最高限价33908元/㎡！2019年苏州第三场土拍开槌在即！
2018年12月29日，苏州主城区7号公告挂牌出让6宗宅地（其中44号地块为安置房），5宗宅地总出让面积28.47万㎡，总建筑面积54.77万㎡，总起始价79.57亿元，地块分布于平江新城、相城中心、狮山和木渎等板块，地块都将于2月22日（本周五）出让。
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较大的市场指导价空间给房企较足的竞价空间
2018年7号公告延续了5号、6号公告的特点——宅地的市场指导价的设置空间均较大（市场指导价超起拍价的20%以上）。其中木渎47号地块的市场指导价超起拍价的比例达到了54%。
市场指导价均设置较大的空间，留给开发房企较足的竞价空间，这房企来说是无疑是个利好。
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地铁加持 具有明显交通优势
7号公告的5宗宅地，其周边均有地铁环绕。其中地铁条数最多的为狮山49号地块，紧邻地铁1号线、5号线，距离地铁3号线仅1公里；
平江新城45/46号地块和木渎47号地块也有两条地铁加持；相城中心48号地块有地铁2号线经过。
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地块分析
45号地块位于姑苏区民清路以东、日益路以北，属于平江新城新开发区域。46号地块位于姑苏区平门塘以西、日益路以南，与45号地块相邻，为商住地块。
交通：有地铁2号线和4号线两条轨交环绕；同时地块东侧的人民路为姑苏区南北向的主干道；地块南侧为京沪高速；无论是市内还是市外交通均通达；
目前片区内仅出让了一宗商品房宅地，即为2017年11月金科摘得的浅棠平江项目所在地，成交楼面价20125元/㎡，其起拍楼面价16600元/㎡。
此次挂牌的46号地块起拍楼面价为12098元/㎡、45号地块起拍楼面价为15500元/㎡，比金科地块起拍楼面价要便宜。
47号地块位于吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧。
交通：地块向南、向北1公里范围内有地铁1号线和5号线（在建），公共出行较为便利；
2016年以来，木渎板块成交宅地6宗，成交楼面均价为23784元/㎡，其中距离7号公告的47号地块最近的为上海上实地块，成交楼面价为24462元/㎡。47号地块的起拍楼面价13000元/㎡，仅为上实地块成交价的50%左右，对比木渎板块内的“前地王们”，47号地块起拍价格还是有一定竞争力。
48号地块位于相城区澄阳街道相城大道东、康元路南。
交通：地块西侧紧邻相城南北主干道相城大道，向西800米为地跌2号线，向北1.7公里为中环北线，向东2.9公里为苏站路高架，出行便利；
相城48号地块起拍楼面价11000元/㎡，距离此地块一路之隔的是平安去年7月竞得的地块，其起拍楼面价12500元/㎡（也是其成交价）。相比较而言，48号地块更靠近地铁，起拍价低了1500元/㎡，还是有些吸引力。
然而，48号地块内尚有部分桩基，需竞得者自行拆除，这无疑又增加了开发的成本。
作为2月22日土拍压轴出场的狮山49号地块，一直备受关注。该地块位于高新区狮山街道长江路东、竹园路北。
交通：地块紧邻地铁1号线和5号线（在建），北侧1公里为地铁3号线（在建），地块西侧距离中环西线2公里，交通出行较为便利；
狮山49号地块的起拍楼面价为19535元/㎡，地块要求配建12000㎡幼儿园，建成后无偿移交给属地政府。
地块周边2.5公里范围内有6个待入市项目，目前仅狮山当代MOMA尾盘在售。待49号地块如成功出让，狮山板块的新房市场势必会迎来一场“腥风血雨”。
以上六宗地块将于2月22日（本周五）10:00开拍，土拍战况如何？地块又将花落谁家！本周五苏州克而瑞为您详细解读！
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