【房产知识】买方市场，卖房市场和平衡市场的区别是啥？

老是听各种房市分析提起买家市场，卖家市场和平衡市场，那它们都代表什么，由什么决定呢？

影响住房市场的因素有多种，包括抵押贷款利率，通货膨胀，就业，投资，建筑，移民，政府援助计划以及当地和世界经济的健康状况。所有这些都会影响市场的供需，进而影响价格。

专家用三种分类来描述住房市场的供需平衡

卖方市场

卖家的市场是当有更多的人想购买然后有可用的房屋。这导致价格上涨超过长期平均通胀率。通常，销售与活跃列表比率为20％或更高。

买方市场

相比之下，买方市场是指有更多的待售房屋，而不是买家。因此，价格通常会以低于平均通货膨胀率的速度减少或增加。当销售与活跃列表比率低于12％时，就会出现买方市场。

平衡市场

当供需基本相同时，房价平衡，房价上涨与长期平均通胀率一致。通常，销售与活跃列表比率在12％和20％之间表示。

总的来说：

卖方市场的比例为20％或更高

买方市场的比例为11％或更低

均衡的市场在12-19％之间

翻译自https://www.rebgv.org/大温房产局

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