购房门槛提高，需求外溢，商业地产与二手房成交双双创下新高！

钱江晚报-杭州房产

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　　据钱江晚报购房宝指数统计，上周（3月20日至3月26日），杭州新建商品房成交4399套，环比下降12.7%。虽然楼市成交有所回落，但依然处于高位。

　　值得关注的是，上周新建商业地产成2199套，环比增长36.6%，占新建商品房周成交得50％，并且连续七周上涨，创下去年10月来周成交新高。这从侧面反映出，目前楼市的投资需求依然旺盛，调控加码后，一大部分购房需求向商业地产倾斜。

　　据统计，上周仅有新城香悦公馆一个楼盘开盘，但杭州市区有7个项目领出预售证，共800余套房源。分别为之江板块的绿城之江1号，萧山奥体板块的龙湖春江天玺，临平北板块中梁百悦城，老余杭板块的佳源未来府，良渚板块的万科未来城梦溪里、万科郡西澜山和万科锦云坊。

　　从成交套数前十榜单看，拱墅区的绿城运河郡，签约232套，签约均价21335元/㎡，夺得签约套数冠军。而位于萧山区的新城香悦半岛与余杭区的欧美金融城EFC也有不错表现，分别签约228套与172套，分列第二、第三位。

　　二手房方面，据透明售房网显示，上周市区二手房签约3815套，环比增长0.5%，再次刷新去年10月来纪录。

　　从部分中介门店了解到，目前二手房市场需求依然比较大，房东的预期有所抬高，尤其优质学区的小户型房源最受关注，一般成交周期在3天左右。虽然这类房源单价比较贵，但总价相对低，加之就学高峰期的来临，预计未来几个月内，低总价学区房依然会是市场的大热门。

　　业内人士分析指出，当前新建住宅市场门槛有所提高，在一定程度上带动了商业地产与二手房的热度，使得这两类产品成交量再次放大，预计这种现象会持续很长时间。 

黄磊

简介：钱江晚报房产专家团成员，杭州房地产数据达人，对每个楼盘的成交价格都了若指掌。

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