鼠年首挂！1.1超低容积率，青剑湖宅地起拍楼面价21500元/㎡！

2月4日晚，2020年苏州3号公告挂出一宗纯住宅用地，位于园区青剑湖，2020年春节后的首挂落定园区！ 

△江苏土地市场网3号公告部分截图

地块信息如下：

地块编号：苏地2020-WG-17号

地块位置：工业园区科智路西、夷浜路南

土地面积：55516.19㎡

容积率：1.1

建筑面积：61067.80㎡

土地用途：城镇住宅用地

起始总价：131296万元

起拍楼面价：21500元/㎡

市场指导总价：133677万元

市场指导楼面价：21890元/㎡

竣工预售许可调整价：147051万元

竣工预售许可调整楼面价：24080元/㎡

一次性报价有效区间：147082万元-147204万元

最高楼面价区间：24085元/㎡-24105元/㎡

△地块详情图（点开查看大图）

地块出让要求：

1、本次出让的城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；

2、该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于 1500 元/平方米；

△部分出让要求

3.地块要求要在2023年6月13日前竣工。

△部分出让要求

地块限时竞价起始时间：3 月 13 日 10:00 

△地块位置

从地图上可以看出，地块位于朗诗未来街区（三期）和星澄学校之间，位置相当不错。商业方面，除了曼哈顿广场，龙湖星湖天街也将于2020年下半年开始营业。

 △青剑湖板块在售及待售楼盘

新房方面，目前青剑湖在售项目有中海上园湾（备案均价约34922元/㎡，目前没有在售房源，后期加推时间待定）、龙湖熙上（上一批领证房源已于去年11月初开盘，备案均价约30600元/㎡，目前案场剩余少量下叠房源）、云栖安缦（已于去年10月中旬开盘，备案均价约31514元/㎡，目前剩余少量下叠房源在售）、颐和公馆（已于去年12月底开盘，备案均价约33683元/㎡）。

待售的有首创地块——天阅湖滨雅苑（规划 21 幢楼，产品为 8-11 层的小高层，楼面地价为23202元/㎡）。

△青剑湖板块二手房 图片来源于：链家网

二手房方面，地块周边二手房挂牌价在3.5万-4万元/㎡之间，小区较多，生活气息浓厚。距离地块最近的朗诗未来街区三区的二手房挂牌均价为3.9万元/㎡，维也纳阳光花园北区的挂牌均价为3.4万元/㎡。

该地块1.1的容积率，为改善量身定制，1.1的容积率也是创造了近几年苏州出让地块的新低，可以做出洋房、叠加叠墅等高端产品。这么优质的地块是否会得到房企的热抢，我们共同期待。

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