杭州市区500万以内的房子，哪里还有？小吴都给你整理好了，猛戳查看！

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　　“你不是在做房地产记者吗？那XXX楼盘你有人认识吗？我想买套房。”记者近期频繁接到朋友的来电，目的不是买房打折，仅仅只为托关系买到一套房。

　　什么房子这么难买？记者统计后发现，来托关系的朋友，想买的大多是目前火热的改善楼盘，成交均价在40000元/㎡左右。

　　改善房源真的有这么稀缺吗？对此，记者做了调查。根据中国指数研究院、透明售房网的数据显示，杭州市区（含富阳）目前仅有8500多套房源总价在250万~500万之间，这样看来，坊间传言的“拼后台买房”确为有据可循。

　　据当前可售数据来看，250~500万的房源大部分分布在余杭的热门板块，如未来科技城，还有十余个项目在售，共有1100多套房源。而主城区和萧山，则只有少量的楼盘在售该价格区域内的房源。主城区房源量较大的区域是申花和三墩板块，萧山则是奥体板块。

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主城区

 

市中心：50套可售房源以上的仅剩三个楼盘

　　按板块的情况来看，市中心目前仍有7个楼盘成交套均总价在250万~500万之间，共计600多套，大部分楼盘的均价已经超过了40000元/㎡。虽然项目有7个，不过可售套数都已见底。仅有绿地华家池印、首开武林8栋以及阳光城文澜府三个项目。而距离阳光城最近的大家绿城金麟府，透明售房网显示，当前所有可售房源的备案总价已经超过500万。

市中心板块250万~500万房源一览

 

大城东和滨江：

500万以下的改善房源不足250套 

　　比起市中心，大城东板块和滨江的情况更紧缺。根据透明售房网上的备案总价来看，大城东范围内只有滨江德信东方星城一个项目可售套数超过50套。其余不少新盘，例如融创玖樟台、万科中央公园等都只有10套左右的库存。而滨江，几乎没有项目还有250万~500万价格的房源。

　　今年2月26日，记者曾来到融创玖樟台的开盘现场，现场销售表示，项目一领到预售证，就通知客户来选房了，以先到先得的方式进行签约。一百多套房源，开盘当天就被抢购一空。事实上，距离最新开盘后仅半个月，透明售房网上显示融创玖樟台的可售房源只有41套。

　　有业内人士表示，当前市场下，不少楼盘都已经没有了存粮，甚至出现了“一到货就售罄”的景象。

大城东板块250万~500万房源一览

滨江250万~500万房源一览

 

申花、三墩和桥西：

偏高端刚需往上跳一跳，就买成了改善房源

　　从数据上来看，申花板块也几乎没有了500万以下的改善房源。融信学院府、滨江锦绣之城、天阳武林邸等热盘，库存均只有10套左右。相比申花，三墩板块库存更多一些。不过，改善房源所在的楼盘从均价上来看都不高，属于“刚需盘”的行列。例如龙湖水晶郦城、协安紫郡、阳光郡等，250万~500万的房源在这些项目里基本上都是排屋或者大户型类型的产品。

申花、三墩、桥西板块250万~500万房源一览

主城区其他板块250万~500万房源一览

余杭

 

未来科技城：房价刚到3万+，改善房源还有不少

　　比起主城区，余杭的情况稍好些。从数据来看，余杭的热门板块未来科技城目前在售改善房源的项目达13个，房源约1100多套。其中不乏市场上的热盘万科溪望、合景映月台、万科星空、华夏四季等。据悉，这些项目的小户型产品总价一般在250万以上，选择大户型则总价会超过250万，但大部分房源都在三四百万元，对于购房者来说选择余地较大。

未来科技城板块250万~500万房源一览

 

临平：这个价格买排屋或洋房很任性

　　从均价来看，临平大部分楼盘均价都在15000元/㎡以下，虽然是刚需的价格，不过大户型的产品也会达到250万元以上的总价。例如华鼎君临天下城，有不少210多平方米的房源，总价在280万元左右。

临平250万~500万房源一览

 

良渚、闲林：别墅排屋撑起一片天

　　从良渚的情况看，23000元/㎡的均价也有不少250万~500万的房源，除了大户型，还有不少楼盘配套的排屋、别墅供购房者选择。例如万科未来城三期出售的排屋里，可售的大部分都在300万~500万。另外，在闲林和小和山板块，也有绿城桃源小镇、众安白马山庄两个楼盘在售别墅，其中白马山庄也只剩下20余套双拼别墅可选择。

良渚、老余杭250~500万房源一览

余杭区其他板块250万~500万房源一览

萧山

 

萧山：共19个项目在售250~500万的房源

　　从萧山范围内看，250万~500万的房源主要集中在奥体板块，如近期热门的碧桂园珑悦、滨江江南之星、新城香悦奥府等，都有不少500万以下的改善房源。奥体板块有个别楼盘的在售均价已经超过了30000元/㎡，大部分楼盘在25000元/㎡左右，因此，这些项目的100㎡以上的大户型，总价都已经超过了250万。事实上，例如碧桂园珑悦，奥体有些楼盘也开始取消了小户型的设置，在这些楼盘置业的最低门槛已经超过了250万。

萧山250万~500万房源一览

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注：以上数据中的价格为2017年2月1日-2017年3月21日的成交均价，可售套数中可能包含已预订但未网签的房源，具体数据以各售楼处信息为准。

吴佳怡

简介：钱江晚报萌妹子，钱报地产美少女战士成员，专家验房专栏主持人，智慧与美貌并存，专业和勇气兼备，只为让你有一个更美好的家！

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