【房市分析】9月房市调整基本到位 销量和价格将进入稳定期

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1 大家好，我是陆健，Jonathan Lu, 加拿大温哥华地区前1%顶级房产经纪，今天和大家分享一下大温最新公布的2019年9月份 房屋销售数据。

2 跟据房产局报告， 今年9月份大温哥华地区民用二手房销量为2333套，与去年同期相比增长了46.3％，与上个月相比增长了4.6％。上个月的销售量比9月份的10年平均销售量只低了1.7%。

大温房产局主席提到：过去三个月我们的住房市场状况比去年的这个时候更加平衡。“购房者更愿意今天出价，尤其是在联排别墅和公寓市场。”

3在价格方面，9月份大温地区住宅价格综合基准价为990,600。与去年同期相比下降了7.3％。与今年8月相比下降了0.3％。

4. 在2019年9月份的数据中

独立别墅的销量为745套，比2018年9月增长46.7%,基准价格为1,406,200, 这与2018年9月相比下降了8.6%，与2019年8月相比几乎没有变化。

联排别墅销量为422套，比2018年9月增长53.5％，基准价为767,500，

比2018年9月下降了7.2%，比2019年8月下降了0.6%。

公寓的销量为1,166套，比2018年9月增长43.％, 基准价为651,500, 比2018年9月下降了6.5%，比2019年8月下降了0.4%。

2019年下半年已经过去了3个月，正如我7月初对下半年房市的预测一样，别墅价格今年回落到2015年的水平，联排和公寓价格回落到2017年。在进入冬季之前今年10月份将会是一个销售继续兴旺的好月份。

我们以华人最喜欢的温哥华西区和列治文为例。西区学区房独立屋基准价从最高点已经跌去20%回到2015年年底水平，而且价格将保持稳定进入2020年。市场上已经没有投资炒作的买家，对刚需买家现在是5年来最佳的入场机会。温哥华西区公寓和联排的基准价也回落10-12%处在2017年春天的水平，价格合理买卖双方就应该出手。

而列治文独立别墅基准价比高点下降了17%回到2016年年初水平。公寓和联排的基准价下降8-12%还处在2017年年底和年中的水平，随着销量的增加库存的减少，价格将很快稳定并保持。

今年还剩下最后三个月了，预测房市销量上会超过去年同期而走出近2年来的下跌通道。在价格上温哥华西区的价格首先已经调整到位，外围的房市价格随着涟漪效应也已经降幅有限。明年房市价格和销量进入周期性调整之后的稳定期，等待利好消息而复苏。

接下来10月21日的联邦大选之后执政党的政策将对今后的房屋市场复苏快慢起很大作用。央行将根据加拿大经济情况在10月30日公布最新基准利率和货币政策而最终影响各大银行贷款及利率走向，还有外部诸如中美贸易战进展，香港示威最终如何解决而影响今年大温房市年终如何收官。

最后，大温不同区域和不同价位的房屋产品的市场表现完全不同，请尽快联系我们Jonathan Lu, 陆健 电话604-868-9920， 或电邮[e-mail] 来为您免费做房产买卖的专业咨询和评估。您也可以扫描我们微信公众号二维码继续关注大温哥华地区房市动态，最后祝大家2019年10月秋季收获满满。

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