吸金98亿！最高76轮竞价！2019苏州第三场土拍又火了！

2月22日上午10:00，苏地网挂【2018】7号公告挂牌的6宗宅地准时开拍。总出让面积28.47万㎡，总建筑面积54.77万㎡，总起始价80.32亿元，地块分布于平江新城、相城中心、狮山和木渎等板块。本次土拍共吸金98亿元，地块最高成交价格为40.7亿元，最高成交楼面价为25813元/㎡，最高溢价率为42.78%。

本次土拍最抢手地块：49号地块，1分钟竞拍37轮；

      本次土拍最贵地块：49号地块，成交总价40.7亿元；

      本次土拍超出网竞中止价地块：44号地块，超出20.1万元；

      本次土拍竞拍轮数最多地块：47号地块，竞拍76轮；

    在2018年二季度以来土地市场持续低温的背景下，本场土拍延续了2019年前两场土拍的热度，众多品牌房企积极报名，拿地热情高涨，最高竞价轮次为77轮，打响了苏州土地市场开年后激烈的拉锯战，此场土拍火热的原因，主要是以下几点：

     首先，此次出让的6宗地块多为热门板块的优质地块。5宗宅地都享有便捷的交通条件，其周边均有地铁经过。其中地铁条数最多的为狮山49号地块，紧邻地铁1号线、5号线，距离地铁3号线仅1公里；平江新城45/46号地块和木渎47号地块均有两条地铁加持；相城中心48号地块有地铁2号线经过。

    其次，本次土拍宅地的市场指导价的设置空间均较大，留给开发房企较足的竞价空间。其中木渎47号地块的市场指导价超起拍价的比例达到了54%。

   第三，本次出让的5宗地块起拍价格具有一定优势。木渎47号地块的起拍价仅为周边成交地价50%左右。

    第四，年初房企的资金环境有所宽松。正是拿地好时机，且早拿地早开发早入市销售，利于尽快回款。

    最后，土地市场作为楼市风向标，土地市场的回暖，也昭示着房企对2019年苏州楼市充满信心。

从44号定销房准时开拍，并在1分56秒破中止价就预示着猪年首场土拍进入热战状态！44号地块经过19轮竞价最终被斜港置业以8171万元竞得，成交楼面价为1972元/㎡，溢价率9.18%。现将本次土拍结果呈上：

1

44轮厮杀 融信首进苏州

45号地块周边交通便利，有地铁2号线和4号线两条轨交环绕；同时地块东侧是人民路；地块南侧为京沪高速。周边有平江实验幼儿园和草桥中学、平江万达、苏州城市生活广场、平江新城体育公园等购物休闲娱乐配套。

优越的配套加上板块内的竞品稀少（目前仅出让了一宗商品房宅地，即金科的浅棠平江），促使45号地块成为房企竞相追逐的热点。历时一小时7分钟，44轮激烈的角逐，最终被融信斩获，成交总价为13.08亿，成交楼面价为19436元/㎡，溢价率25.04%。融信集团首进苏州。

2

平江新城姐妹花 楼面价相差7338元/㎡

    苏地2018-WG-46号与45号是两宗相邻地块，同享交通、商业、教育、医疗配套，但46号地块由于其商业比例达到32%，最终被中骏以底价斩获，成交总价为20.6亿，成交楼面价为12098元/㎡。

   相较45号地块的激烈厮杀，46号地块热度则明显降温，同为平江新城双生姐妹花，成交楼面地价相城7338元/㎡！

3

76轮拉锯战 佳兆业斩获47号地块

     吴中区47地块位于木渎镇核心区域，紧邻新华路、向阳河路，交通便利等优势同样受到了多家房企的热抢。

    之前报名的意向房企已超过19个，经过76轮激烈的厮杀，长达一个小时的拉锯战，木渎新华路地块被佳兆业以8.91亿元收入囊中，成交楼面价为18562元/㎡，溢价率为42.78%。

     木渎地块的市场指导价为9.61亿，超起拍价的比例达到了54%，留给房企较足的竞价空间，加上13000元/㎡的起拍楼面价对比木渎板块内的“前地王们”有一定的价格优势，所以地块遭到房企的哄抢。

4

一个半小时角逐 中梁久违苏州

    48号地块由于紧邻相城大道，距离地铁2号线富元路和蠡口站，还有采莲商业广场、苏美得百货、元和公园等，配套资源丰富，同样受到房企热抢。

   经过长达一个半小时的厮杀，被中梁以14.1亿元总价收入囊中，成交楼面价13530元/㎡，溢价率23%。已在苏州深耕多个项目的中梁地产，将于新力合作开发此项目。

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新面孔大华集团杀进苏州

    苏地2018-WG-49地块，三条地铁加持，本次土拍群雄争霸之地！也是本场的最高起拍价、最大出让面积、最多意向房企报名、本场最高楼面价的地块。1分钟竞拍37轮，十分抢手！经过55轮的激烈竞拍，被大华（集团）有限公司以40.7亿摘得，楼面地价25813元/㎡，溢价率32.14%。

    此次土拍参拍房企数量众多，竞拍轮次多且长，房企拿地热情高涨，溢价率整体较高，作为猪年的第一拍，为2019年的苏州楼市注入一剂强心剂。