大华海派风范和同城印象选哪个?新城香悦公馆值得入手吗?杭州车位有产权吗?丨我爱问佳骏
第
1
问
- 我爱问佳骏 -
临平目前房价可否入手,二手房和新房选哪个更合适?
我投资为主,首付6成,可以拿出80万。
第
1
答
- 我爱问佳骏 -
按照你的预算来看,大概可以承受120万以内的房子。
为什么我说是120万以内,因为你如果是投资,以目前的发展趋势,买房最好还是再带一个车位,这样未来会好出手一些。
不完全统计,临平现在的成交均价每平方米尚不足1万5,所以只要是90方以内,均可以作为入手目标。
新房和二手房如果都能买到,当然是买新房,新房有限价的成分在,且户型和园区建设总会相对好一点,同时二手房价格不稳定,有些房源过于虚高。
另外,一定要买在地铁边,走路不超过500米。周边还得看看是否有商业配套,有现成的最好,没有现成的正在建的也行。
第
2
问
- 我爱问佳骏 -
我在仓前上班,最近在看房子,大概看了三个小区,大华海派风范2.2万,年代新,楼层不错;同城印象1.8万,年代老点,一楼;世贸西西湖1.8万,交通不便,房子新,环境好。选择哪个比较好?
第
2
答
- 我爱问佳骏 -
如果综合户型、交通、开发商、房龄来看,大华海派风范绝对是三个小区中最好的。
你是自住,交通很重要,这样西西湖可以不作考虑。
同城印象的话是一楼,我不支持买一楼,正如你所说,采光肯定有影响,包括这个小区房龄老,也是一个减分点。
再看海派风范,它和同城印象距离不远,大华的房子口碑还可以,而且户型比较正,居住体验感会不错。
上个月我身边有朋友买了海派风范,单价要高出你所说的不少。
如果正如你所说的这个价格,我个人觉得还是可以入手的。
第
3
问
- 我爱问佳骏 -
我想买群贤府高层住宅,这个房子怎样?
听人说这里以后会有一个垃圾中转站,不知道异味影响大吗?
第
3
答
- 我爱问佳骏 -
交通上看,地铁10号线会经过,不过具体站点什么的都没定。
开车的话,东面连接秋石快速路,南面有拱康路,拱康路可通过上塘高架前往市区,再加上杭钢那片区域未来作为配套,各方面来看,崇贤板块内的基本配套都有,居住氛围还是不错的。
容积率是这个房子的另一大优势,有人反映排屋和高层高低配,其实很正常,但通常来讲,有排屋的小区,高层的环境起码过得去。
至于垃圾中转站,对于异味肯定会有一个标准,随着科技的进步,这方面也会有所改善。
当然如果你很介意这块的话,我建议你可以换个板块再综合对比下。
第
4
问
- 我爱问佳骏 -
新城香悦公馆值得入手吗?感觉有点贵,纯刚需,只够首付。
第
4
答
- 我爱问佳骏 -
老底子萧山人一定有这样的印象:二轻大厦、江南大厦、市心广场,沿着市心中路排开,都是逛街必去的地方。
而如今,热门去处已悄然变成——人民广场、恒隆广场、加州阳光,而这些都齐聚在金城路上。所以你也会发现,香悦公馆无论是配套还是交通,乐观看,可以说兼得了老城的成熟与新区的发展前景。
回到房子本身,开玩笑讲,现在卖房子靠的是概念,房子本身也是概念,新城的“Think芯”概念,给人一种还是蛮高端的感觉。
据说嵌入了“健康、环保、智慧、邻里、服务、精工”六大产品主张,不管未来做成什么样,起码也是一种态度。
至于价格,你也看到了,这一年多来杭州房价的趋势。
如果你是投资,我会劝你谨慎,如果你是自住,而且在当前环境下,只够首付还能顺利买到,那我想你就不要过多犹豫了。
喜欢,就买。
第
5
问
- 我爱问佳骏 -
杭州车位怎么转让,都是没产权的吗?
第
5
答
- 我爱问佳骏 -
杭州的车位并没有产权,业主购买的是车位的使用权。
二手车位转让时,就是有使用权的车位签一个转让协议,把使用权转让给买家,同时把开发商卖车位时的发票和转让协议一起给到,在车位所在小区物业那里改一下名字,算是交易完成了。
第
6
问
- 我爱问佳骏 -
下沙宝龙城市广场以后有增值的空间吗?
我定金已付三万,准备到时交房后转手,或者我现在不买,哪种损失大?
第
6
答
- 我爱问佳骏 -
下沙宝龙城市广场打造的是吃喝玩乐,一站尽享的居住概念。
项目宣传是下沙新城首个以多业态综合性商业为主题,我大致去看过,零零碎碎加起来一句话概括:什么都有。前景其实还不错的。
所以我很好奇为什么你竟然宁愿损失定金,也不想买的想法。
我具体不知道你买的是什么业态,但建议你,如果想不买,尽量和开发商商量,想想办法,看能不能退定金。
如果开发商不同意,倒不如索性等到交房后转手,即使不涨价,做好最坏的打算亏三万出手。
那起码你还有博涨的机会,定金不要,有点可惜。
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