“塌区房”日涨80万：“拆迁致富”是城市化下的寄生心态 | 沸腾

“拆迁可以致富”并不等同“拆迁一定致富”。就像如今，深圳塌区房的那些坐等拆迁发财的投机者，是否真的能割到拆迁的韭菜，没有人敢打包票。

▲深圳居民楼沉降价格反上涨？中介：谣传 那种房没人买。  视频来源：新京报“紧急呼叫”

文 | 叶克飞

深圳某居民楼突然沉降倾斜，按理说本是坏事，毕竟楼房出了事房价难免往下走。谁知恰恰相反，有在售二手房源一日之内暴涨80万，而且询价者不少。周边小区也随之价格猛涨，还有中介打出“旁边小区马上拆迁，这里还会远吗”的广告词。

之所以价格猛涨，是因为多了个“拆迁”概念。就像A股一样，业绩不重要，讲故事的才会涨，房价也如此，拆迁预期比房子本身还重要。而这里面反映出的城市发展与谋富社会心态的关联，也值得解剖。

城市化背景下的“拆迁致富”神话

不希望房子好反而希望它破旧，这样就能等拆迁，拆迁了就有赔偿，赔偿也是增值过程，这样的“拆迁致富”心态并不稀奇。

近年来，拆迁致富的例子比比皆是。比如广州猎德村，原本是城中最贫困的村子之一，结果村民一夜之间因拆迁而暴富，有些家庭甚至在珠江新城拥有二十多套回迁房，身家瞬间飙升。

也正因此，许多人热衷拆迁投机。他们钻研城市发展规划，看到有旧城改造势头，便预先在当地购买破旧房屋赌拆迁，或者临时“种房”以期获得更多补偿。

▲改造前后的猎德村。    资料图

平心而论，拆迁本身就是个资源再分配过程，是个人私有财产的权利兑现，合法正当。有人将拆迁致富者斥为“寄生虫”，显然是种误导，那不过是物权借由拆迁机会实现的价值变现。不偷不抢，纵是暴发，那也不该被污名化。

“拆迁一定会致富”的扭曲心态当警惕

对拆迁致富不必诟病，更值得警惕的，其实是“拆迁一定会致富”的扭曲心态。深圳那栋居民楼倾斜后，房价反而大涨，就是这种扭曲心态的呈现。

“拆迁致富”神话背靠的大背景自然是城市化。世界上的所有城市，都会有发展、更新乃至扩容的过程，这是城市化的必然。而近二十多年来，中国城市化进程大大加快，即使在世界城市发展史上也堪称规模巨大。拆迁改造，则是城市化绕不开的流程。

在城市化进程中，大规模的拆迁、改造、重建，造就了许多“新城”。旧房拆迁过后，有些新建项目在刷新建筑气象的同时，也会带动所属地段与区域城市地位的改变，继而让地价暴涨。

随之而来的是对原房产拥有者的高额拆迁补偿，的确能让许许多多的人一夜暴富。近二十年来，随着房价的轮动上涨，便催生了颇为持续的“拆迁致富”现象。

但拆迁并不一定会致富，或者说，拆迁致富者终究是少数，广州猎德村的例子依然可遇不可求。毕竟，拆迁致富无法摆脱地域性，像在北上广深被拆迁肯定与在五六线城市被拆迁不同；企盼拆迁致富，没准还会被司法或行政强拆做法泼上一瓢冷水。

拿这次被坊间戏称为“塌区房”的事发小区来说，正如新京报评论《深圳“塌区房”1天暴涨80万：小心被收割了》所说，这栋房屋在沉降倾斜后，还得定损调查，确定责任方，后续的善后流程还相当复杂，未必也能够马上交易。就算申请了拆迁，除了拆迁之外，还有在原地址上原规模、原建筑面积重建的选项，未必就有升值空间。

所以无论是被“拆迁一定会致富”的扭曲心态蒙蔽，还是被中介“买到就是赚到”的话术蛊惑，都可能遭遇现实阻击。

“拆迁致富”让很多人心理扭曲

“拆迁致富”的预期，另一个因由是：在目前的拆迁补偿体系中，货币安置的比例极高。拿到这笔钱，是买房投资还是用来挥霍，往往决定了那些被补偿者的下半段人生。

在城市改造过程中，被拆迁之地或是早年较为偏僻落后的城中村、城乡边缘地带，或是连片的老城区。有些被拆迁户是城市化大潮的被动接受者，在观念和生活方式上停留在原地。

钱来得太过容易，容易让他们迷失自己。毕竟，这笔钱并非来自自身的知识、技能和努力，而是“从天上掉下来的”。他们很容易把钱挥霍一空。

但是，坐拥金窟，依然有人能够做到节制。前些日子网上流传一个视频，一位广州老伯虽有七八幢楼收租（类似情况多半是拆迁补偿），却坚持经营自己的小面店，这闲不住的逍遥令人艳羡，也堪称正面榜样。

▲深圳单身公寓沉降后房价暴涨80万 中介：这里会变成拆迁房。   视频来源：新京报“我们视频”  

不论挥霍还是节制，都有着在财富调度上可收可放的底气。当这类故事流布时，公众提炼出的，往往也是拆迁能致富的故事底色。

在这个过程中，舆论对“拆迁致富”的过度渲染，势必加剧了许多人的投机心理，也使得他们将拆迁一概而论。

当下各地的城市化进程仍在推进，加上土地价值的提升，拆迁致富的事情不会消失。这没有什么不合理，一个社会的财产分配原本就应多元化，既要给个人奋斗者提供空间，又要提供一些“机缘”。

但所有人，包括拆迁户或拆迁投机者都该懂得，“拆迁可以致富”并不等同“拆迁一定致富”。就像如今，深圳塌区房的那些坐等拆迁发财的投机者，是否真的能割到韭菜、享到拆迁红利，没有人敢打包票。

编辑：狄宣亚  实习生：孙小雅  校对：李立军

文末福利：实习生三日选拔赛开启了，详情点击下方阅读链接或左下方“阅读原文”。

推荐阅读：