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【房产知识】确保可靠房源,这些文件必须先看!!!

LYN@JLOffice 温哥华房地产资讯 2021-04-02


如果您想买一个可靠的房子,第一步先找一个可靠的经纪,然后跟您的经纪密切合作。在决定购买之前, 房地产经纪会帮助您彻底调查这个房子。获取所有您需要的资源和信息,然后评估这个房子有没有潜在问题


那么,有哪些文件我们需要检查呢?

在购买物业之前,我们建议您在经纪的帮助下采取以下评估措施。

1.浏览物业会议纪要

查看过去一年或更长时间的物业会议记录,章程,财务报表,年度股东大会或特别会议记录,以及可能已完成的任何工程报告。寻找过去的问题,以前的维修,特殊评估,法律案件和即将到来的支出。另请查找附件,包括租赁,宠物和吸烟或任何其他重要限制或当地规则。

2.确保物业维护到位

阅读物业会议记录,工程报告和物业折旧报告(如果有的话),并与物业经理交谈,以确定该建筑物是否有可靠的预防性维护计划。

3.检查应急基金

根据“物业财产规定”,一部分物业费必须纳入应急储备金,以支付特殊维修费用,例如更新屋顶或泄漏修复。重要的是确定建筑物是否有足够的应急基金来支付任何即将到来的费用。

4.查看财产披露声明 

我们鼓励卖家填写此表格,该表格有助于披露对房产状况的担忧。买方应检查是否存在任何缺陷或潜在问题,并确定停车位和储物柜是否与单位相连,是业主拥有还是属于的共同财产。

5.检查保修计划和建筑商背景

无论物业是新的还是转售,您的房地产经纪都可以了解建筑的保修类型,并注明保修范围和时间。他们也可以帮助查找有关项目的建筑商的背景信息。

6.咨询专业的房屋检查员

您可以考虑聘请经过认证的房屋检验专业人员来检查物业的状况,公共区域和整体建筑结构。

翻译自https://www.rebgv.org/




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