【房市分析】8月大温刚需调整到位 高端市场仍有下行趋势

1. 大家好，我是陆健，Jonathan Lu, 加拿大温哥华地区前1%顶级房产经纪，今天和大家分享一下大温最新公布的2019年8月份 房屋销售数据。

2. 跟据房产局报告， 今年8月份大温哥华地区民用二手房销量为2231套，与去年同期相比增长了15.7％，与上个月相比减少了12.7％。是今年迄今为止销售额第二高的月份

3.在价格方面，8月份大温地区住宅价格综合基准价为993,300。与去年同期相比下降了8.3％。与今年7月相比下降了0.2％

4. 在2019年8月份的数据中独立别墅的销量为706套，比2018年8月增长24.5%,基准价格为1,406,700,比今年7月下降0.7％。联排别墅销量为409套，比2018年8月增长21.4％，基准价为771,000，比今年7月增加了0.2％。公寓的销量为1,116套，比2018年8月增长8.9％, 基准价为654,000, 比今年7月增加了0.1％。延续7月份房市销量增加的惯性，8月份大温的房屋销售量环比下降但是同比上涨。

我们的结论是大温独立屋和联排别墅市场总体进入稳定状态，但大温公寓市场由于在未来1-2年内有9000套公寓陆续建成交付，公寓销售将面临重大挑战。

独立屋方面：价格调整实现软着陆，高端别墅买方房市将持续至2020年。刚需别墅止跌回稳进入买卖均衡市场。公寓及联排的方面：联排价格调整到位，公寓调整将继续，高端公寓还有下行风险。

第四季度大温房产走势将继续受到香港事件，中美贸易战，央行10月是否加息，10月联邦选举等诸多因素影响。我们也将密切关注及时分享给大家。

最后，大温不同区域和不同价位的房屋产品的市场表现完全不同，请尽快联系我们Jonathan Lu, 陆健 电话604-868-9920或电邮[e-mail] 来为您免费做房产买卖的专业咨询和评估。您也可以扫描我们微信公众号二维码继续关注大温哥华地区房市动态，最后祝大家2019年9月开学季愉快。

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