【房产知识】地产经纪估价VS政府估价 有何不同？

房屋估价

大家都知道，在您找到合适的地产经纪后，并进一步的开始销售步骤时，地产经纪首先会给您估价~

为了吸引买家并确保您卖出的是个好的价格，您的房地产经纪人考察您的房屋, 帮助您确定房屋当前的市场价值。“市场价值”（给予足够的市场曝光率）是您可以期待的此类房产的卖出价格。

房地产经纪估价

房地产经纪人可以从各种渠道获取信息，以帮助预估市场价值。

一般会从以下几点获取信息帮助估价：

1.查看您当前的BC评估财产通知中的价值(政府估价)

2.查看像您这样的房产的近期销售和当前房源记录

进行现场检查，详细检查您房产的外部和内部，注意可能影响房产价值的升级部分

3.为您提供有关当前经济以及它可能如何影响您的财产价值的信息，例如经济改善可能意味着价格上涨，而经济下滑可能意味着价格下跌

根据这些信息, 您的房地产经纪人可以提供您房产价值的估算, 然后您可以一起确定合适的要价。

大多数成功的房屋卖家都有一些共同点：他们使用房地产经纪人帮助他们完成出售房屋的复杂过程。

政府估价VS地产经纪估价

政府估价和地产经纪给你的估价有什么不同呢？

市政财产税通知的评估价值由BC Assessment(BCA) 确定,BC Assessment是负责分类和评估BC不动产的省政府机构。BCA拥有近200万个属性的数据库。

BCA的估价是从前一年的7月1日到目前，这意味着价值可能会滞后6个月。BCA评估师也很可能不会去每个房子实地考察来更新估价。

房地产经纪人通过仔细审查使用MLS®在邻近地区销售的房屋的最新可比市场数据来确定房产的价值。房地产经纪人还会实地检查房产的外观和内部，建筑风格，装修，景观和社区分区。

如果街道上的每个地段和每个住宅通常都是相同的，那么BCA的估价和房地产经纪人的估价应该是相似的。但根据一年中的时间段，每个家庭的独特性，以及是否有景色等特点，估价都会出现差异。

翻译自https://www.rebgv.org/

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