申花房价一年上涨76.2％，库存仅够卖3个月！90㎡几乎绝迹，但这些你不得不看

钱江晚报-杭州房产

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　　2007年，滨江万家花城的漏夜排队抢房，700多套房源被一扫而空。城西银泰开业，彻底催热申花板块，从而让申花成为兵家必争之地。

　　2013年，外来大鳄纷纷杀入申花，楼面价也水涨船高。新盘面市竞争激烈，2014年曾一度传出了“开一个死一个”的市场预言。

　　2015年杭州楼市回暖，市场峰回路转，强大的购买需求，使得申花一度成为主城区最热板块，尤其2016年以来，申花板块地价飙升，从而带动板块均价突破4万元/㎡。

　　回顾这一年多来，申花房价是怎么变化的？目前在售楼盘有哪些存量，未来有哪些楼盘值得期待？改善置换的购房者可得看仔细了。

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一年多房价涨幅近76.2％

库存仅够卖3个月

　　2016年以来，楼市火热，强劲的购房需求，带动了板块库存的直线下降，加之申花板块土地市场火热，屡次刷新板块楼面价记录，从而导致板块内房价攀升。目前申花板块房价处于杭州第三，仅次于市中心与钱江新城板块。

　　据中国指数研究院统计，近一年以来，申花板块房价从2016年年初的23000-25000元/㎡之间，大幅上涨至37000元/㎡以上，最高达到43740元/㎡，2017年3月与去年同期相比，同比涨幅达到76.2%。以融信学院府为例，2016年3月成交均价为23865元/㎡，到了2017年3月，成交均价攀升至39779元/㎡，一年涨幅达到66.7％。

　　强劲的需求，带动了板块库存的直线下降。据中国指数研究院统计，2016年第一季度，申花板块去化周期基本在4-7个月，到了9月、10月，库存去化周期一度低于2个月，截至2017年3月底，申花板块可售库存只有340套左右，去化周期低于3个月，但随着申花众多新盘面市与土地供应，预计今年下半年，库存紧缺情况将有所缓解。

　　值得关注的庆隆单元，接下来将会有融信、融创与首开&金茂旗下三个项目面市，加之计划出让6块地块，体量35.71万㎡。中国指数研究院杭州分院副总经理高院生表示，预计申花板块去化周期将会拉升，由于地价高企，将提高板块均价。

（注：出清周期=当月可售面积/前6个月平均去化面积）

90㎡几乎绝迹

120㎡以上户型占比63％

　　随着老城西与市中心需求外溢，申花板块成为改善型客群的首选之地。

　　从供应面来看，从2016年下半年入市或者将要面市项目来看，几乎没有项目设置90㎡以下户型，以首开&金茂地块和融信申花7号地块为例，未来面市产品，主力户型都在120㎡以上。这也能从侧面说明申花板块在未来很长一段时间内将告别90㎡以下产品。

　　从去化面来看，据中国指数研究院统计，2016年申花板块成交2888套90㎡以下户型，占比达到67％，到了2017年第一季度，这一比例只有22％；2016年120-140㎡户型成交828套，占比19％，而到了2017年第一季度占比达到47％。

　　申花已经从刚需板块华丽转身改善板块，从2016年成交90㎡以下房源为主，转变为集中成交120-140㎡之间改善房源。但值得关注的是，虽然供应和成交上，大户型占据主力，但从去化来看，小户型明显具有优势。以碧桂园西江月为例，截至3月底，90㎡户型目前的去化率达到100％，90-130㎡户型去化率为95.5％，130-140㎡户型去化率为74.74％，150㎡以上户型去化仅为9.1％。

　　随着户型面积的增大去化率也降低，这样的情况，同样发生在申花其他项目上，但有一个特别的现象，120-139㎡户型在去化上最为平稳，基本上能够稳定在7成左右，不会像90㎡快速卖完，也不会像150㎡以上户型造成滞销。

　　中国指数研究院杭州分院副总经理高院生表示，申花板块未来面市的产品将会以120-139㎡为主，但也不会排除受市场影响，为了降低板块的错位供需风险，有些开发商会配置一定比例的90-100㎡户型，从而快速赢得市场，回笼资金。

　　如果你打算买申花板块，下面这张图必须收好！

黄磊

简介：钱江晚报房产专家团成员，杭州房地产数据达人，对每个楼盘的成交价格都了若指掌。

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希望申花板块的房价别再涨了

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