杭州“网红”三叶草的秘密！一张图告诉你钱江世纪城哪些楼盘最核心，增值潜力最大
前不久，有网友在钱塘江南岸发现了大片三叶草海，随即将摄影作品传至微博，一时间，杭州人的朋友圈被一望无际的草刷了屏。
对于草海的来历，钱江世纪城管委会给出了解释，“为了让世纪城范围里的空地，尽量不使黄土露天，因此在还未出让的，以及已出让、但还未开始施工的土地上栽种了一年四季都绿的三叶草。”
钱江晚报记者发现，如此一来，钱江世纪城内待出让的地块大致布局，也呼之欲出了。
看三叶草地图
一窥钱江世纪城土地存量
此前，不少网友最关心的是，这片草海，究竟在什么位置？
有网友含糊告诉钱江晚报记者：“在钱江三桥一带，随便转转就能看到。”也有媒体详细指出：“就在金鸡路与观澜路交叉口，众安嘉润公馆西北侧。”
事实上，以上的答案都不全面。这片号称“杭州城市中最大的一片绿草地”，并非一整片，由于三叶草是栽种在还未拍卖的，以及已拍卖掉、但还未开始施工的土地上，所以就像珠玉一般散落在钱江世纪城中。
在钱江世纪城管委会规划建设局工作人员赵波等人的帮助下，钱江晚报记者绘制了一份三叶草分布图，剔除了部分已出让的地块，实际上也就是钱江世纪城待出让土地的大致分布图。
“这些三叶草海加起来，面积总和在130万平方米以上。”赵波表示。
绿色、红色区域均为三叶草海，其中红色区域为今年即将出让地块
再根据钱江世纪城的规划结构图，商业用地及涉宅地块的大致分布也一目了然了。
130万方以上的土地“存货”
会变身宝地吗
作为萧山成长最快的板块，有着“后峰会、前亚运”的机遇加持，“奥体”热度持续发酵，钱江世纪城的土地身价可想而知。
目前，区域内在售的楼盘不多，但价格均已超过3万元/㎡。根据透明售房网数据显示，融创时代奥城，近月的成交均价为34610元/㎡；万科世纪之光，均价32515元/㎡；还有尾盘如碧桂园珑悦，均价为35001元/㎡；顺发美哉美城，均价36860元/㎡。
可以预见，这片130多万方的“三叶草海”，进入土地市场后将会有怎样一番际遇。就以今年将会出让的三宗地块为例（即地图中标红区域）。
其中，两宗宅地分别为S-05/06地块和M-04地块。前者位于滨江金色江南的南面，金昌春和钱塘及顺发美哉美城的东面，顺发和美家的西面，且紧邻江南小学，交通上也靠近地铁飞虹路站，有着成熟的居住氛围，属于钱江世纪城住宅区域的核心位置。
后者M-04地块，西北面的居住区有旭辉、龙湖、融信、融创多家开发商在近两年先后入驻。其中，去年7月6日，融信、龙湖分食的M-01、M-02姊妹地块，与M-04地块仅一路之隔，楼面价分别19230元/㎡、19285元/㎡，总价分别32.64亿元、25.25亿元。
有业内人士向钱江晚报记者猜测：“两宗宅地今年入市后，地价极有可能超过2万元/㎡，甚至刷新萧山的地价记录。”
从三宏国际大厦21楼，钱江世纪城管委会办公室的窗外望出去，M-04地块的三叶草地上还“写着”：“WELCOME TO QCC”(“QianJiang CenturyCity”缩写)。
北侧已经进场施工的地块，即龙湖、融信地块
除了宅地，位于钱江世纪城内的商地也不容小觑。这宗H-03/09地块，性质为商务、商业地块，东南面即望京商务中心、英冠水天城等，且紧贴着地铁盈丰路站。
钱江世纪城内上一宗商地出让，激烈局面尚历历在目。2016年12月26日，位于飞虹路和金鸡路交叉口，即顺发美哉美城西面，萧政储出(2016)30号飞虹路南商地出让当天，引来印力集团、越秀集团、汇德隆三家单位争夺，直至第25轮，才被汇德隆以4.69亿元总价拿下，溢价率43.5%。
这场出让几乎可以称之为“一场意外”。关于这宗商地，有业内人士告诉钱江晚报记者，钱江世纪城管委会为了引入高端商业综合体，在2015年就与印力集团签署了招商意向书，将建一座印象城。
但由于经营性用地出让是严格按照公开招拍挂制度执行的，并没有定向出让的形式。因此，最终赢家成了汇德隆。由此，关于钱江世纪城商地的紧俏也可见一斑。
H-03/09地块，出盈丰路地铁口，就能见到这片三叶草地
最后，从今年钱江世纪城将会出让的地块面积看，约30万方，三叶草海短期内都不会消失。
钱江晚报记者从管委会处了解到，草皮质地最好的，还是沿钱塘江观澜路上的一片，面积最大。
当然不少市民担心这片草海会被踩坏，赵波告诉钱江晚报记者：“之所以选择三叶草，除了成本低，一年四季绿等优势，这种草也不怕被踩，今天被踩了，第二天自己又会立起来。所以欢迎市民朋友来看草海，大概两年之内，草海还是会有的。”
部分图片来源：好摄之友、交通91.8
印梦怡
简介：钱江晚报文艺老司机，房产记者里的土拍会小公主。关心老城保护，也关心房产圈的大事小事，记录城市有机更新下的人居变迁。
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