杭州土地出让出新规！四月的土地市场会降温吗？看看专家怎么说

钱江晚报-杭州房产

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　　记者从杭州市国土资源局获悉，杭州土地出让出新规 ：

　　当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　24日下午，萧山区出让两宗宅地， 楼面价创出3万新高。 19时，杭州市国土资源局挂牌了杭政储出[2017]4-8号地块，同时提出"本次挂牌出让宗地设定土地上限价格"的新规。

　　本次挂牌的杭政储出[2017]4-8号地块，包括桃源、翠苑等地块成首批试点地块。

　　对于这次出台的土地新政，听听专家怎么说——

浙报传媒地产研究院院长丁建刚

　　现在的情形是公众恐慌买房，开发商恐慌买地，如果这股恐慌情绪一直蔓延下去，我比较担心会失控。

　　开发商现在拿地已经不考虑赚钱，甚至到了愿意亏钱的地步，对于老百姓而言，影响非常不好，很容易进一步形成恐慌。所以不管什么手段，至少要把地价压住。

浙江中原首席分析师荆海燕

　　从政策的及时性和内容可以看出政府稳定市场的决心，土地市场是房地产市场的源头，在较为敏感的时期对于二三级市场的传导作用越来越明显。

　　高价地给购房者造成的恐慌情绪会加剧目前商品房市场供需不平衡的矛盾，所以从政策的针对性和严厉程度来看还是比较强。

　　但需要强调的是这一政策能够发挥作用还有一个先决条件，就是土地起拍价的合理性，如果起拍价过高，显然政策难以发挥效用。

透明售房研究院院长方张接

　　供求关系决定土地价格。拿地对于开发商来说也是刚性需求，去年以来火爆的商品房销售市场、快速的资金回笼使得开发商普遍不差钱，对于住宅用地需求旺盛，加之宅地已经断供了数月，住宅用地面临僧多粥少的局面，地价屡创新高的局面短期很难扭转。

　　尽管目前杭州楼市依然处于绝对的卖方市场，但调控政策持续加码的叠加效应最终一定会体现出来，购买力过度透支的负面效应以及投资比例过高的后遗症也一定会在未来体现，对市场前景包括土地市场盲目自信和盲目追高，风险也会同步放大。

部分内容来自浙江24小时

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希望土地市场降温的

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