在2016年房价上涨前买了房的苏州人，到底比别人多赚了多少钱？
2016年是苏州楼市聚变的一年
上半年城市房价迅猛上涨，土地市场再掀血雨腥风。
下半年史上最严限购限贷令呼啸而来，楼市顺势发生逆转。
从降首付降契税到房贷收紧、从“去库存”到限购重启调控升级、从量价齐升到成交量“腰斩”，购房者从群起抢房到驻足观望····构成了2016苏州楼市全景图。
也许对绝大多数老百姓来说，2016年感慨最深的便是房价的直升机式上涨，2016年是苏州房价的分水岭。
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疯魔的2016
2016年楼市的疯狂完全可以说是2015年的铺垫。2015年是苏州楼市政策环境近五年来最为宽松的一年，楼市借势红透了半边天。2015年苏州市商品住宅的成交量创5年新高。
不断上扬的房价也刺激着购房者的需求，“日光”、“售罄”、“千人抢房”等热词频见，楼市的热度不断发酵。2015年的苏州楼市号称“一年卖了两年的房”。
2015年某楼盘开盘现场人气图
下半年园区湖东一场土拍更似一声惊雷，随后带动园区房价爆发式上涨，进而蔓延至其他区域，苏州房价在2015年下半年像坐了直升机般迅猛上涨，速度之快让购房者措手不及。
2016年楼市热度持续，土地市场高价地频现，仿佛又给房价注入了一剂强有力的催化剂。2016年上半年苏州房价相较2015年下半年直接上涨了4471元/㎡，2016年下半年相较2016年上半年再次上涨3835元/㎡，2016年下半年的苏州房价突破2万元/㎡大关！2015-2016年房价上涨了61.8%！疯狂的2016，疯魔的苏州房价！
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节节高升的房价
2016年同样疯狂的还有土地市场，这一年“面粉价”贵过“面包价”成为常态，地产大鳄们把苏州土地市场搞得热火朝天，不少房企大鳄认可苏州未来楼市发展的同时，不惜砸巨资进驻苏州，于是地王频出，高溢价、现房销售成为2016年土地市场关键词。于是苏州楼市陷入了“地价带涨房价，高房价反过来又刺激地价”的魔力圈。
近两年随着高性价老盘的售罄，高价地的陆续入市，再次带动房价结构性上涨。
从近十年苏州房价走势来看，苏州房价呈现稳步上升的趋势。其中有两个重要的时间节点，第一是2010年苏州房价开始突破万元大关，第二个是2017年房价大步迈入两万元/㎡。而2019年1月苏州商品住宅成交均价为25775元/㎡，几乎是2008年当时房价的三倍！
再把时间跨度缩短至三年，看2016年-2019年，从19038元/㎡到25775元/㎡，苏州房价上涨了6737元/㎡！
房价的飙升，让苏州人对房地产又爱又恨。爱的人他们资产增值、财富增涨；恨的人以刚需一族为代表，他们还未买房，觉得买房怎么这么难。
太多人感慨，如果我在2016年涨价前买了房那该多好，我就能少花XX钱，我现在就比之前多赚了XX钱，或许我就发财了。
那么，2016年房价上涨前买房的人，他们到底比别人多赚了多少钱呢？
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房价上涨前买房，到底赚了多少钱？
苏州人都知道，星海学区房是众多家长的必争之地，甚至不惜重金购买星海学区房。学区房=房子+学票，这也是学区房价格居高不下的主要原因。
2015年6月1日，C先生以总价312万元购得园区湖西天域二手房，建筑面积约175.6㎡，均价17950元/㎡。
近几年随着苏州房价的上涨，学区房的价值也越发精贵，房天下数据显示2019年2月天域二手房均价为43361元/㎡。
不到四年时间，天域的均价涨了25411元/㎡，价格翻涨接近三倍！总价上涨446.2万！
据某薪酬网站统计，2018年苏州人的平均工资为7723元/月，普通上班族用这个工资，需要四十八年的时间才能赚到这个涨幅。
再来看一个例子，计划2015年年底结婚的X先生在2015年5月以130万总价购得园区湖东建面约100㎡的第五元素二手房，均价1.3万。到9月过户时候，该小区价格已经上涨至1.8万元/㎡，小夏觉得非常幸运，觉得自己多赚了50万，按照小夏当时的工资水平1万元/月，小夏赚了50个月也就是4年零2个月的工资。但是该房用作婚房，是解决自家居住需求的。虽然房价在涨，但这房子也不能立马卖掉变现，这50万虽然不能短时间内变成白花花的现金到手上，但是心里是获得莫大的安慰的，也是对自己的选择做了印证。
如今在园区湖东二手房均价突破4万元/㎡的今天，小夏赚的不仅仅是50万了，按照五年的居住置换周期，小夏完全可以卖掉第五元素获得丰厚的首付款进而做置换。
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世上不卖后悔药，人生没有早知道！
很多人看完房价对比，都说早买三年，能省三十年甚至四十五十年，可是几年前，我们缺乏一点长远目光、缺乏一点魄力、缺一点机遇、还缺很多首付款！
真正靠买房赚大钱的，只有少数目光长远的人，房子之于我们，更多的是家的存在和归属感。
管理好自己买房的金融属性，看准房子的生活属性，或许就是最好的投资。
还没实现置业理想的刚需族们，应该咬牙尽早上车，随着苏州城市首位度的上升，房价上涨的背后是城市价值的提升，毕竟苏州是一个你来过就会爱上的城市，相信我，没错的。
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