【房产知识】买房除了房款还有哪些费用？
如果你决定买一套房子，除了你要付的房价外，了解所有的费用是很重要的。
抵押申请
贷款人可以收取抵押贷款申请费，根据贷款机构的不同而有所不同。
抵押贷款保险
联邦政府要求对首付不到20%的高比率抵押贷款进行违约保险。费用在抵押贷款本金加上的抵押金额的0.60%至3.85%之间。
联邦政府要求对价值50万至100万加元、需要抵押贷款保险的房屋支付10%的首付款。价值100万加元以上的房屋要求最低首付20%。在这个价格范围内的房屋不提供抵押贷款保险。
评估费
在您的贷款人批准您的抵押贷款之前，您可能需要对物业进行评估。有时你的贷款人会支付这笔费用。如果没有，你就要负责。费用从300加元到450加元不等，外加商品及服务税。
土地调查费
贷款人可要求对财产进行调查。费用范围，通常是500加元加上商品及服务税。
上门检查费
房屋检查是关于房屋状况的报告，包括结构和湿度问题，以及电气、管道、屋顶和绝缘。根据房屋的大小和检查的复杂程度，收费范围一般在500-900加元之间。一些检查人员还对一个老房子或一个有第二套房、爬行空间或巷道的房子收取额外费用。
商品及服务税
新房子的消费税是价格的5%。对于价格高达35万加元的新房，可享受相当于所支付商品及服务税36%的商品及服务税退税；对于价格高达45万加元的新房，可享受部分商品及服务税退税。
买家还需支付来自估价师、房屋检查员、律师、公证人和房地产经纪人的服务费用的GST。
财产税
根据买卖合同的不同，房产买方可能需要向卖方偿还任何预付的房产税。贷款人可要求买方在每月按揭付款中加上物业税分期付款。你也知道为什么我要为我买的房子付房产税吗？
水电费账单
买方通常需要向卖方偿还任何预付的市政下水道和水费。
租金和保证金
如果有第二套房或巷道房屋出租，且租赁继续，买方将从卖方处收取应计利息的保证金，因为在承租人离开时，买方负责偿还。
抵押人寿保险
如果房主死了，这类保险将付清他们抵押贷款的余额。
火灾责任保险
大多数贷款人要求购房者购买火灾保险、延保保险和责任保险。
家庭保险
出借人通常要求有抵押贷款的购房者购买住房保险。保险应在完成日期或资金余额托管之日的较早日期生效。
法律或公证费
买家通常会聘请律师或公证人协助起草文件，并确保房屋所有权得到适当转让。可能的费用包括：
产权搜索，这项费用高达11加元
土地所有权登记费，约75加元
有关土地所有权的更多信息，请访问不列颠哥伦比亚省土地所有权和调查局，网址为www.ltsa.ca。
搬家费
搬家费根据搬家的距离和是否由专业搬运工打包而定。价格各不相同。
公用设施连接
水电费、煤气费、水和下水道费、电缆费和电话费。
锁
新主人应该总是重新锁门。费用取决于锁是标准的还是电子的。
物业费
通常在每个月的第一天支付。如果您对结帐成本有疑问，请联系您的房地产经纪人。
手续费
雇一个房地产经纪人要多少钱？房地产行业没有固定的佣金率。大多数房地产经纪人是在所有权转移后获得报酬的。在交易中，律师或公证人通常从销售收入中向房地产公司支付费用。
你和你的房地产经纪人事先约定好佣金。没有平均佣金。支付的佣金取决于您的房地产经纪人提供的服务，根据您作为客户的需求或房地产经纪人采用的商业模式，这些服务可能会有很大的不同。
佣金什么时候到期？
标准的多重上市合同规定，佣金的支付日期应以下列较早者为准：买卖合同项下的完成日期，或买卖完成的实际日期。
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