的城市商业综合体系，大大完善浒墅关的商业配套。
永旺梦乐城
宜家家居商场
交通方面，借力中环快速路高新区段通车，彻底解决了浒墅关与其他区域之间的通达性问题。有轨电车2号线将于今年8月通车，而与其无缝对接的轨交3号线预计将于2019年通车。另外在规划中的地铁6号线、9号线都会经过这里。届时，浒墅关将跃入“双轨时代”。
沪宁高铁新区站、沪宁高速新区段贯通长三角，构成伤害、苏州、无锡等周边城市“一小时经济圈”。整体以沪宁高铁新区站这一交通枢纽为核心，高铁、地铁、有轨电车在这里汇聚，绕城高速、沪宁高速、新312国道、中环快速路，形成密集交通网。这就是城铁新城。
轨交、有轨电车、中环交汇成一张庞大的交通网
城际铁路苏州新区站
每一个板块的崛起，都将为其楼市发展带来新的生机和活力。
近些年来苏州楼市历经了多重变革，其中一个重要的就是“近郊崛起”。据克而瑞数据显示，纵观近五年，浒墅关板块的成交面积在苏州大市内53个板块中一直排名靠前。在2016年更是以98万㎡的成交面积记录跻身全市前二，成为苏州房地产市场热门置业板块之一。2016年随着商业、交通配套逐步接轨市区，但其房价在大市范围内仍居于洼地，使得一部分预算有限的刚需族选择置业浒墅关，浒墅关板块一跃成为楼市新宠。
随着恒基旭辉城、万科遇见山、南山柠檬城等项目入市及热销，为2016年浒墅关的楼市注入新的力量，也成为近年推动浒墅关板块区域价值发展和居住品质改善的重要原因之一。
板块的崛起必将带动板块内房价的飞升。据克而瑞数据统计，2016年至2018年上半年，浒墅关商品住房成交均价走势呈现稳中上升的态势。2016年浒墅关的房价一举破万，一年内上涨了68.89%，一方面是大市范围内房价的飙升波及近郊乡镇板块，另一方面完善的交通商业配套也为房价上涨提供了跳板。这个曾经被一度视为“刚需聚集地”的区域，在不久的将来或许使很多刚需客群望而却步。
注：2018年数据统计时间为1-6月
据克而瑞数据统计，在2016年之前，板块的套均成交面积在120㎡左右，以左为主，意味着2016年之前板块市场主体为刚需群体。通常情况下，刚需买房五年后将进入置换阶段，随着版块区域价值发展和人居品质的追求的提高，在经历了2011-2015五年的房地产居住需求发展期后，板块原先的刚需客群开始有置换需求。从2016年板块套均成交面积开始大幅提升，并保持在120㎡以上，板块内需求结构逐渐从刚需开始向改善转型，表明了从2016年起浒墅关板块大步迈向改善时代。
2016-2017年，南山、弘阳、路劲、禹洲、金茂等知名房企相继在浒墅关拿地。楼面价也经历了井喷式增长，房企拿地需求旺盛，看好浒墅关的发展潜力，也为其溢价提供了有力的支撑。高溢价、高楼面价、现房销售成为2016-2017年土地市场的主要特点。 而2018年的6宗住宅地块多以底价或低溢价成交，房企拿地谨慎且理性。土地市场由火热开始过渡到理性。
浒墅关板块首个面市的高价地项目——南山楠，5月初首开，截止目前共备案成交87套，成交均价为23572元/㎡，刷新了板块房价，综合比较全市的高价地楼盘最近两年开盘销售情况，南山楠算成交不殊。
2018年下半年待上市地块
下半年，弘阳地块、路劲地块、金茂地块等7宗地块待入市，将补仓浒墅关商品房市场。其中弘阳、路劲、金茂三个地块都要求现房销售，这几宗高价拿下的地块似乎面临着巨大的入市压力，房企的产品力打造将迎来巨大的挑战。无论从过往的成交结构来看，还是从房企拿地的楼面价来看，浒墅关无疑已经进入了改善时代，房企只有将产品力做强，吸引更多的改善客群，才有可能在未来的浒墅关市场占领一席之地。
综上，浒墅关是比较典型的“老盘无多，新盘扎堆”的区域，随着恒基旭辉城、南山柠檬府、弘阳上水陆续清盘，随之接盘的则是近两年出让的高地价项目们，未来区域内房价的变化将是更为直接的变化，目前2万/㎡的均价已经是板上钉钉的现实，或许未来浒墅关将要以3万/㎡的房价水平告别苏州房价洼地。
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