2018年1-11月苏州市区房企销售TOP20出炉，2家房企超80亿！
2018年1-11月苏州新房市场整体表现同比去年同期“量跌价涨”。一季度较为平淡，二季度市场相对活跃，三季度市场整体热度较高，“金九”市场供应大幅增加推新极度活跃，但网签成交数据释放相对平淡。四季度已过去2/3，“银十”新增近八千套新房源领证入市补仓，相当部分领证项目延后11月开盘。总体来看，近两个月新盘供应推新整体活跃，但推新项目去化冷热不均，从网签成交数据来看，环比持续下滑。但不乏一些热盘表现出色，助力房企业绩脱颖而出。接下来就来揭晓，2018年1-11月苏州市区（含吴江）房企销售成绩单。
销售金额篇
在权益金额排行榜中，销售额超50亿的企业有5家，超80亿的企业有2家。TOP20门槛突破20亿。其中绿地、苏高新、华润持续占据榜单前三甲。绿地凭借其在吴江的绿地旭辉吴门府、绿地江南华府、绿地苏州one等盘持续助力，揽金82.24亿，夺得榜单冠军席位。苏高新凭借其热销项目海胥澜庭、苏高新·天城花园、荷澜庭等，以80.79亿佳绩紧随其后，位居第二名。华润总揽金66.49亿，荣获第三名，表现亦十分出色。其中星港湾壹号、华润凯旋门、华润悦府东、华润悦府等热盘助力支撑较大。
从成交均价来看，星狮地产是榜单中成交均价唯一破35000元/平的房企，主力在售项目为园区的白塘壹号。其他均价过25000元/平的房企还有旭辉、世茂、建发、泰禾，这些房企主力在售楼盘也以高端改善型项目为主。
销售面积/套数篇
在权益面积榜单中， 绿地仍以50.35万㎡成交量明显优势，领先于其他企业。华润、苏高新分别以37.75万㎡、37.62万㎡成交量摘得亚军、季军。TOP5均破30万㎡，第二至第五名相邻排名相差不大。 此外，南山、路劲、中粮等也跻身榜单之中。
从套数榜来看， 绿地仍以4145套的领先优势强势登顶，荣获金额、面积、套数三冠王。TOP5依然被绿地、新城、华润、苏高新、碧桂园包揽，且均超过2500套，截止11月底销售套数过千套房企有17家。
纵观以上榜单，克而瑞苏常片区总经理、苏州房产测评中心 首席分析师戈文问认为：
☞ 11月苏州楼市供应不低，但成交下滑明显，四季度持续走冷
据克而瑞数据统计，11月苏州（含吴江）商品住宅新增供应90万㎡，环比下滑3%，同比增加27%，市场供应可谓不低，但仅备案成交48万㎡，环比下滑24%，同比亦下滑30%。从整体数据来看，11月苏州楼市成色不佳，四季度持续走冷。
从已经开盘的楼盘去化情况来看，楼盘销售情况冷热分化，高性价比老盘加推表现较为理想，高地价新盘面市则多数成交惨淡，去化缓慢。且部分板块因众多新盘涌入，房源积压，同质化竞争激烈，去化压力倍增。
12月待入市新房源数量不少，市区预计将有24个项目开盘，其中16个为纯新盘。年末收官之际，众房企力争业绩冲刺，或加大销售力度，采取特价优惠吸引客户。但在目前客户观望情绪浓厚的情况下，市场成交不容乐观。
☞ 11月地冷延续，全年土地市场低温已成定局，但年底挂地不乏亮点
今年一季度苏州首次出现3块土地流拍，11月苏州4宗地块土拍，再次出现1宗流拍，即浒关地块，成为苏州市区今年第7宗流拍地块。市场环境降温，开发商资金趋紧，拿地愈发谨慎，即便地块成交也以底价成交为主。距离2018年收官不到一个月，对于土地市场而言，将难有改观。
另一方面，从土地供应来看，不乏亮点。整个11月份苏州市区挂出8宗涉宅地块，分别分布于吴中区、相城区、园区、新区，这些地块预期成交将形成分化。其中园区在11月份两度挂地，备受瞩目。究其原因，园区土地和新房供应稀缺，地段配套等区域价值不言自明，以及限价所带来的一二手房倒挂，使得市场热度居高不下。
权益榜单为实际统计各个项目的权益比例金额，为人工核实，如有漏缺统计，请及时联系我们。(乐经理：18913553605)
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