买车位也要漏夜排队！许多人想问：有100万，投资车位还是酒店式公寓？

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这两天，虽然阴雨连绵，不过萧山某楼盘却因为漏夜排队买车位，而异常火热。

小编前去打听了下，车位也并不便宜，几十万的车位都抢成这样子，很多业主是担心车位价格再涨，不买后悔。

（说实话，小编曾因为买房时没买车位，现在十万个后悔）

都说今年车位涨得快，临平的车位都十几万元了，我们购房宝后台很多读者感叹：接下去，是不是连车位都买不起了。

车位变得如此之火，也是始料未及。

近期，不少读者在后台留言：手头有100万元左右的余钱，到底投资什么好？买房好想欠了点，还有就是投资酒店式公寓还是车位？

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酒店式公寓平均投资门槛在120万元

转让税费多、周期较长

现在主城区酒店式公寓到底卖什么价格？我们来做个简单梳理。

比如之前卖得很火的桥西运河郡，中国指数研究院数据显示，其今年以来成交套均成交总价在120多万元，均价2.2万元左右；城东新城今年的热盘三花国际，其套均总价130多万元，均价2.4万元/平方米左右；钱江新城的向江来，均价在2.8万元/平方米左右。

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也就是说，现在地段好的，值得投资的一些酒店式公寓120万元是基本门槛，而且基本都是已经有了一轮涨幅。

不能说是高点，但也算不上抄底。

其次，酒店式公寓的转让税费用也多，比如100万元的酒店式公寓，卖家要承担的税费就有个人所得税、综合税、印花税、交易手续费、土地增值税等，如果按照80万元买进，100万元卖出，杂七杂八加起来，差不多要7万元左右，也就是赚的钱当中30%都是要来交各种费用。

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另外，酒店式公寓对于投资客来说，在于每一年的投资回报率，真正要转手，并不是想象那么容易，毕竟大部分买酒店式公寓的人都是过渡或拿来开公司，这样的人在购房人群中并不占主流。

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转让无税费、即买即用

商业车位渐成投资风潮

与商业项目相对应的，车位也有商业车位，但商业地产区别住宅，只有40年产权，商业车位则和住宅车位一样，都只有使用权没有产权，所以和住宅车位基本一样，唯一的不同是商业车位允许大量对外销售。

所以现在很多投资客盯上的就是尚未涨价的商业车位，在涨价前大量购买。

时下，不少楼盘的车位甚至涨得比房价还快，一些新开楼盘，开一次盘车位价格就涨一次，主城区内20多万元的车位遍地都是。

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事实上，如果你手头有100万元，确实可以投资一波车位。下沙某沿江商业楼盘近期推出的7万~8万元的车位，上周末就引来不少投资客，甚至有义乌来的投资客准备买上几十个。

“除了自用外，我觉得7.5万元左右/个的车位，在杭州很难找了，周边一圈住宅的车位我去打听了下，基本都是十万元以上/个。所以额外再买了6个，加起来差不多50万元左右，投资成本也不高。”一位60多岁左右的俞奶奶分析给小编听。

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与投资酒店式公寓比起来，花100万元投资车位，如果全部拿来出租，差不多一年的租金在4.7万元左右；如果转卖，除了没有额外税费，基本上只要有需求，就能当下卖掉，没有周期一说，算是短线操作。

再加上最近路面整治，未来下沙的整体居住界面还将提升，因此，违停肯定会在一段时间内消失，届时，小区的车位需求将陡增，那么涨不涨价、涨多少，决定权就在这些投资客手里了。

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淘房推荐车位之一

位置：下沙

价格：7万~8万元

楼层：负一、负二层

记者点评：

• 位于下沙沿江板块，小区交付已有4年左右，由于小区离地铁站有2公里，业主出行基本都开车。

• 目前，该小区的二手房均价已达15000元/㎡左右，周边小区车位价格在12万~15万元，甚至更高；而本次推荐的特价车位，价格才7万~8万元。除了小区业主外，其他客户也可以购买。

• 现在租住在该小区的业主、租客很多，车位十分紧俏，很多人因为没有车位，不得不违停。目前，该小区车位租金价格在300~400元/月，且有上涨的趋势。

如果您想购买该项目车位

可拨打咨询电话

周经理：13666626059

淘房推荐车位之二

位置：萧山建设二路401号

价格：折后总价18万元左右

楼层：负一层

记者点评：

• 该项目位于萧山开发区，周边交通和生活成熟。据了解，该小区地下停车位已经都卖完了，且二手车位已停止对外出租。但据了解，该小区业主的人均至少有一辆车，很多业主平时晚回家都没法停车。

• 现在，小区边上该开发商的另一个酒店式公寓项目下面还有一小部分车位。目前，该酒店式公寓周边的二手车位价格基本在20万元以上，本次推荐的车位折后均价在18万元左右，不少边上住宅项目的业主开始提前预定。

如果您想购买该项目车位

可拨打咨询电话

赖经理：13858136607

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这次，我选车位！

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